來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 記者：董添

近日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事溫書(shū)閱接受了中國(guó)證券報(bào)記者的專訪。在專訪中，溫書(shū)閱深入探討了一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景、國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀等熱點(diǎn)問(wèn)題。

溫書(shū)閱表示，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化、多中心的特點(diǎn)。例如，北京的麗澤和通州等新興商務(wù)區(qū)的崛起，為市場(chǎng)和租戶提供了更多選擇。此外，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化，過(guò)去幾年，聯(lián)合辦公、教育培訓(xùn)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是甲級(jí)寫(xiě)字樓的“風(fēng)口型”租戶，但隨著行業(yè)變遷，寫(xiě)字樓的主力客群也在不斷調(diào)整、改變。

據(jù)溫書(shū)閱介紹，2020年以來(lái)，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)深度調(diào)整，商辦大宗投資成交額處于相對(duì)低位。然而，近期一些海外資本購(gòu)置國(guó)內(nèi)商辦項(xiàng)目，如寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物流地處等，這表明海外資本對(duì)我國(guó)的商辦市場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)樓宇長(zhǎng)期關(guān)注并持有看多的判斷。

在溫書(shū)閱看來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)比商業(yè)零售、酒店等業(yè)態(tài)更能反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平。海外資本購(gòu)置寫(xiě)字樓之后，一般會(huì)對(duì)收購(gòu)后的樓宇進(jìn)行升級(jí)改造，通過(guò)成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加資金收益率的同時(shí)形成投資閉環(huán)。越來(lái)越多的海外基金、資本參與到寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資、更新活動(dòng)中，起到了盤(pán)活市場(chǎng)、增加經(jīng)濟(jì)活力的作用。此外，近年來(lái)興起的設(shè)計(jì)師事務(wù)所就是迎合寫(xiě)字樓等商務(wù)樓宇更新而設(shè)立的，在寫(xiě)字樓收并購(gòu)市場(chǎng)火熱之時(shí)，這類設(shè)計(jì)師事務(wù)所的生意也非常好。這類專業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，推動(dòng)了以寫(xiě)字樓為代表的城市更新進(jìn)程。

對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，北京麗澤、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興寫(xiě)字樓商圈的興起，為市場(chǎng)和租戶提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系也初步成型。其中運(yùn)河商務(wù)區(qū)作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務(wù)服務(wù)業(yè)的東遷，并重點(diǎn)培育發(fā)展金融服務(wù)和總部經(jīng)濟(jì)，已形成建設(shè)全球財(cái)富管理中心、北京綠色金融國(guó)際中心、金融科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場(chǎng)的發(fā)展，在通州區(qū)布局服務(wù)了通州C01大廈等近地鐵甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

在溫書(shū)閱看來(lái)，寫(xiě)字樓在經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整后，需求端更加理性，行業(yè)則呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。未來(lái)，重點(diǎn)看好大健康、新基建、硬科技、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等新近崛起的產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的寫(xiě)字樓辦公空間租賃需求，這些行業(yè)有望推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁向新的發(fā)展階段。

對(duì)于業(yè)主方來(lái)講，在市場(chǎng)深度調(diào)整時(shí)，則需要用更好的服務(wù)、更優(yōu)質(zhì)和專業(yè)的租賃策略來(lái)增加客戶黏性。需要相關(guān)主體更具有服務(wù)意識(shí)，帶領(lǐng)整個(gè)寫(xiě)字樓、商辦市場(chǎng)向更高品質(zhì)方向發(fā)展。