來源：中國經(jīng)營報 記者：陳婷

8月25日，住建部官網(wǎng)發(fā)布消息，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，以支持和鼓勵合理購房需求的有序釋放。

克而瑞研究中心認(rèn)為，這一政策是針對市場過熱時期出臺的限制性交易政策的調(diào)整。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，為適應(yīng)新形勢，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展勢在必行。

在此背景下，相關(guān)部門頻繁提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的觀點。住建部部長倪虹在建筑企業(yè)座談會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會也于8月20日召開電視會議，強調(diào)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策的重要性。

此外，財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》也提到，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，截至日期由2023年12月31日延長至2025年12月31日，以降低購房者換房成本。

綜上所述，住建部推動“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，優(yōu)化個人住房貸款，旨在適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。