店鋪轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照可以過戶嗎 新手去問店面轉(zhuǎn)讓怎么問 加盟店私下轉(zhuǎn)讓違法嗎 轉(zhuǎn)讓一個店鋪需要注意什么 轉(zhuǎn)讓門面要走些什么流程 公司轉(zhuǎn)讓財務(wù)交接流程 談店鋪轉(zhuǎn)讓費的技巧 接店面轉(zhuǎn)讓禁忌 店鋪轉(zhuǎn)讓合同簡單實用 我被店鋪轉(zhuǎn)讓費坑了

店鋪轉(zhuǎn)讓流程注意事項

店鋪店面轉(zhuǎn)讓的過程、流程及注意事項

店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等,但也存在較大的風險，一般會遇到:接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問題，房東惡意漲租，轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問題。

店鋪轉(zhuǎn)讓大致分以下幾個步驟: 

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議,如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、 經(jīng)營者、接手者) 因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一-定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓,如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門]辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好:有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

店鋪轉(zhuǎn)讓時房東、轉(zhuǎn)讓人、欲接手人的關(guān)系怎樣的分兩種情況: 

一、如房東同意店鋪轉(zhuǎn)租，其與欲接手，人簽訂新的租賃合同,轉(zhuǎn)讓人退出租賃,則房東與欲接手人產(chǎn)生租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金,僅向轉(zhuǎn)讓者支付裝修費、貨款、已付租金等約定費用，具體費用看實際情況。此時，房東是出租人，接手人是承租人，轉(zhuǎn)讓人無關(guān)系。

二、如房東同意轉(zhuǎn)租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同,則轉(zhuǎn)讓人不退出租賃。在此情況下，三者關(guān)系為房東(產(chǎn)權(quán)人、出租人)、轉(zhuǎn)讓者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人。此時，轉(zhuǎn)讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關(guān)系;接手者向轉(zhuǎn)讓者交租金，二者之間存在租賃關(guān)系;接手者與房東沒法律上的合同關(guān)系。

三、無論如何，上述分析是 建立在房東同意轉(zhuǎn)租基礎(chǔ)上的，如房東不同意轉(zhuǎn)租，則-切無法談起。

四、對比上述一二兩種情況，第一種情況能更加充分保護欲接手人的權(quán)益。

轉(zhuǎn)讓他人店鋪應(yīng)注意的幾個方面盤店和盤他人的店，是經(jīng)常發(fā)生的，以往很多人都是憑口頭,甚至只是兩個人之間隨便寫個條子就成立了。當然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會有問題。但是現(xiàn)代商業(yè)社會是以證據(jù)、契約做為經(jīng)營的必要手段。因此建議大家不管轉(zhuǎn)什么樣的店都應(yīng)該祥細考慮各個方面的問題。

同時在接手他人店鋪的時候，關(guān)鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當真。主要應(yīng)該從以下幾個方面入手: 

1.不實的轉(zhuǎn)讓借口。

轉(zhuǎn)讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以,在盤店的時候，你-定要仔細詳查是否有其它有礙商店經(jīng)營的原因。如比較典型的，有些行業(yè)的投資金額相當大，像前文提到的咖啡店等,其投資往往要花費十萬元以上，而選擇地點不當、人流不夠，很容易導(dǎo)致利潤不高、回收期拉長,有些店主會將店便宜轉(zhuǎn)讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業(yè)入手,細心分析。

2.注意市場.上是否出現(xiàn)危機。

光看轉(zhuǎn)店人所提出的財務(wù)報表是不足以了解此行業(yè)趨勢的?？赡苣羌业曩~面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡路,已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉(zhuǎn)出。這時的轉(zhuǎn)讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經(jīng)驗者所看到當前生意相當不錯是真實的，因此也就愿意高價把店盤下來,事后才撥現(xiàn)現(xiàn)實與期望最后是相左的。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的,因此盤店前，應(yīng)要特別留意，切實向業(yè)內(nèi)人士調(diào)查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡,不要只看到表面的繁榮就怦然心動。

3.房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當?shù)亩?，店面的位置也相當?shù)暮?但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，這原因何在呢，可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金,剩下的一部分還要付薪資、雜費等,主所能剩下的極為有限。沒有利潤自然要轉(zhuǎn)讓。

另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者-定要與房東確認租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才壞會枉作冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負責人。

