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租金變化

酒店物業(yè)租金正在經(jīng)歷顯著下調(diào)。尚美數(shù)智酒店集團董事長馬英堯在近期媒體采訪中明確指出，目前各城市商圈租金水平較兩年前下降超過一半。

據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年1—9月期間，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、武漢這八個重點城市的累計平均租金單價為81.9元/平方米，較上年同期下滑11.9%。

長期追蹤酒店轉(zhuǎn)讓市場的指點網(wǎng)平臺數(shù)據(jù)顯示，酒店轉(zhuǎn)讓困難的原因中，有高達七成與租金過高直接相關(guān)。

02

行業(yè)境況

與租金下降形成對比的是酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)的穩(wěn)步恢復(fù)。多家機構(gòu)報告顯示，目前酒店每間可售房收入已經(jīng)恢復(fù)到2019年水平的約90%。

更有部分報告指出，當(dāng)前物業(yè)租金僅為2019年的60%左右，這從另一個角度支持了租金大幅下降的觀點。

酒店行業(yè)的成本結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。除了租金下降外，整體運營成本相比2019年降低了約18%，為酒店盈利能力改善創(chuàng)造了條件。

03

投資邏輯

租金下降正在改變酒店行業(yè)的投資邏輯。指點網(wǎng)平臺調(diào)研顯示，部分酒店投資人已暫停新項目考察，較2024年上升28個百分點。

“現(xiàn)在看十個項目有八個要重新裝修，剩下兩個的租金根本算不過賬。”資深酒店投資人張總表示。

然而，也有敏銳的投資人看到了機會。深圳投資人李小姐最近簽下了南山科技園的一處物業(yè)，正是因為“這棟樓租金比去年降了20%”。

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市場預(yù)測

對于租金未來的走勢，行業(yè)觀察人士持謹慎態(tài)度。指點網(wǎng)根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)測，酒店物業(yè)租金預(yù)計在2026年6月左右止跌回穩(wěn)。

這種預(yù)測基于當(dāng)前酒店轉(zhuǎn)讓市場的困境。2025年第一季度，指點網(wǎng)全國酒店轉(zhuǎn)讓掛牌量同比激增200%，但成交周期卻同比延長40%。

洛桑酒店機構(gòu)亞太區(qū)首席顧問夏子帆認為，如果資金充裕，此時介入國內(nèi)資產(chǎn)收購或是尋求更好地段的酒店做直營，是非常好的時機。

特許經(jīng)營專家李維華則提醒，此時抄底低價物業(yè)仍需警惕風(fēng)險。

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