請一定要認真看
法律后果
罰款標準：使用違禁詞違反廣告法可能面臨20萬至100萬元罰款，情節(jié)嚴重者可吊銷營業(yè)執(zhí)照。
嚴禁：包含“最/首/家/國”及相關詞語
嚴禁：「無預售許可證」無預售許可證：禁止提及開盤
嚴禁：投資回報X點
嚴禁：僅是預售：禁止提及精裝
嚴禁：如果沒有建成：禁止體現裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)。
嚴禁：時間表示距離、所有的無來源數據
嚴禁：規(guī)劃中及建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)
嚴禁：文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)
嚴禁：貸款服務：應該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)。
以下是房地產廣告中需嚴格避開的違禁詞及禁用表述類型，整理自《廣告法》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)及相關案例解析，供參考：
一、絕對化與極限用語
1. 最高級詞匯
- 國家級、世界級、宇宙級、頂級、最佳、第一、唯一、首個、極品、終極、極致、完美、空前絕后、絕版、鼎級、頂級等。
- 例：“頂級豪宅”“城市第一高樓”“唯一稀缺資源”。
2. “最”字相關
- 最豪華、最大、最低價、最先進、最受歡迎、最時尚等。
- 例：“最低價房源”“最受歡迎社區(qū)”。
二、虛假承諾與誤導性表述
1. 投資回報與升值承諾
- 穩(wěn)賺不賠、投資必增值、升值潛力無限、買到即賺到、價值洼地等。
2. 教育相關承諾
- 學區(qū)房、升學無憂、名校環(huán)繞、優(yōu)先入學、12年教育無憂等。
3. 時間與位置誤導
- 用時間表示距離（如“10分鐘直達市中心”）、未核實的商圈描述（如“CBD核心”）。
4. 配套設施夸大
- 五星級配套、盡享名校資源（需注明實際名稱并提示實地考察）。
三、誘導性與緊迫感詞匯
1. 限時促銷類
- 限時搶購、錯過即無、最后機會、萬人瘋搶、全民瘋搶、隨時漲價等。
- 例：“最后一天特惠”“錯過不再有”。
2. 價格模糊表述
- 特價房、驚爆價、原價對比（需明確標注有效期限及具體價格）。
四、歧視性及封建迷信用語
1. 階層與身份暗示
- 貴族、名門、富人區(qū)、上流、隱貴等。
2. 風水與迷信
- 龍脈、聚財納氣、風水寶地、皇室領地等。
五、法律明確禁止的其他表述
1. 戶口與政策承諾
- 承諾落戶、藍印戶口、移民便利等。
2. 權威背書
- 國家領導人推薦、特供、專供、質量免檢等。
3. 醫(yī)療與健康暗示
- 生態(tài)氧吧、天然宜居（需客觀描述環(huán)境）。
房地產廣告發(fā)布規(guī)定
依據2021年4月2日發(fā)布的：《國家市場監(jiān)督管理總局關于廢止和修改部分規(guī)章的決定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第38號）修訂
第一條 發(fā)布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房地產廣告，指房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構發(fā)布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。
居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
第三條 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
第四條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關價格管理的規(guī)定；
（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
第五條 凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：
（一）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；
（二）在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；
（五）權屬有爭議的；
（六）違反國家有關規(guī)定建設的；
（七）不符合工程質量標準，經驗收不合格的；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
第六條 發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：
（一）房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；
（二）房地產主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
（三）自然資源主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；
（四）工程竣工驗收合格證明；
（五）發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；
（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；
（七）確認廣告內容真實性的其他證明文件。
第七條 房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
（二）中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；
（三）預售或者銷售許可證書號。
廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第八條 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。
第九條 房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。
第十條 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第十一條 房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
第十二條 房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
第十三條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。
第十四條 房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
第十五條 房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
第十六條 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。
第十七條 房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
第十八條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
第十九條 房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。
第二十條 房地產廣告中涉及房地產價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。
