2025新版《住房租賃條例》正式施行，發(fā)布假房源最高罰10萬

自 2025 年 9 月 15 日起，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式落地實施，這一具有里程碑意義的法規(guī)，為住房租賃市場注入一劑 “規(guī)范強心針”，全面開啟依法治理新篇章。

長期以來，住房租賃市場存在諸多亂象，困擾著廣大租客與房東。如今，租客權益保護有了堅實法律后盾。當租客遭遇違法侵權行為時，投訴舉報渠道已清晰明確。若與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構產(chǎn)生糾紛，或是碰上擅自改造房屋結構、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全及房屋用途變更的情況，可向住建部門反映；出租房存在消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，消防部門將出面解決；而租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為，市場監(jiān)管部門將予以嚴厲打擊。此外，基層調(diào)解組織、法院、12345 政務服務熱線以及消費者協(xié)會，也都成為租客維權的有效途徑。不過，租客在投訴前需準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等關鍵證據(jù)，以便順利維權。

租房備案制度在《條例》中也被著重強調(diào)。過去，租房雙方自主協(xié)商簽訂合同后，很多未進行備案，一旦產(chǎn)生糾紛，雙方往往各執(zhí)一詞，難以解決。如今，《條例》明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案，將面臨罰款。值得一提的是，若出租人未辦理備案，承租人可自行辦理，這一規(guī)定賦予了承租人自主選擇權。而且，擁有備案合同后，租客辦理居住證和提取公積金將更加便捷。從長遠來看，租房備案還有助于推動租金透明化，有效整治 “二房東” 亂象，讓租賃市場更加規(guī)范有序。

《住房租賃條例》的實施只是開端，后續(xù)落實才是關鍵。各地需依據(jù)《條例》，結合當?shù)貙嶋H情況，加速出臺地方性住房租賃條例，同時強化監(jiān)管執(zhí)行力度。對各類違規(guī)行為，該限期改正的絕不姑息，該依法處罰的嚴格落實，逐步營造穩(wěn)定和諧的租賃關系，減少租房糾紛，讓住房租賃市場在法治軌道上穩(wěn)健前行，為廣大租客與房東創(chuàng)造更加公平、安全、有序的租賃環(huán)境。