來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房

2023年第三季度成都零售市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，全市零售物業(yè)總存量維持在約837萬(wàn)平方米；購(gòu)物中心平均空置率基本維持穩(wěn)定，環(huán)比小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至約11.1%。

在市場(chǎng)新增需求方面，零售類(lèi)品牌仍然是主要來(lái)源，餐飲品牌在新增需求中的占比繼續(xù)上升。其中，零售業(yè)態(tài)新增需求中，運(yùn)動(dòng)及戶外品牌占比繼續(xù)上升；服務(wù)業(yè)態(tài)新增需求中，以運(yùn)動(dòng)健身為代表的休閑及娛樂(lè)類(lèi)品牌占比相較上季度上漲較多，在大運(yùn)會(huì)帶動(dòng)下，成都市場(chǎng)相關(guān)體育消費(fèi)需求持續(xù)活躍。

餐飲業(yè)態(tài)中，飲品和烘培甜品類(lèi)品牌的新增需求占比延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢(shì)；除此之外，快餐品牌在本季度餐飲品牌新增需求中的占比也有所上升。

成都潮流商業(yè)版圖再拓展，季內(nèi)麓湖海浪公園的亮相繼續(xù)豐富了成都零售市場(chǎng)，深耕年輕群體的流行文化和消費(fèi)需求，以集裝箱街區(qū)的店鋪形態(tài)吸引一眾國(guó)內(nèi)人氣潮牌入駐，通過(guò)湖畔球場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)基地將街頭文化融入潮流氛圍，還通過(guò)公園綠地等生態(tài)元素營(yíng)造契合麓湖商業(yè)生態(tài)調(diào)性的休閑愜意的社交空間。繼東郊記憶、COSMO之后，麓湖海浪公園成為成都零售市場(chǎng)又一國(guó)潮品牌聚集地，該項(xiàng)目充分挖掘年輕人消費(fèi)市場(chǎng)潛力，豐富區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目和品牌類(lèi)型，助力成都市場(chǎng)拓展潮流商業(yè)版圖。

春熙路區(qū)域項(xiàng)目差異化發(fā)展趨勢(shì)逐漸明顯。緊鄰太古里的城市更新街區(qū)L’EST本季度呈現(xiàn)多家新店。圍繞年輕多元的生活方式，項(xiàng)目吸引多家特色餐飲和零售品牌入駐；輔以多處小型公共空間的改造升級(jí)，為這條城市中心的老街區(qū)再次注入了活力，也為春熙路商圈提供了多樣化的商業(yè)面貌。另外值得一提的是，商圈內(nèi)部分項(xiàng)目近期增加了夜間營(yíng)業(yè)品牌數(shù)量，或在場(chǎng)外布設(shè)夜間集市，豐富消費(fèi)者的夜間游逛體驗(yàn)，助力商圈和全市的夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

演藝市場(chǎng)成為成都消費(fèi)端新亮點(diǎn)。疫情期間受到極大沖擊的演藝行業(yè)在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作報(bào)告提出要繁榮發(fā)展文化事業(yè)，聚焦打造世界文化名城和國(guó)際音樂(lè)之都。此外，眾多大運(yùn)會(huì)場(chǎng)館為下半年各類(lèi)體育賽事和文藝演出提供了多樣化、高品質(zhì)的舉辦場(chǎng)所，進(jìn)一步推動(dòng)了成都演藝市場(chǎng)復(fù)蘇，釋放了大量消費(fèi)需求。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“演藝行業(yè)的蓬勃發(fā)展有利于帶動(dòng)餐飲等其它相關(guān)行業(yè)需求，為消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)活力的同時(shí)，也有利于在后大運(yùn)時(shí)代鞏固成都活躍的文體消費(fèi)需求?！?/span>

除此之外，隨著天府新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，新的商業(yè)項(xiàng)目也將繼續(xù)涌現(xiàn)，為成都零售市場(chǎng)帶來(lái)更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，商業(yè)運(yùn)營(yíng)者需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，以滿足消費(fèi)者的需求，促進(jìn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，2023年第三季度沒(méi)有新項(xiàng)目入市，總存量維持不變。但是，租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)較為平淡，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率小幅上漲，凈吸納量在低位徘徊，平均租金環(huán)比小幅下跌0.2%至人民幣101.3元每平方米每月。

企業(yè)降本趨勢(shì)更顯著，市場(chǎng)去化壓力仍然較大。在供應(yīng)端，雖然季內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目入市，但過(guò)去兩年大量的新增供應(yīng)使得租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。在需求端，市場(chǎng)租賃需求較為平淡，控制辦公成本是多數(shù)租戶考量的首要因素，本季度企業(yè)擴(kuò)租的步伐明顯放緩。同時(shí)，租金因素和優(yōu)惠的租賃條件刺激了存量客戶的搬遷需求，換租搬遷和辦公空間整合所帶來(lái)的租賃活動(dòng)支撐著市場(chǎng)需求。其中，外資生物醫(yī)藥企業(yè)、零售與貿(mào)易企業(yè)的搬遷需求回升明顯。此外，本季度在甲級(jí)寫(xiě)字樓內(nèi)也有大面積租戶搬遷至已建成的總部樓宇，退出了寫(xiě)字樓租賃生態(tài)圈。

值得一提的是，季內(nèi)包租類(lèi)的第三方辦公運(yùn)營(yíng)商活躍度有抬頭趨勢(shì)。一方面，業(yè)主為了加速面積去化在與第三方辦公運(yùn)營(yíng)商的租金談判中愿意做出適當(dāng)讓步；另一方面，運(yùn)營(yíng)商推出的租約靈活、可以拎包入住的房源對(duì)于小微企業(yè)更具吸引力。

展望第四季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)仍處于低位將為市場(chǎng)存量空間的去化提供寶貴的時(shí)間窗口。季內(nèi)省政府聚焦中小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況再推出30條便民辦稅新舉措包括提供信貸支持、簡(jiǎn)化辦稅環(huán)節(jié)、深化跨境服務(wù)等支持各類(lèi)市場(chǎng)主體健康發(fā)展的政策內(nèi)容助力營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化經(jīng)營(yíng)主體活力增強(qiáng)。低供應(yīng)疊加各類(lèi)穩(wěn)增長(zhǎng)、促經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求將逐漸復(fù)蘇。