來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 記者：馬祚波

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于10月19日發(fā)布了9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，記者注意到，與8月相比，9月新房?jī)r(jià)格同比下降的城市增加了1個(gè)，達(dá)到45個(gè)，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整階段。在南京，新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比分別下降了0.8%和0.5%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比下降的城市有45個(gè)，比上月增加1個(gè)，比年內(nèi)高點(diǎn)減少了10個(gè)。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，比上月增加1個(gè)。

在一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，位列全國(guó)首位，北京緊隨其后，環(huán)比上漲0.4%。而廣州和深圳則分別環(huán)比下跌0.6%和0.5%。從整體上看，9月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比在連續(xù)4個(gè)月下降后首次上漲，漲幅為0.2%。

記者發(fā)現(xiàn)，南京的新房市場(chǎng)在9月份表現(xiàn)出明顯的回落趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌0.5%，與8月份相比均呈現(xiàn)出持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)專家表示，自今年8月底、9月初多個(gè)城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策后，市場(chǎng)熱度有所提升。尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激政策在超過(guò)30個(gè)城市實(shí)施后，前期觀望或積壓的購(gòu)房需求在短期內(nèi)得以釋放。

然而，受到交易周期、觀望情緒等多種因素影響，市場(chǎng)交易與房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)仍不及預(yù)期。從數(shù)據(jù)上看，新政策并沒(méi)有直接推動(dòng)作用，預(yù)計(jì)在未來(lái)一兩個(gè)月會(huì)陸續(xù)顯現(xiàn)。

記者注意到，在新政策不斷出臺(tái)的刺激下，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度確實(shí)有所提升。河西、南部新城等板塊的樓盤(pán)銷售表示，新政策落地后選擇出手的購(gòu)房者增多。降首付比例和降貸款利率切實(shí)減輕了購(gòu)房壓力。而在二手房市場(chǎng)方面，盡管南京市場(chǎng)房源量持續(xù)增長(zhǎng)，但業(yè)務(wù)員的帶看量也在逐步恢復(fù)，近期打算換房的客戶較多，他們?cè)诔鍪墼蟹吭吹耐瑫r(shí)也在尋找新的二手房源。

過(guò)去一年南京新房漲跌一覽（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

日期            環(huán)比漲幅         同比漲幅

2022年9月        -0.4%               0.3%

2022年10月       -0.5%             -0.1%

2022年11月        0.3%              0.6%

2022年12月       -0.1%              0.3%

2023年1月           0                   0.2%

2023年2月          0.3%              -0.3%

2023年3月          0.5%               0.1%

2023年4月          0.5%               1.2%

2023年5月          -0.3%              1.5%

2023年6月          -0.2%               0.9%

2023年7月        -0.1%                0.5%

2023年8月         -0.4%              -0.2%

2023年9月        -0.8%              -0.5%