來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)  記者：陳澤旋

據(jù)越秀房托于8月15日發(fā)布的2023年中期業(yè)績報(bào)告顯示，今年上半年，其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入10.61億元，同比增長12.4%。然而，不同物業(yè)類型的經(jīng)營表現(xiàn)存在差異，其中寫字樓表現(xiàn)疲軟。

報(bào)告顯示，越秀房托的收入主要來自寫字樓、批發(fā)及零售商場(chǎng)以及酒店及服務(wù)式公寓。寫字樓是其最重要的資產(chǎn)和主要收入來源。

盡管上半年整體收入和凈溢利有所回升，但不同物業(yè)類型的經(jīng)營表現(xiàn)卻存在差異。批發(fā)商場(chǎng)的經(jīng)營收入增長較為穩(wěn)定，而寫字樓和酒店及服務(wù)式公寓的經(jīng)營情況仍面臨挑戰(zhàn)。

具體來看，批發(fā)商場(chǎng)的經(jīng)營收入表現(xiàn)穩(wěn)定，上半年實(shí)現(xiàn)收入6.72億元，同比增長13.8%。其中，位于廣州市天河區(qū)的VT101維多利廣場(chǎng)客流量同比上漲38%，銷售額同比增加22%。而國金中心的國金天地幾乎達(dá)到滿租狀態(tài)，出租率為98.1%，租約單價(jià)為170.8元/平方米/月。

然而，寫字樓的經(jīng)營情況相對(duì)疲軟。報(bào)告顯示，上半年寫字樓的經(jīng)營收入為2.81億元，同比下降5.1%。林德良表示，在國家支持性政策和城市產(chǎn)業(yè)支撐的作用下，寫字樓的經(jīng)營水平將逐漸恢復(fù)，但在這個(gè)過程中可能會(huì)面臨一些陣痛。

酒店及服務(wù)式公寓方面，上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入1.08億元，同比增長0.9%。平均入住率為90.3%，平均房價(jià)為1101元。與2019年上半年相比，越秀房托的酒店及服務(wù)式公寓的平均入住率有所提高，但與廣州四季酒店和雅詩閣服務(wù)式公寓相比，仍有一定差距。廣州四季酒店的平均入住率為83.5%，平均房價(jià)為2042元；雅詩閣服務(wù)式公寓的平均入住率為93.5%，平均房價(jià)為1057元。

對(duì)于下半年的展望，林德良預(yù)計(jì)隨著國際航線的恢復(fù)通航以及節(jié)假日的帶動(dòng)，商場(chǎng)客流將繼續(xù)提升，為酒店及公寓帶來消費(fèi)。他表示，雖然酒店的平均入住率與2019年相比仍有一定差距，但經(jīng)驗(yàn)表明，通常下半年的收入會(huì)比上半年高出15%。

總體而言，越秀房托在2023年上半年取得了一定的業(yè)績回升，但仍面臨寫字樓經(jīng)營疲軟的挑戰(zhàn)。隨著國家政策和城市產(chǎn)業(yè)的支持，預(yù)計(jì)寫字樓的經(jīng)營水平將逐漸好轉(zhuǎn)。