機(jī)構(gòu)：科技和金融業(yè)仍將是2022年寫字樓需求主力

來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)資訊

世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》認(rèn)為，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎。

受惠于中國(guó)出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬(wàn)平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，從微觀層面來(lái)看，我們對(duì)2022年寫字樓需求的前景仍較為樂(lè)觀。CBRE 2021年的中國(guó)寫字樓租戶調(diào)查顯示，60%的企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)三年增加員工數(shù)量，同時(shí)出于疫情后對(duì)工作場(chǎng)所健康訴求的提升，有49%的受訪企業(yè)則計(jì)劃增加人均辦公面積?？萍?、生物醫(yī)藥是我們此次調(diào)查中擴(kuò)張意愿最強(qiáng)勁的行業(yè)。

綜合以上因素，CBRE預(yù)計(jì)2022年全國(guó)寫字樓凈吸納量將達(dá)到620萬(wàn)平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過(guò)去五年530萬(wàn)平方米的平均水平。

報(bào)告顯示，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻(xiàn)占比將基本保持在2021年的水平。

報(bào)告認(rèn)為，人工智能、云計(jì)算、元宇宙將成為2022年的科技關(guān)鍵詞助推相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張和租賃需求增長(zhǎng)。2022年股票發(fā)行注冊(cè)制的全面推開和外資背景的券商理財(cái)公司加速布局將繼續(xù)利好優(yōu)質(zhì)寫字樓需求。