正值年底，指點(diǎn)網(wǎng)酒店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)上，一批掛著“轉(zhuǎn)讓”標(biāo)簽的酒店項(xiàng)目，從高校旁的30間小旅館到新區(qū)的百間獨(dú)棟，密集地尋找著新主人。
一個(gè)月前，金義景瀾酒店九樓南區(qū)四年租賃權(quán)在指點(diǎn)網(wǎng)平臺(tái)掛出，轉(zhuǎn)讓底價(jià)54.496萬(wàn)元。幾乎同時(shí)，金華市南杉溫泉酒店內(nèi)的一批老舊物資以1.0341萬(wàn)元的掛牌價(jià)尋求處置。
在更廣泛的市場(chǎng)上，近20處酒店物業(yè)、超1000間客房正通過(guò)各類渠道等待轉(zhuǎn)讓。
01 市場(chǎng)現(xiàn)狀
金華酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化供給與顯著區(qū)域差異的特征。
目前市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)讓信息覆蓋了婺城、金東、義烏、東陽(yáng)、永康、浦江等主要區(qū)縣市。物業(yè)形態(tài)上，超七成轉(zhuǎn)讓酒店為獨(dú)棟建筑，這類物業(yè)在獨(dú)立管理、形象展示和改造靈活性方面具備優(yōu)勢(shì)。
投資門檻跨度極大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從38萬(wàn)元到800萬(wàn)元不等，月租金則在1萬(wàn)元至15萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)變化。這種價(jià)格差異主要源于物業(yè)區(qū)位、規(guī)模、品質(zhì)和盈利預(yù)期的不同。
從酒店類型看，經(jīng)濟(jì)型酒店構(gòu)成了轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的主體，表明市場(chǎng)存量仍以大眾消費(fèi)檔位為主，這一領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)可能較為激烈。
02 區(qū)域差異
不同區(qū)縣市因產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口流動(dòng)與消費(fèi)水平不同，酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明的地域特點(diǎn)。
在核心城區(qū)，婺城區(qū)的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目最多，價(jià)差懸殊。從浙師大北門30間客房、轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元的項(xiàng)目，到聲稱年利潤(rùn)150萬(wàn)元的58間酒店、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)438萬(wàn)元的項(xiàng)目并存?；疖囌?、大學(xué)城周邊的物業(yè)租金相對(duì)可控，月租在1.25萬(wàn)至4萬(wàn)元之間，成為入門級(jí)選擇。
金東區(qū)則出現(xiàn)了大型高端物業(yè)，如擁有132間客房的獨(dú)棟酒店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)750萬(wàn)元，以及另一處100間客房的中端酒店，兩者月租金均達(dá)到15萬(wàn)元。這指向了“金義新區(qū)”發(fā)展規(guī)劃下的長(zhǎng)線投資機(jī)會(huì)。
義烏市場(chǎng)呈現(xiàn)高溢價(jià)特征。新天地商圈一處63間客房的酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)278萬(wàn)元，另一獨(dú)棟62間客房物業(yè)月租達(dá)5.8萬(wàn)元。這反映出義烏作為全球小商品貿(mào)易中心，酒店租金承受力強(qiáng)，資產(chǎn)溢價(jià)高的特點(diǎn)。
東陽(yáng)橫店影視城周邊酒店價(jià)值與影視旅游流量深度綁定，一處129間中端獨(dú)棟轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)800萬(wàn)元，月租11萬(wàn)元。這類投資需具備專業(yè)的文旅運(yùn)營(yíng)能力，并能夠應(yīng)對(duì)收入季節(jié)性波動(dòng)。
永康作為工業(yè)強(qiáng)市，酒店需求相對(duì)穩(wěn)定。整棟87間客房的酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)為180萬(wàn)元，單房轉(zhuǎn)讓成本約2萬(wàn)元，顯示出較高的性價(jià)比。
03 市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)
金華酒店市場(chǎng)的活躍轉(zhuǎn)讓并非孤立現(xiàn)象，其背后有多重驅(qū)動(dòng)力。
政策層面，金華市今年全力打造浙江中西部消費(fèi)中心城市，圍繞發(fā)展服務(wù)消費(fèi)、培育新型消費(fèi)等抓手，大力推進(jìn)消費(fèi)轉(zhuǎn)型。2025年，金華市提出實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，設(shè)定了社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)5.5%的目標(biāo)。
在具體行動(dòng)上，金華市將舉辦各類文旅促消費(fèi)活動(dòng)200場(chǎng)以上，全面推動(dòng)大中型演唱會(huì)、藝術(shù)節(jié)、戲劇節(jié)、動(dòng)漫展、音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)開(kāi)展。僅“婺必有V”人民廣場(chǎng)音樂(lè)季一項(xiàng)活動(dòng)，就累計(jì)吸引客流超90萬(wàn)人次，帶動(dòng)周邊酒店、餐飲、零售消費(fèi)增長(zhǎng)超1500萬(wàn)元。
今年第一季度，金華接待游客2629.1萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12.4%。金東區(qū)一季度住宿業(yè)營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)14.2%，增速居全市第一。市場(chǎng)熱度催生了新的投資需求，也為現(xiàn)有物業(yè)的流轉(zhuǎn)創(chuàng)造了條件。
04 潛在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
盡管市場(chǎng)活躍，但投資者仍需審慎評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。
對(duì)于標(biāo)注“轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議”的物業(yè)，尤其是大型或位置特殊的項(xiàng)目，往往存在價(jià)格彈性大、信息不對(duì)稱的情況。這可能意味著項(xiàng)目存在債務(wù)、證照、租約等復(fù)雜情況，需要進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。
投資者需要警惕“高轉(zhuǎn)讓費(fèi)+低月租”的組合，這類項(xiàng)目可能意味著投資回收期漫長(zhǎng)。例如某些報(bào)價(jià)項(xiàng)目需要仔細(xì)評(píng)估其盈利數(shù)據(jù)的真實(shí)性。
但與此同時(shí)，市場(chǎng)也孕育著新的機(jī)遇。隨著消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇與分化，酒店物業(yè)的選擇本質(zhì)上是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、人口結(jié)構(gòu)與自身運(yùn)營(yíng)能力的綜合考量。
