8月第2周酒店 RevPAR 同比微增0.5%
8 月 4 日至 10 日數(shù)據(jù)顯示，全國酒店平均 RevPAR 為 171.8 元，同比增長 0.5%；ADR 同比增長 3.3% 至 249.2 元，Occ 同比下降 2.7% 至 69.0%。分結(jié)構(gòu)看，豪華型酒店 RevPAR 降幅最大（-6.1%），三線及以下城市表現(xiàn)優(yōu)于一線。
中高端酒店投資趨向精細(xì)布局
邁點(diǎn)研究院發(fā)布的《2025年中國中高端酒店品牌發(fā)展報(bào)告》指出，當(dāng)前中高端酒店市場已從粗放擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)布局，投資更關(guān)注項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、現(xiàn)金流穩(wěn)定性與資產(chǎn)回報(bào)周期。亞朵酒店被視為穩(wěn)健增長的優(yōu)質(zhì)樣本，其單房造價(jià)控制在14萬-14.5萬元，低于行業(yè)友商，且亞朵4.0版本的平均客房RevPAR可達(dá)400元/間夜，高于行業(yè)平均水平，為投資者提供了較高的確定性。
華住集團(tuán)全球門店突破 1.2 萬家
截至 6 月底，華住集團(tuán)全球在營酒店 12137 家，客房 118.49 萬間，其中管理加盟及特許經(jīng)營酒店占比 95%。中央預(yù)定系統(tǒng)貢獻(xiàn)間夜量 65.1%，會員數(shù)達(dá) 2.88 億，同比增長 17.5%，顯示出數(shù)字化運(yùn)營優(yōu)勢。
2025年Q1中國酒店業(yè)經(jīng)營指標(biāo)對比
華住集團(tuán) 2025 年上半年?duì)I收增長 3.5%
8 月 20 日，華住集團(tuán)發(fā)布財(cái)報(bào)顯示，上半年?duì)I收 118 億元，同比增長 3.5%；歸母凈利潤 24 億元，同比增長 41.2%。盡管第二季度 RevPAR、ADR、Occ 三大指標(biāo)下滑，但輕資產(chǎn)加盟業(yè)務(wù)收入占比提升至 45.4%，經(jīng)營利潤率達(dá) 24.3%。截至 6 月底，全球在營酒店 12137 家，客房 118.49 萬間。
華住集團(tuán)Q2業(yè)績
營業(yè)額同比增長15%至269億元，凈利潤13.5億元（增7.6%）。截至6月底，全球在營酒店12,137家（客房118.5萬間），會員達(dá)2.88億。但三大經(jīng)營指標(biāo)下滑：RevPAR（平均客房收入）同比下降，入住率恢復(fù)至2024年同期的98.4%。集團(tuán)加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，加盟業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)近三分之二毛利。
柏曼酒店存量改造成功案例
東呈集團(tuán)旗下柏曼酒店近年來聚焦于存量酒店改造賽道，并取得了顯著成效。其核心策略在于通過精準(zhǔn)評估項(xiàng)目，利用殘值，以單房造價(jià)僅3-5萬元人民幣的低成本投入進(jìn)行針對性煥新，修補(bǔ)固裝家具、布草，解決原酒店痛點(diǎn)，而非全線翻新或簡單貼牌7。這種“以售價(jià)倒推成本”的投資邏輯實(shí)現(xiàn)了投資性價(jià)比和體驗(yàn)性價(jià)比的平衡。多家改造后的門店業(yè)績表現(xiàn)突出：
梧州騎樓城三總府店：綜合單房收益（RevPAR）較改造前提升超過140元。
玉林文化廣場市政府店：綜合出租率增長50%，回本周期小于2.5年。
北京勁松雙井地鐵站店：由連鎖中端酒店改造，單房造價(jià)約5萬元，回本周期不到1年。
濟(jì)南泉城趵突泉店：2025年1月以來綜合出租率超96%，連續(xù)4個(gè)月超97%。
