來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng) 審校：勞蓉蓉

近日，世邦魏理仕發(fā)布了2023年第三季度香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)。該報(bào)告指出，在持續(xù)的全球經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)和加息壓力下，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持韌性。盡管整體市場(chǎng)活動(dòng)維持低位，但一些行業(yè)表現(xiàn)較前幾個(gè)季度有所改善。

報(bào)告中，世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，由于搬遷和整合需求的帶動(dòng)，辦公室市場(chǎng)活動(dòng)較上季度有所改善。與旅游有關(guān)行業(yè)的需求持續(xù)好轉(zhuǎn)，使得零售租賃市場(chǎng)維持正面。零售業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)而確保了零售相關(guān)企業(yè)的物流需求回升，但加息對(duì)投資市場(chǎng)造成了進(jìn)一步的拖累。

具體數(shù)據(jù)方面，第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃量按季增長(zhǎng)了32%，主要由搬遷和整合需求的帶動(dòng)。凈吸納量為正數(shù)，錄得16.7萬(wàn)平方英尺，整體空置率微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至15.8%，租金按季進(jìn)一步跌1.4%。

在核心區(qū)的街鋪方面，整體租賃量按季減少了14.4%至36.8萬(wàn)平方英尺。然而，在這個(gè)季度中，餐廳及化妝品/藥品零售商表現(xiàn)較為活躍，占到了租賃量的41%。同時(shí)，空置率也跌了2.9個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。

世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)－商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)指出，即將到來(lái)的黃金周假期及夜繽紛計(jì)劃預(yù)計(jì)將帶來(lái)整體客流量和業(yè)務(wù)的顯著提升，料第四季租賃勢(shì)頭繼續(xù)保持健康。

然而，工業(yè)市場(chǎng)方面，第三季度的租賃勢(shì)頭持續(xù)放緩。盡管消費(fèi)市場(chǎng)情緒有所回暖，但零售物流業(yè)的需求并未顯著增長(zhǎng)。在資本市場(chǎng)方面，第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資額按季上升了29%至69億港元，但交易宗數(shù)僅為過(guò)去四個(gè)季度平均值的51%。世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)執(zhí)行董事兼主管甄浚岷指出，高息環(huán)境導(dǎo)致負(fù)收益，如果政府在施政報(bào)告中放寬針對(duì)房地產(chǎn)需求的限制措施，整體投資市場(chǎng)氣氛或在年底有所改善。