中國(guó)金茂正計(jì)劃出售其位于三亞亞龍灣的麗思卡爾頓酒店。11月21日，這家在香港上市的房地產(chǎn)公司發(fā)布公告稱，全資附屬公司上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司擬出售其所持金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價(jià)為22.65億元。

該目標(biāo)公司主要資產(chǎn)即為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店。

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交易詳情

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的掛牌底價(jià)為22.65億元，信息披露公告期有20個(gè)工作日。

意向受讓方需要支付6.79億元的交易保證金才能參與受讓。

目前，中國(guó)金茂尚未通過(guò)公開掛牌的競(jìng)價(jià)程序確定受讓方及最終交易對(duì)價(jià)，也未就出售事宜訂立任何有約束力的協(xié)議。

一旦找到合適受讓方，上海金茂將與其簽署產(chǎn)權(quán)交易合同。

這筆交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成香港聯(lián)合交易所上市規(guī)則下的須予披露交易，中國(guó)金茂將遵循相關(guān)規(guī)定履行披露義務(wù)。

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酒店資產(chǎn)

三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店于2008年開業(yè)，是麗思卡爾頓品牌在中國(guó)較早布局的度假奢華酒店之一。

這家五星級(jí)酒店規(guī)?？捎^，擁有446間客房及套房，其中包括51間行政客房與套房，以及33棟私密別墅。

酒店還設(shè)有專屬的450平方米行政酒廊。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，該酒店經(jīng)營(yíng)狀況良好。截至2025年8月31日，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)收入約2.36億元，凈利潤(rùn)達(dá)3777.99萬(wàn)元。

2024年全年，公司營(yíng)業(yè)收入為3.1億元，凈利潤(rùn)為5793.33萬(wàn)元。

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出售動(dòng)機(jī)

中國(guó)金茂在公告中明確表示，此次出售的目的是為了資產(chǎn)證券化。

這并非中國(guó)金茂首次出售三亞的酒店資產(chǎn)。2024年12月，公司剛以18.49億元的價(jià)格出售了金茂三亞希爾頓酒店。

對(duì)于去年出售希爾頓酒店的原因，中國(guó)金茂方面曾解釋，該酒店自2006年投入運(yùn)營(yíng)至今已近20年，裝修及設(shè)施設(shè)備較為陳舊，需持續(xù)改造投入。

公司認(rèn)為在目前市場(chǎng)情況下，以股權(quán)出售方式是實(shí)現(xiàn)酒店整體銷售的良機(jī)，帶來(lái)的現(xiàn)金流及利潤(rùn)有助于優(yōu)化集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況及營(yíng)運(yùn)資金。

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行業(yè)動(dòng)向

中國(guó)金茂明顯加快了酒店資產(chǎn)的退出節(jié)奏。

此次出售的三亞麗思卡爾頓酒店地處亞龍灣核心區(qū)域，具有稀缺性和保值潛力，預(yù)計(jì)會(huì)吸引不少投資者的關(guān)注。

通過(guò)出售成熟商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，中國(guó)金茂既能夠盤活存量資產(chǎn)，又能為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持。

分析認(rèn)為，三亞作為熱門旅游目的地，高端酒店資產(chǎn)一直備受投資者關(guān)注，此次交易將為市場(chǎng)提供一個(gè)重要的價(jià)值參考。

房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)證券化趨勢(shì)日益明顯。

通過(guò)出售成熟物業(yè)，開發(fā)商可以快速回籠資金，優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況，為新的投資機(jī)會(huì)做好準(zhǔn)備。

隨著越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入這一行列，酒店類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的交易活動(dòng)可能還會(huì)更加活躍。

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