來源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：劉麗琴

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期呈現(xiàn)出溫和回暖的態(tài)勢(shì)，商業(yè)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇跡象。據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)有所回升，但交易數(shù)量仍然相對(duì)有限。

數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降3.5%。全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來2.5萬平方米的供應(yīng)面積。盡管租賃活動(dòng)有所回升，但由于交易數(shù)量有限，全市季度凈吸納量環(huán)比下降逾90%，至1.2萬平方米，僅為過去五年季均水平的19.9%。受此影響，全市平均空置率環(huán)比再升0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，至20.9%。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，第四季度市場(chǎng)供應(yīng)仍將保持充沛。全市預(yù)計(jì)將有五個(gè)新項(xiàng)目入市，共帶來27.1萬平方米的供應(yīng)面積。這將推動(dòng)廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量同比擴(kuò)張14.3%并突破750萬平方米。然而，由于年底企業(yè)需要制定次年的成本預(yù)算，市場(chǎng)租賃問詢、項(xiàng)目考察等活動(dòng)可能會(huì)增加，但在諸多不確定性因素的影響下，企業(yè)租賃決策進(jìn)程仍將放緩，且其成本控制將更為嚴(yán)格。因此，短期市場(chǎng)去化壓力仍然存在，空置率可能會(huì)繼續(xù)上升。

在零售市場(chǎng)上，餐飲、時(shí)尚、配飾及美妝品牌的租賃需求表現(xiàn)活躍。近70%的新店均來自上述業(yè)態(tài)。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行升級(jí)調(diào)改并引入新品牌，市場(chǎng)錄得數(shù)個(gè)區(qū)域或城市首店進(jìn)駐。得益于此，加之新項(xiàng)目以較高開業(yè)率入市，季末全市平均空置率環(huán)比再降0.4個(gè)百分點(diǎn)至14.0%。然而，在即將到來的四季度，全市預(yù)計(jì)還有四個(gè)新項(xiàng)目入市合計(jì)35.7萬平方米的新增零售面積。年末，預(yù)計(jì)在零售回穩(wěn)向好及購物中心客流量增長(zhǎng)的共同推動(dòng)下大部分存量項(xiàng)目租金水平有望維持穩(wěn)定受次核心商圈擬入市新項(xiàng)目租金較低影響全市平均租金預(yù)計(jì)延續(xù)結(jié)構(gòu)性下降趨勢(shì)。

對(duì)于接下來的市場(chǎng)展望，謝靖宇表示，雖然市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的回暖跡象，但去化壓力仍然存在，市場(chǎng)仍需要保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。在租金方面，由于供應(yīng)增加和需求放緩的影響，全市平均租金仍有下降的可能。

同時(shí)，在零售市場(chǎng)方面，雖然新店開業(yè)的數(shù)量有所增加，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。因此，零售商需要注重提升品牌和服務(wù)質(zhì)量，以吸引更多的消費(fèi)者。

總的來說，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然表現(xiàn)出一定的回暖跡象，但市場(chǎng)仍需保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。對(duì)于業(yè)主而言，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整租金和租賃策略；對(duì)于零售商而言，需要注重品牌和服務(wù)質(zhì)量的建設(shè)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。