來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)?中國(guó)消費(fèi)網(wǎng) 作者：孫蔚

近期，通州作為北京城市副中心，迎來(lái)了首批優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目的入市。仲量聯(lián)行發(fā)布的《北京城市副中心辦公樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告指出，通州正處于辦公樓租賃市場(chǎng)潛力激發(fā)階段。隨著高品質(zhì)項(xiàng)目逐步入市，高性價(jià)比將為通州帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主力租戶的入駐有望激活通州市場(chǎng)的活力。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，通州目前已有約90萬(wàn)平方米的高品質(zhì)辦公樓項(xiàng)目存量，同時(shí)還有約160萬(wàn)平方米的規(guī)劃在建項(xiàng)目。今年還將有26萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，下一個(gè)供應(yīng)高峰預(yù)計(jì)在2025年前后。

從租金角度來(lái)看，北京全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的平均租金為310-340元/平方米/月，而通州區(qū)域全品類辦公樓項(xiàng)目的平均租金在110-150元/平方米/月。與市區(qū)內(nèi)的成熟項(xiàng)目相比，通州部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的硬件品質(zhì)差異不大，但價(jià)格具有明顯優(yōu)勢(shì)。

從政策環(huán)境來(lái)看，通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)近年來(lái)不斷發(fā)布優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。自“通八條”系列政策實(shí)施以來(lái)，城市副中心已連續(xù)三年為150家企業(yè)提供獎(jiǎng)勵(lì)扶持，累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)金額達(dá)5億元。此外，運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)還在持續(xù)優(yōu)化招商環(huán)境，自2023年初開(kāi)始，發(fā)布了新政策，采取企業(yè)白名單與綠色通道相結(jié)合的方式，吸引并支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速入駐。符合運(yùn)河商務(wù)區(qū)整體發(fā)展要求的企業(yè)可以享受綠色通道標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化準(zhǔn)入流程，備案后即可直接入駐。對(duì)于不在白名單上的其他企業(yè)，也不再設(shè)立稅收絕對(duì)值的硬性進(jìn)駐門檻，而是更加綜合地考慮企業(yè)的行業(yè)屬性、資信情況、成長(zhǎng)性、創(chuàng)新性等多個(gè)維度。

在政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下，已有多家國(guó)央企及其關(guān)聯(lián)單位遷入運(yùn)河商務(wù)區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)鏈逐漸完善，總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐漸形成。據(jù)通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，已有283家金融企業(yè)、48家總部企業(yè)和78家高新企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)企業(yè)集群已初步形成?？偛科髽I(yè)自用需求和來(lái)自金融行業(yè)的租賃需求成為當(dāng)前通州辦公樓市場(chǎng)的主要去化力量。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“通州辦公樓市場(chǎng)步入高速成長(zhǎng)期的激發(fā)條件是市場(chǎng)化主力租戶的入駐。在當(dāng)前降本增效的大趨勢(shì)下，低于市場(chǎng)平均租金30-40%的底價(jià)房將會(huì)刺激大面積的租賃需求。運(yùn)河商務(wù)區(qū)近期不斷優(yōu)化的招商政策環(huán)境也向區(qū)域租賃市場(chǎng)釋放出積極的信號(hào)，通州有望成為北京下一個(gè)引人注目的新興優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)?！?/span>