來源：財聯(lián)社 編輯：卞純

根據(jù)高盛的最新報告，美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)，隨著遠程辦公模式的持續(xù)推廣，未來10年美國寫字樓需求將急劇下滑。

報告指出，盡管與新冠疫情期間達到的47%的高峰相比，目前居家辦公的員工比例已經(jīng)穩(wěn)定在20%-25%的范圍內(nèi)，但仍遠高于疫情前2.6%的平均水平。這意味著實際使用的辦公空間只有疫情前的一半。盡管使用率的下降還沒有完全轉(zhuǎn)化為租賃辦公空間的大幅減少，但考慮到商業(yè)地產(chǎn)的租賃期通常為4-7年，這種情況即將發(fā)生改變。

高盛估計，在2024年底之前，約17%的辦公空間租賃合同將到期，而11%將在2025年到期，超過35%的合同將在2030年之后到期。這將導(dǎo)致寫字樓空置率急劇上升。

即使考慮到勞動力市場的進一步平衡可能會減少居家辦公的比例，高盛仍預(yù)計寫字樓空置率將大幅上升。根據(jù)分析，租賃合同到期將使寫字樓空置率在2024年增加0.8個百分點，在2025-2029年增加2.3個百分點，在2030年及之后的幾年增加1.8個百分點。

高盛報告指出，這意味著未來十年甚至更長時間內(nèi)，空置的辦公空間將增加2.67億平方英尺。與此相比，去年新竣工的辦公建筑面積為4900萬平方英尺。

預(yù)計這一趨勢將導(dǎo)致寫字樓建筑投資在2024年減少64億美元，2025年減少60億美元。

值得注意的是，一些知名公司已經(jīng)開始采取更強硬的立場對待遠程辦公。例如，Meta和高盛等公司在8月份發(fā)布了嚴格的重返辦公室要求，甚至威脅要解雇那些不經(jīng)常出現(xiàn)在辦公室的員工。連遠程辦公的主要推動者、視頻會議公司Zoom也要求一些員工定期回到辦公室。這一系列動態(tài)發(fā)生在高盛報告發(fā)布的同時，進一步凸顯了商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)。