來源：觀點網(wǎng) 審校：勞蓉蓉

今年以來，受宏觀經(jīng)濟、市場新增供應(yīng)量以及租賃端需求動力不足等影響，重點城市的寫字樓空置率繼續(xù)上升，辦公市場進入新一輪調(diào)整期。

觀點指數(shù)注意到，今年以來多個辦公項目先后落成啟用，包括粵傳媒大廈、晶萃廣場辦公樓、北辰中心等。新落成的辦公項目以及此前因疫情導(dǎo)致項目建設(shè)進程推遲的辦公項目于今年集中入市，推動重點城市寫字樓存量面積進一步上揚。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，受市場新增供應(yīng)影響，截至6月底，北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%。

在此環(huán)境下，不少寫字樓項目的出租率持續(xù)下滑。從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，截至6月30日，陸家嘴集團在上海的甲級寫字樓期末出租率從2022年底的85%下滑至80%；瑞安房地產(chǎn)寫字樓整體出租率相較2022年底下滑1個百分點；廣州國金中心寫字樓、上海越秀大廈、頤堤港一座等多個寫字樓項目出租率水平較2022年底均有所下滑。

出租率下滑，租戶流失讓辦公租賃市場持續(xù)承壓，企業(yè)的寫字樓租賃部分收入也面臨下降的壓力。而恒隆地產(chǎn)、陸家嘴集團（含研發(fā)樓）的內(nèi)地寫字樓部分，上半年的租賃收入分別同比增長6%以及25%，可以看到優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)仍有較強的創(chuàng)收能力。

不過，在寫字樓資產(chǎn)交易端，上海優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)依舊備受投資者青睞。

一季度，辦公市場出現(xiàn)短暫回暖后，租賃端繼續(xù)低迷，重點城市去化壓力繼續(xù)加大，租戶流失更加考驗商辦運營商。這些壓力因素的存在也給商辦運營商提出了更高的要求，需要他們順應(yīng)市場變化，提升運營管理能力，關(guān)注企業(yè)租戶的需求，構(gòu)建穩(wěn)健的經(jīng)營策略，并創(chuàng)新產(chǎn)品理念才能走得更遠。

為了激勵商辦運營商持續(xù)提高自身運營能力和服務(wù)水平，觀點指數(shù)研究院根據(jù)長期的跟蹤觀察、數(shù)據(jù)分析及研究，獨家發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商辦運營商表現(xiàn)”以及“表現(xiàn)力指數(shù)?2023年度商辦資產(chǎn)運營表現(xiàn)”等研究成果。這些研究成果將為行業(yè)發(fā)展樹立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗。這份值得行業(yè)研讀并極具指標意義的研究成果將在2023觀點商業(yè)年會現(xiàn)場揭曉。屆時在這個商業(yè)大舞臺，將匯聚來自全國各地的商業(yè)地產(chǎn)翹楚、金融機構(gòu)等，共探商業(yè)發(fā)展未來。