來源： 深圳買房計劃

深圳于2007年出臺的“限外令”近日得以松綁，境外人士可以購買更多的住宅類商品房。這項政策調(diào)整將對深圳的商辦市場產(chǎn)生積極影響，特別是羅湖、口岸周邊的商辦、商務公寓項目將獲得一定的去化利好。

據(jù)消息人士分析，此次政策調(diào)整意味著執(zhí)行了16年的“限外令”得以松綁。港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房，不能以個人名義購買公寓、寫字樓、商業(yè)等商辦產(chǎn)品，只能在內(nèi)地注冊公司購買。然而，這次政策調(diào)整意味著境外人士可以購買更多的住宅類商品房。

對于商辦市場來說，這一政策調(diào)整將帶來重要的機遇。一方面，香港客戶對于投資商辦物業(yè)向來情有獨鐘，“收租”觀念強，深圳商辦物業(yè)回報率普遍達到4%-5%，而住宅一半水平都達不到。另一方面，對于在深圳投資住宅的成本，已經(jīng)是香港中產(chǎn)居民都較難以承受的壓力，而深圳商辦物業(yè)中小面積、中低總價的眾多，更符合他們的投資需求。

部分港澳人士相信內(nèi)地目前的樓市處于“史詩級救市”的狀態(tài)下，因此對深圳市場有一定的信心支撐。他們認為，商辦項目的總價門檻更低，更符合他們的需求。因此，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)將迎來春天。屆時，香港客戶可以個人名義購買商辦物業(yè)，如公寓、寫字樓、商鋪，他們將大量涌入深圳市場。

據(jù)時任深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)將迎來春天。他指出，“香港客戶在深圳商辦市場一直扮演著重要角色，在‘限外令’之前，有兩個‘50%’對中原工商鋪影響巨大?！钡谝粋€“50%”是指超過50%的境外客戶選擇在中原成交；第二個“50%”是指中原工商鋪（特別是商鋪部）成交比例中，香港客戶一度超過50%。他指出，“限外令”后，深圳商辦市場自2011年以來一直較為低迷，缺乏香港客戶投資是其中最重要的一個因素。