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法律后果
罰款標(biāo)準(zhǔn)：使用違禁詞違反廣告法可能面臨20萬至100萬元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者可吊銷營業(yè)執(zhí)照。
嚴(yán)禁：包含“最/首/家/國”及相關(guān)詞語
嚴(yán)禁：「無預(yù)售許可證」無預(yù)售許可證：禁止提及開盤
嚴(yán)禁：投資回報X點
嚴(yán)禁：僅是預(yù)售：禁止提及精裝
嚴(yán)禁：如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)。
嚴(yán)禁：時間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)
嚴(yán)禁：規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)
嚴(yán)禁：文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)
嚴(yán)禁：貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)。
以下是房地產(chǎn)廣告中需嚴(yán)格避開的違禁詞及禁用表述類型，整理自《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)及相關(guān)案例解析，供參考：
一、絕對化與極限用語
1. 最高級詞匯
- 國家級、世界級、宇宙級、頂級、最佳、第一、唯一、首個、極品、終極、極致、完美、空前絕后、絕版、鼎級、頂級等。
- 例：“頂級豪宅”“城市第一高樓”“唯一稀缺資源”。
2. “最”字相關(guān)
- 最豪華、最大、最低價、最先進(jìn)、最受歡迎、最時尚等。
- 例：“最低價房源”“最受歡迎社區(qū)”。
二、虛假承諾與誤導(dǎo)性表述
1. 投資回報與升值承諾
- 穩(wěn)賺不賠、投資必增值、升值潛力無限、買到即賺到、價值洼地等。
2. 教育相關(guān)承諾
- 學(xué)區(qū)房、升學(xué)無憂、名校環(huán)繞、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂等。
3. 時間與位置誤導(dǎo)
- 用時間表示距離（如“10分鐘直達(dá)市中心”）、未核實的商圈描述（如“CBD核心”）。
4. 配套設(shè)施夸大
- 五星級配套、盡享名校資源（需注明實際名稱并提示實地考察）。
三、誘導(dǎo)性與緊迫感詞匯
1. 限時促銷類
- 限時搶購、錯過即無、最后機(jī)會、萬人瘋搶、全民瘋搶、隨時漲價等。
- 例：“最后一天特惠”“錯過不再有”。
2. 價格模糊表述
- 特價房、驚爆價、原價對比（需明確標(biāo)注有效期限及具體價格）。
四、歧視性及封建迷信用語
1. 階層與身份暗示
- 貴族、名門、富人區(qū)、上流、隱貴等。
2. 風(fēng)水與迷信
- 龍脈、聚財納氣、風(fēng)水寶地、皇室領(lǐng)地等。
五、法律明確禁止的其他表述
1. 戶口與政策承諾
- 承諾落戶、藍(lán)印戶口、移民便利等。
2. 權(quán)威背書
- 國家領(lǐng)導(dǎo)人推薦、特供、專供、質(zhì)量免檢等。
3. 醫(yī)療與健康暗示
- 生態(tài)氧吧、天然宜居（需客觀描述環(huán)境）。
房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
依據(jù)2021年4月2日發(fā)布的：《國家市場監(jiān)督管理總局關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第38號）修訂
第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；
（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；
（二）房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（三）自然資源主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明；
（四）工程竣工驗收合格證明；
（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；
（六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明；
（七）確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。
第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；
（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
第十條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。
第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。
