來源：中國證券報記者 董添

近日，包括江蘇南京、浙江嘉興在內(nèi)的地區(qū)針對土地市場出臺了一系列優(yōu)化政策，旨在加快房地產(chǎn)項目的開發(fā)與上市周期，緩解房企開發(fā)資金壓力，并增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓比例，減少非優(yōu)質(zhì)地塊出讓數(shù)量。

這些政策主要從優(yōu)化土地供應管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項目開發(fā)周期等三個方面對土地市場管理進行了具體優(yōu)化。其中，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化土地市場服務管理的通知》明確提出，提高土地開發(fā)速度，繼續(xù)執(zhí)行關于調(diào)整立項用地規(guī)劃許可階段并聯(lián)審批流程的相關規(guī)定，并可憑土地出讓合同提前進場開展土地勘察、施工等工作。同時，取消了“在競得土地后6個月內(nèi)，住宅部分不得申領預售許可證”和“網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資50%”的要求，以加快項目上市節(jié)奏。

浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《嘉興市關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》則提出，優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，對去化周期相對較短的中心城區(qū)按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應，對去化周期長的城市片區(qū)減少供地，對人口凈流出或房地產(chǎn)去化周期長的周邊鎮(zhèn)街從嚴控制供地，以維護土地市場穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士認為，這些政策對房企銷售去化形成了利好，同時也有助于吸引房企積極參與拿地。張大偉表示，這些政策有利于降低開發(fā)商資金成本，加快房地產(chǎn)項目開發(fā)周轉(zhuǎn)速度，同時也有利于加快房源供應，避免放寬購房條件后市場需求增加導致供應緊張。張凱則認為，去化速度仍是房企購地時關注的重點，優(yōu)選核心城市、核心板塊的購地邏輯未變。從房企拿地積極性看，近期觸頂成交地塊占比下降，底價成交的地塊占比進一步走高，這可能使得房企在購地時更加謹慎。

總之，這些政策的出臺有助于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，有利于加快房企的開發(fā)和銷售節(jié)奏，同時也需要房企在購地時更加謹慎和理性。