來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 審校：勞蓉蓉

在10月18日，高力發(fā)布了今年第三季度的業(yè)績報(bào)告。報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，香港核心房地產(chǎn)市場的情緒存在差異，其中零售業(yè)板塊展現(xiàn)出獨(dú)特的韌性，一線街鋪的租金甚至略有增長。然而，由于利率上升以及地緣政治局勢的持續(xù)緊張，香港的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場承受了壓力，整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為疲弱。

高力香港研究部主管李婉茵強(qiáng)調(diào)，在經(jīng)濟(jì)和地緣政治不確定的環(huán)境下，市場情緒普遍低迷，交易量也隨之降低。最近政府開展的夜市宣傳活動對旅游和消費(fèi)有所提振，使零售市場具備了相對的韌性。然而，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度較慢的情況下，寫字樓和工業(yè)租賃市場仍然顯露出疲軟的態(tài)勢。此外，從投資市場的角度來看，交易量仍然受到利率上升的影響而持續(xù)低迷，預(yù)期零售、寫字樓和工業(yè)領(lǐng)域的市場復(fù)蘇將于明年下半年及之后更為明顯。

高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，甲級寫字樓的空置率年初至今存在一些輕微波動，但整體空置率仍然居高不下，因此預(yù)期甲級寫字樓的全年平均租金將下降4%至5%。此外，一些大型銀行為了優(yōu)化成本效益而采取空間優(yōu)化策略。與之相反的是，資訊科技業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)對辦公空間的需求明顯增加。

在高力香港商鋪服務(wù)領(lǐng)域，吳凱寧主管指出，盡管零售商在短期內(nèi)對擴(kuò)張計(jì)劃持謹(jǐn)慎態(tài)度，但預(yù)期今年一線街鋪的租金按年增長將達(dá)到8%。預(yù)計(jì)零售市場將于明年下半年更顯著地恢復(fù)，品牌將更加注重提供新鮮的零售體驗(yàn)，并將有更多多樣化的嶄新品牌進(jìn)入一線街鋪。

與此同時(shí)，高力香港工業(yè)物業(yè)服務(wù)主管陳彪提到，由于租戶對市場前景持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度的租賃需求將保持疲弱。此外，續(xù)租和從現(xiàn)有物業(yè)搬遷都導(dǎo)致了第三季度倉庫的空置率上升至3.2%。對于全年一般工業(yè)租金的預(yù)測仍然維持2%的增長，而倉庫租金則預(yù)計(jì)在今年全年稍微下降3%至4%。

在談到香港資本市場與投資服務(wù)時(shí)，翟聰主管表示，投資市場將進(jìn)一步受到經(jīng)濟(jì)疲軟和利率高企等因素的影響，復(fù)蘇步伐將受到阻礙。因此，他對全年的交易量預(yù)測進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整，預(yù)計(jì)將達(dá)到260億元，其中銀主盤和酒店資產(chǎn)將成為投資焦點(diǎn)。同時(shí)，他建議政府放寬房地產(chǎn)調(diào)控措施，以幫助投資市場加快復(fù)蘇。