來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：岳瑾 編輯：李雨沁

據(jù)紅網(wǎng)時(shí)刻新聞7月18日?qǐng)?bào)道，戴德梁行發(fā)布了2023年上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓和消費(fèi)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為256.5萬(wàn)平方米，租戶活躍度回升，空置率繼續(xù)下降。長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量達(dá)到299.5萬(wàn)平方米，二季度消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖，品牌拓店積極性上漲。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2023年上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，總存量保持在256.5萬(wàn)平方米。租戶活躍度逐步回升，凈吸納量約為5.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約85.7%。因此，整體空置率比2022年末下降了2.0個(gè)百分點(diǎn)，降至32.4%。為吸引目標(biāo)租戶，業(yè)主提供了更靈活的談判空間，導(dǎo)致全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平下降。其中，長(zhǎng)沙市中心區(qū)域的寫(xiě)字樓空置率為24.6%，較2022年末下降了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

受疫情和其他因素影響，不少品牌選擇關(guān)閉店鋪，導(dǎo)致長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率上升至14.5%。然而，隨著消費(fèi)逐步回暖和新項(xiàng)目的招商表現(xiàn)良好，上半年凈吸納量約為10.7萬(wàn)平方米，使得空置率下降至14.0%。

消費(fèi)復(fù)蘇使得品牌拓店積極性明顯回升，除了新項(xiàng)目外，上半年新開(kāi)店數(shù)量同比增長(zhǎng)約52.7%。零售業(yè)態(tài)是新開(kāi)店的主力業(yè)態(tài)，約占新店總開(kāi)業(yè)數(shù)量的41.4%。此外，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，消費(fèi)者外出意愿和社交需求增加，餐飲、兒童和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)同比上升約7.4個(gè)百分點(diǎn)、5.4個(gè)百分點(diǎn)和2.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，為了迎合年輕消費(fèi)者的偏好，一些“國(guó)潮”和彩票相關(guān)品牌相繼入駐優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，為長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了新元素和活力。

展望下半年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將迎來(lái)位于南城商圈的匯金天虹購(gòu)物中心的投入使用。隨著長(zhǎng)沙消費(fèi)的逐步回暖和政府推進(jìn)促消費(fèi)政策，帶動(dòng)線上線下消費(fèi)，預(yù)計(jì)將有利于長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)提振消費(fèi)信心，激發(fā)消費(fèi)潛力，品牌拓店活躍度有望繼續(xù)保持，空置率有望進(jìn)一步下降。