2025年7月19日至26日工業(yè)地產(chǎn)領域的重要新聞摘要
深圳龍華老廠房司法拍賣溢價 208% 成交
7 月 23 日，深圳龍華清湖社區(qū)和平路 1 號的廠區(qū)在司法拍賣中以 1.48 億元成交，溢價率高達 208%。該廠區(qū)包括兩座廠房、辦公樓和宿舍配套，登記面積達 9484.67 平方米，土地面積 6841.81 平方米。此次拍賣起拍價為 4817 萬，吸引了 19 位競買人參與，經(jīng)過 296 輪加價最終成交，單位價達每平米 1.56 萬。
山東德州一爛尾工業(yè)園區(qū)降價后底價成交
7 月 25 日，德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一個爛尾的巨型工業(yè)園區(qū)在第二次降價后，以 6138 萬的底價成交。該項目此前因建筑施工款項糾紛被司法拍賣，土地面積近十萬平米，包含三棟大廠房、一棟辦公樓等。山東艾格倫健身科技有限公司成為新的競得者。
東莞石排鎮(zhèn)黃家坣工業(yè)南路廠房 “三舊” 改造項目主體結構封頂
近日，東莞市石排鎮(zhèn)黃家坣工業(yè)南路廠房 “三舊” 改造項目主體結構全面封頂，該項目總建筑面積 7.50 萬平方米，由中建一局承建，預計 2025 年底整體竣工。項目地處東莞市石排鎮(zhèn)專精特新產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域，將為專精特新企業(yè)提供低成本優(yōu)質空間支撐。
華領國酒業(yè)工業(yè)房地產(chǎn)及配套設施以 1.08 億元拍出
7 月 19 日，“貴州省仁懷市茅臺鎮(zhèn)上坪村房產(chǎn)和地上建筑物及房產(chǎn)內扣押物品” 以 1.08 億元底價拍出，評估價為 1.32 億元。該資產(chǎn)為貴州省仁懷市茅臺鎮(zhèn)華領國酒業(yè)有限公司所屬，包括生產(chǎn)車間、辦公樓等廠房土地及釀酒設備等。接盤方為河南國企開封經(jīng)開聚創(chuàng)建設有限公司。
合肥城建工業(yè)用地儲備擴張
合肥城建新增117.84畝工業(yè)用地儲備，強化工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢；一季度營收同比暴增397%，凈利潤扭虧為盈，推動股價漲停。
珠三角物流地產(chǎn)供需兩旺
跨境電商驅動珠三角物流地產(chǎn)需求激增，區(qū)域交通樞紐優(yōu)勢凸顯，倉儲空置率持續(xù)下降，租金穩(wěn)定性領先全國。
四川獲46億城市更新資金
中央財政下達46.28億元支持四川200個老舊小區(qū)改造，重點升級地下管網(wǎng)及社區(qū)商業(yè)設施，惠及46.7萬戶居民。
工業(yè)機器人訂單排至11月
央視報道工業(yè)機器人企業(yè)訂單爆滿，排產(chǎn)已至11月；上半年產(chǎn)量36.93萬臺，同比增35.6%，拉動智能制造園區(qū)需求。
工業(yè)硅期貨規(guī)則調整
廣期所宣布自7月25日起，工業(yè)硅期貨漲跌停板幅度調至8%，投機保證金提至10%，穩(wěn)定原材料價格波動風險。
上海第六批土拍聚焦核心地塊
上海推出靜安斯文里等8宗地塊，總起拍價超200億元，要求配建綠色建筑及租賃住房，強化產(chǎn)城融合導向。
零碳園區(qū)建設政策落地
三部門聯(lián)合推進零碳園區(qū)建設，加速園區(qū)用能結構轉型，支持有條件地區(qū)率先建成示范項目，推動工業(yè)綠色升級。
石家莊石煤機廠區(qū)轉型城市生活“秀帶”
石家莊煤礦機械廠（石煤機項目）作為城市更新示范項目，通過“拆改結合、注重傳承”原則，將480畝工業(yè)“銹帶”改造為融合文化、商業(yè)、居住的復合功能區(qū)。
深圳坪山老廠房變身45萬㎡全盤道工業(yè)綜合體
坪山區(qū)將賽格科技老廠區(qū)升級為 坪深智慧產(chǎn)業(yè)園，通過“規(guī)劃引領+設計創(chuàng)新+審批改革”實現(xiàn)低效用地再生
深圳八卦嶺整棟廠房高溢價125%拍出，加速產(chǎn)業(yè)升級
深圳市中級人民法院通過阿里資產(chǎn)成功拍賣八卦嶺工業(yè)區(qū)第534棟整棟廠房，引發(fā)資本高度關注：
交易亮點：起拍價9641萬元，經(jīng)153輪競價后以2.17億元成交，溢價率125%，12家競拍者參與；
資產(chǎn)價值：建筑面積1.04萬㎡，剩余產(chǎn)權約8年，兼具短期租金收益（改造后跳漲）、長期拆遷補償及土地變性溢價三重紅利；
片區(qū)影響：作為福田核心工業(yè)帶稀缺資產(chǎn)，此次交易推動八卦嶺復制“車公廟式”轉型（科創(chuàng)園/商業(yè)綜合體），釋放土地集約化信號，為深圳城市更新注入新動能
福建建甌閑置廠區(qū)兩月“騰籠換鳥”引2億元新項目
建甌市工業(yè)園區(qū)通過高效盤活機制，將特藝竹木公司閑置26畝廠區(qū)轉化為綠韻裝飾材料項目用地：
流程提速：園區(qū)“一站式服務中心”整合收儲、供地、審批環(huán)節(jié)，全程壓縮至2個月；
服務創(chuàng)新：專人跟蹤對接企業(yè)需求，同步優(yōu)化招商與服務流程；
經(jīng)濟拉動：新項目投資2億元，達產(chǎn)后助力打造“百億園區(qū)”目標。此舉為縣域工業(yè)用地資源再開發(fā)提供“建甌速度”范本。