4.本身店的體質(zhì)不佳。

許多店雖然位置不錯，但是卻缺乏經(jīng)營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當然也做不起來。若將這樣的店盤下來,延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運也很難跳脫關(guān)店-途，除非你將其重新改造成另-新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5.盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少,像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人需不需要與加盟店總部另訂新約加盟條件是什么加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。

6.人力資源的問題。

近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流,對于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當重要，而盤店時人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細評估，有時可能會產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺，所以在人力資源方面,不得不注意才是。

7.業(yè)務(wù)上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，而由于你剛接手，這些人脈一時無法建立,業(yè)務(wù)上的績效會有相當?shù)挠绊?，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會持續(xù)保持，應(yīng)主動積極與這些業(yè)主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業(yè)務(wù)銜接出現(xiàn)斷層。

8.機器設(shè)備及店面本身的好壞問題。

在盤店時需要仔細去檢查設(shè)備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購機器設(shè)備的費用，去看店面時只著眼于有哪些設(shè)備，也沒有仔細去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無漏水,店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費一筆為數(shù)不少的修繕費。 

9.未付款的問題。

轉(zhuǎn)讓人可能會隱瞞一些未付賬款, 這些部分是你無法從財務(wù)報表中得知的,而往往在接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時，這還可能導(dǎo)致你要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負責人。

10.有無假帳的問題。

報表與賬單的作假相當容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗者，從而避免一些無謂的風險。

投資房產(chǎn),有購房炒房的，有買鋪面投資的，也有專炒鋪面租金的。這些投資者租下合適的鋪面，然后再轉(zhuǎn)租出去,從中賺取租金差價。近日，記者在采訪中接觸到-一些進行鋪面“炒租”的投資客,發(fā)現(xiàn)南寧市“炒租”的人士不少，有的甚至發(fā)展到成立公司“炒租”從意外收獲中得到啟發(fā)。

在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些 大致情況。

然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應(yīng)當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費,你可以將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。

簽署合同時雙方應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互"驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明(交定金時要求房東在場)。

轉(zhuǎn)讓店面有哪些注意事項

在全部轉(zhuǎn)接進程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個方面，一方面是因“非我”要素對房東財產(chǎn)形成損害或丟失的情況。比方說颶風、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無關(guān)(即“非我”)要素。這一點，謹記必定要在合同里有所反映，以維護自個的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽定這一條款，對合同兩邊都有利無弊。對房東來講也有不行或無的含義；

“非人為要素”應(yīng)思考的另一個方面，即已提到的因為與政府、大街、社團或者說政策法規(guī)乃至臨時措施等等有關(guān)的諸種要素，也許(首要)對租借者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是“非我”要素所為。

這就請求你對本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)計劃及店鋪地點地段的運營情況和前景做一個對比悉數(shù)的查詢了解。然后在此基礎(chǔ)上做出準確的挑選和判別。

應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預(yù)知的景象出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的歹意作為。

商鋪轉(zhuǎn)讓費即是商業(yè)活動中有關(guān)店面交易時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡?技術(shù)上也可分期交付)彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所遭受的丟失的補償，而其實際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現(xiàn)在法律法規(guī)方面還沒有能夠可靠的法律法規(guī)能夠干涉此事，通常了解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的情況。只要經(jīng)過轉(zhuǎn)方和承繼方自個討價還價來定：需不需求轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。

準確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請有這方面經(jīng)歷的親朋好友參加這個進程。

在議定后你必定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個別工商管理條例”應(yīng)當是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那里了解這個地帶租借費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時提高租借費，你能夠?qū)⒆饨钑r刻恰當延長一些；如憂慮房東屆時不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)補償你經(jīng)濟丟失。

簽署時兩邊應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，并寫上身份證號碼。兩邊彼此“驗明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔憂，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕賴賬了。假如定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)則開收據(jù)外，還必定請求收據(jù)上有必要有房東的簽字證實(交定金時請求房東在場)。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權(quán)利和職責。

總結(jié)：店面轉(zhuǎn)讓需求留意以下事項：

1. 轉(zhuǎn)讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營業(yè)執(zhí)照是不是隨店轉(zhuǎn)讓、是不是拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗危險該怎樣處理，能夠到地點地大街辦事處了解。

4、轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當由店面有形價值和無形價值構(gòu)成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。

5、簽定協(xié)議的進程中最好有中間人在場，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需求特別當心，慎重一點還能夠到公證處處理公證。