永康、浦江及金華婺城區(qū)部分租金適中、轉(zhuǎn)讓費(fèi)明晰的中小型獨(dú)棟物業(yè)，為穩(wěn)健型投資者提供了注重現(xiàn)金流安全的選項(xiàng)。而義烏、東陽(yáng)橫店的項(xiàng)目則為機(jī)會(huì)型投資者提供了分享區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)紅利的通道。
05 未來(lái)展望
酒店業(yè)的未來(lái)與城市消費(fèi)活力緊密相連。金華正在構(gòu)建“文旅+住宿+餐飲”多業(yè)態(tài)融合發(fā)展模式。
在即將到來(lái)的二季度，相關(guān)部門將聚焦親子旅行、夜間經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，進(jìn)一步挖掘文旅消費(fèi)新潛力。同時(shí)，通過(guò)評(píng)級(jí)促優(yōu)，當(dāng)?shù)匾雅嘤鞍倏h千碗”體驗(yàn)店6家、等級(jí)民宿6家、涉旅酒店5家。
專業(yè)人士建議，餐飲住宿業(yè)需進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，形成既有競(jìng)爭(zhēng)又能互補(bǔ)的多贏局面。要緊扣市場(chǎng)環(huán)境變化和快速發(fā)展的消費(fèi)需求，不斷豐富產(chǎn)品供給，在供給端做到精準(zhǔn)發(fā)力。
面對(duì)一家長(zhǎng)年虧損的酒店，投資者老陳沒(méi)有立即拒絕。他注意到這家酒店緊鄰即將開(kāi)通的輕軌站點(diǎn)，“位置決定基本面”是他從業(yè)二十年的信條。
他翻開(kāi)政府工作報(bào)告，看到“打造浙江中西部消費(fèi)中心城市”的目標(biāo)，又在新聞里讀到全年將舉辦“超過(guò)200場(chǎng)文旅促消費(fèi)活動(dòng)”的計(jì)劃。
老陳放下資料，望向窗外正在建設(shè)的城市新區(qū)。他意識(shí)到，每一家轉(zhuǎn)讓酒店的標(biāo)價(jià)牌背后，不僅是一家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)賬本，更是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的溫度計(jì)。
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每天酒店新聞和物業(yè)資訊
金華酒店轉(zhuǎn)讓 婺城區(qū)浙師大北門十字路口30間房
面積： 1000.00㎡| 房間數(shù)量： 30| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 婺城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥1.25萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥48萬(wàn)
金華酒店轉(zhuǎn)讓 金義新區(qū)整棟 132間房
面積： 8800.00㎡| 房間數(shù)量： 132| 酒店類型： 高端未評(píng)星
位置： 浙江 金華 金東| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥15萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥750萬(wàn)
永康市酒店轉(zhuǎn)讓 整棟 87間房
面積： 5600.00㎡| 房間數(shù)量： 87| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 永康| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥180萬(wàn)
金華酒店轉(zhuǎn)讓丨浦江區(qū)整棟44間客房
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 44| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 浦江| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥1.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥120萬(wàn)
義烏酒店轉(zhuǎn)讓丨新天地商圈整棟63間客房
面積： 2600.00㎡| 房間數(shù)量： 63| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 義烏| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥1萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥278萬(wàn)
金華酒店轉(zhuǎn)讓丨婺城區(qū)整棟70間客房
面積： 3600.00㎡| 房間數(shù)量： 70| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 婺城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥150萬(wàn)
金華獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓丨婺城區(qū)火車站邊35間
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 35| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 婺城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥2萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥38萬(wàn)
東陽(yáng)酒店轉(zhuǎn)讓丨市中心十字路口獨(dú)棟62間房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 62| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 東陽(yáng)| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥4.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥288萬(wàn)
永康賓館酒店轉(zhuǎn)讓 43間客房
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 43| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 永康| 酒店樓層： 連層
月租金：￥2.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
金華酒店轉(zhuǎn)讓丨金東區(qū)100間
面積： 12000.00㎡| 房間數(shù)量： 100| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 金華 金東| 酒店樓層： 連層
月租金：￥15萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
義烏酒店轉(zhuǎn)讓丨獨(dú)棟62間客房
面積： 2700.00㎡| 房間數(shù)量： 62| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 義烏| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥5.8萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
永康酒店轉(zhuǎn)讓丨整棟41間房
面積： 1700.00㎡| 房間數(shù)量： 41| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 金華 永康| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥2.5萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥150萬(wàn)
