來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 記者：王海春

從知情人士處獲悉，外資機(jī)構(gòu)近期面臨著一定的贖回壓力，加之投資成本較高，導(dǎo)致他們不得不以折價(jià)的方式出售一些商辦樓項(xiàng)目。據(jù)了解，嘉寧國(guó)際廣場(chǎng)并非個(gè)案，目前市場(chǎng)上有多個(gè)外資持有的商辦項(xiàng)目也在打折出售。

其中一家外資機(jī)構(gòu)在2017年以每平方米約4.2萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)了上海普陀區(qū)的一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的價(jià)格僅約為每平方米3萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。此外，目前市場(chǎng)上還有兩個(gè)外資持有的上海項(xiàng)目正在折價(jià)出售，交易規(guī)模約為10億元左右。

房地產(chǎn)行業(yè)今年的不景氣局勢(shì)也對(duì)大宗交易產(chǎn)生了影響，不少整棟商辦項(xiàng)目都在打折出售。一位戴德梁行高層表示：“折扣幅度約在6.5折至7折，甚至有些賣(mài)家希望以8折出售，但在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，這樣的降價(jià)力度根本不夠，今年恐怕很難成交?！?/span>

根據(jù)仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)不穩(wěn)定的影響，2023年二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額同比下降了17%，達(dá)到268億美元，投資人在部署資本時(shí)更加謹(jǐn)慎。

仲量聯(lián)行的分析師表示，今年二季度投資市場(chǎng)延續(xù)了前幾個(gè)季度的趨勢(shì)，許多交易的買(mǎi)賣(mài)價(jià)差收窄，賣(mài)家愿意降低價(jià)格以促成交易。

盡管商辦項(xiàng)目打折出售，但只要價(jià)格合適，仍然有許多企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)對(duì)上海的商辦物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。業(yè)內(nèi)人士表示，目前愿意購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)家主要分為三類(lèi)：一是自用買(mǎi)家，他們購(gòu)買(mǎi)后用于企業(yè)辦公；二是包括銀行、保險(xiǎn)資金在內(nèi)的國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)；三是來(lái)自歐美等地的海外投資機(jī)構(gòu)。一些外資在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的同時(shí)，另一些外資則在市場(chǎng)上尋找合適的機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備以較低的價(jià)格進(jìn)行抄底。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，隨著下半年擴(kuò)大內(nèi)需政策力度的加大，市場(chǎng)正在逐步修復(fù)和改善，投資活力和消費(fèi)增長(zhǎng)潛力將進(jìn)一步釋放。他預(yù)計(jì)，市場(chǎng)各方將根據(jù)經(jīng)濟(jì)和政策的重新預(yù)期來(lái)決定產(chǎn)品需求，這將在資產(chǎn)表現(xiàn)中發(fā)揮更大的作用。