2025 年下半年，全國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多點開花的活躍態(tài)勢。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，前三季度全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易達 183 宗、總金額 907 億元，其中第三季度成交增速尤為明顯，上海單季成交額環(huán)比激增 67% 至 143.6 億元。

核心城市表現(xiàn)亮眼。上海五角場商圈的國華中心辦公社區(qū)剛落地就吸引不少科技企業(yè)入駐，這個適配 1-20 人團隊的靈活辦公項目，靠著雙軌交優(yōu)勢和資源對接服務(wù)成了熱門標(biāo)的。普陀區(qū)長征鎮(zhèn)下屬企業(yè)還花 21.68 億元拿下信泰中心 T1 辦公樓，整棟寫字樓交易再現(xiàn)熱度。

深圳的存量改造項目同樣火爆。萬科煥新的 iN 城市廣場開業(yè)即達 97% 出租率，引入 29 家首店打造潮流空間，成了華南存量改造的樣板工程。廣深兩地前三季度共成交 20 宗商業(yè)地產(chǎn)項目，總金額達 145 億元，內(nèi)資企業(yè)包攬全部交易。

非一線市場也不甘示弱。12 月初長沙兩天內(nèi)就成交 6 宗含商業(yè)服務(wù)用地的地塊，其中星沙大道旁的商業(yè)用地被棋郡置業(yè)以 1.68 億元拿下，岳麓區(qū)西湖街道的商業(yè)地塊也順利出讓。這些交易給區(qū)域商業(yè)配套升級注入動力。

消費復(fù)蘇和資本轉(zhuǎn)向成主要推手。國慶中秋長假 8090 億元消費數(shù)據(jù)提振信心，上海核心商圈租金三季度環(huán)比漲 0.44%，寵物友好商場、夜間經(jīng)濟項目成新熱點。保險、國企等內(nèi)資買家成主力，中郵保險聯(lián)合漢斯集團 108 億元收購上海博華廣場，創(chuàng)下年內(nèi)單筆最高紀(jì)錄。

戴德梁行專家指出，三季度上海寫字樓凈吸納量達 8.9 萬平方米，專業(yè)服務(wù)、科技企業(yè)租賃需求占六成，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)越來越受青睞。

市場交易：多地商業(yè)地產(chǎn)成交活躍

土地市場

長沙：商業(yè)用地 [2025] 長沙縣 050 號以1.68 億元成交，位于經(jīng)開區(qū)，容積率≤6.0

廣州：珠江實業(yè)以13.31 億元底價摘得荔灣宅地，樓面價 25,231 元 /㎡

長沙：中海地產(chǎn)以5.43 億元摘得天心區(qū)宅地，樓面價 6,550 元 /㎡

商業(yè)資產(chǎn)交易

無錫：陽光城市廣場 (梁溪區(qū)紅星路 207 號) 將進行司法拍賣，涉及非住宅房產(chǎn)及車庫

上海：商業(yè)地產(chǎn)板塊今日成交活躍，寧波富達(600724) 成交額3.28 億元，招商蛇口(001979) 成交額3.08 億元