這些成功案例證明了柏曼酒店已形成一套科學(xué)、高效且可復(fù)制的存量改造投資模型。
美麗華酒店中期虧損
收入降7.6%至12.95億港元，股東溢利跌13.7%。旗下The Mira Hong Kong與問月酒店雖保持90%以上入住率，但餐飲及附加消費(fèi)收入銳減。集團(tuán)通過獲穆斯林旅游認(rèn)證（如“新月評等5級”）開拓中東及東南亞市場，降低對內(nèi)地客源依賴。
租賃式酒店投資轉(zhuǎn)型
行業(yè)報(bào)告顯示，租賃模式因租金成本上漲（占營收25%-35%）及回本周期延長至5年以上，面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。破局路徑包括：
?精準(zhǔn)改造：柏曼酒店單房1萬元改造實(shí)現(xiàn)77天滿房；
?REVPAC模式：開發(fā)單客二次消費(fèi)（如無錫君來太湖飯店餐飲年收1.2億）；
?輕資產(chǎn)聯(lián)盟：加入華住“燈塔計(jì)劃”降低供應(yīng)鏈成本。
途羚公寓首店入住率達(dá) 98%
錦江酒店（中國區(qū)）企業(yè)公寓品牌 “途羚公寓” 上海民生路店開業(yè)一年來，平均入住率 98%，平均每間客房收入 5400 元，預(yù)估投資回報(bào)率 22%，2.5 年回本。該項(xiàng)目通過 “星級安防 + 社群運(yùn)營” 模式，成為企業(yè)員工住宿標(biāo)桿
上海王朝大酒店關(guān)張
上海知名餐飲企業(yè)王朝大酒店肇嘉浜路店于 7 月初關(guān)張，結(jié)束 24 年?duì)I業(yè)。董事長董榮亭表示，關(guān)店主因是無法滿足《上海餐飲業(yè)大氣污染防治辦法》要求，且與承包人經(jīng)營理念沖突。未來計(jì)劃易地重開，主打懷舊風(fēng)。
雅閣酒店集團(tuán)投資5億元布局北京
雅閣酒店集團(tuán)宣布投資 5 億元打造北京房山高端度假酒店項(xiàng)目，位于房山區(qū)張坊鎮(zhèn)，占地面積 1.18 萬平方米，預(yù)計(jì) 2025 年 8 月 15 日開業(yè)。項(xiàng)目將集商務(wù)、休閑、康養(yǎng)于一體，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在華北地區(qū)的高端市場布局。
陽江市白沙灣度假區(qū)擬投資10億元
8 月 11 日，陽江市陽西縣白沙灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目啟動招商，計(jì)劃投資 10 億元打造集休閑度假、康體娛樂于一體的濱海旅游勝地。項(xiàng)目占地 10000 畝，包含 14 公里海岸線及 2000 畝建設(shè)用地，將整合非遺、戶外運(yùn)動資源，助力粵西鄉(xiāng)村振興。
鎮(zhèn)江大酒店第四次拍賣降價(jià)至 1.12 億元
鎮(zhèn)江大酒店將于 8 月 26 日迎來第四次公開拍賣，起拍價(jià)降至 1.12 億元，較 2022 年首次拍賣的 1.84 億元直降 7200 萬元。該酒店因競爭力下降于 2022 年破產(chǎn)，本次拍賣包含 1.66 萬平方米房產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施，整體評估價(jià) 1.82 億元，多次流拍后降價(jià)尋求處置。
寧波春曉希爾頓逸林酒店拍賣
8月23日將以3.15億元起拍（評估價(jià)4.49億元），標(biāo)的為整棟5.59萬平方米不動產(chǎn)（土地用途為住宿餐飲用地）。該酒店2015年開業(yè)，現(xiàn)仍正常運(yùn)營，拍賣不含動產(chǎn)。此次拋售反映當(dāng)前高負(fù)債酒店的資產(chǎn)重組趨勢，也測試市場對高端酒店資產(chǎn)的接受度。
太原“最高爛尾樓”八次流拍
山西晉豪國際大酒店項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程第八次拍賣再次流拍，起拍價(jià)僅為2.654億元。該項(xiàng)目位于太原市北大街與建設(shè)北路交匯處，地理位置優(yōu)越，原計(jì)劃建成山西省內(nèi)首家五星級酒店及太原第一家希爾頓酒店，后因資金鏈緊張、項(xiàng)目手續(xù)不完善及債務(wù)訴訟糾紛于2010年后爛尾。2023年11月，該公司被法院裁定受理破產(chǎn)清算。盡管項(xiàng)目具有一定開發(fā)潛力，但復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和高額債務(wù)讓投資者望而卻步。
云南峨山大酒店二拍
起拍價(jià)4600萬元，標(biāo)的含1.67萬平方米土地使用權(quán)及2.21萬平方米商業(yè)房產(chǎn)。酒店位于峨山縣核心商圈，使用期限至2051年。此前多次流拍，此次降價(jià)再拍凸顯三四線城市老舊酒店資產(chǎn)處置困境。
慈溪美宿酒店進(jìn)入破產(chǎn)清算
8 月 14 日，浙江法院網(wǎng)公告顯示，慈溪美宿酒店有限公司因資不抵債被裁定破產(chǎn)清算，指定浙江明州律師事務(wù)所為管理人。該酒店因經(jīng)營不善及市場競爭壓力，最終走向司法程序，債權(quán)人需在 9 月 30 日前申報(bào)債權(quán)。
西安驪苑大酒店破產(chǎn)
西安33年老牌涉外酒店正式宣告破產(chǎn)。該酒店1987年成立，1992年開業(yè)，曾為城市地標(biāo)，但因設(shè)施老化、疫情沖擊及經(jīng)營不善，自2022年起停業(yè)。2025年7月被股東西安晨鐘實(shí)業(yè)拍下，未來或拆除重建。案例反映老牌酒店轉(zhuǎn)型困境及存量資產(chǎn)更新需求。
懷化天問島文旅項(xiàng)目 8 月底運(yùn)營
8 月 14 日，懷化天問島屈原雕像落成，標(biāo)志著總投資 1.7 億元的文旅項(xiàng)目進(jìn)入最后籌備階段。項(xiàng)目以屈原文化為核心，結(jié)合科技手段打造文化體驗(yàn)、研學(xué)旅行綜合體，預(yù)計(jì) 8 月底正式運(yùn)營，成為第五屆湖南旅發(fā)大會重要展示窗口。
廈門文旅直播首站聚焦建發(fā)酒店
8 月 21 日 16 時(shí)，廈門文旅首站直播以 “五月天專場點(diǎn)歌 + 酒店美食探秘” 為主題，走進(jìn)五緣水鄉(xiāng)酒店和廈門國際會議中心酒店，展示園林康養(yǎng)、海景客房及閩菜烹飪技藝。直播期間推出多輪抽獎，獎品包含建發(fā)酒店房券、自助餐券，吸引超百萬網(wǎng)友圍觀。
希爾頓浦東首店落戶張江科學(xué)城
希爾頓集團(tuán)旗下旗艦品牌 —— 希爾頓酒店及度假村浦東首店于 8 月 21 日正式開業(yè)，位于張江科學(xué)城，擁有 475 間客房及 2600 平方米會議空間。酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)融合科創(chuàng)氛圍，預(yù)計(jì)接待外籍賓客占比達(dá) 30%-40%，同時(shí)希爾頓計(jì)劃在上海前灘、國際旅游度假區(qū)等地持續(xù)加碼高端酒店布局。
近期酒店行業(yè)呈現(xiàn)態(tài)勢：
一方面，高端市場仍有擴(kuò)張和創(chuàng)新，新開業(yè)酒店更注重特色體驗(yàn)、智能化應(yīng)用和可持續(xù)發(fā)展；另一方面，部分資產(chǎn)面臨困境，流拍和業(yè)績下滑反映出市場壓力和分化趨勢。投資邏輯轉(zhuǎn)向 “精細(xì)運(yùn)營”和“確定性” ，本土品牌在效率和適應(yīng)性方面展現(xiàn)出優(yōu)勢。同時(shí)，跨界合作與國際化成為集團(tuán)尋求增長的重要途徑。
