來(lái)源：界面新聞 記者 ：王婷婷

經(jīng)過(guò)近7個(gè)月的籌備，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。10月26日，第一批消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲批出爐。據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，嘉實(shí)基金、華夏基金和中金基金上報(bào)了首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，分別是華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以及中金印力消費(fèi)REIT。

其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂購(gòu)物中心REIT已申報(bào)至上交所；中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT已申報(bào)至深交所。這些公募REITs的底層資產(chǎn)涵蓋了商場(chǎng)、購(gòu)物中心和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等多種類型的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

華潤(rùn)置地公告稱，將公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的建議分拆及在深圳證券交易所獨(dú)立上市，底層資產(chǎn)為位于山東省青島市市南區(qū)山東路6號(hào)的購(gòu)物商場(chǎng)，即青島萬(wàn)象城。華潤(rùn)置地預(yù)計(jì)這支公募基金將募集69.78億元，在上市時(shí)，華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購(gòu)已發(fā)行基金份額總數(shù)約30%，公眾基金份額持有人持有70%基金份額。

與此同時(shí)，印力消費(fèi)REIT是由萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)控股有限公司進(jìn)行，底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。對(duì)于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs項(xiàng)目發(fā)行范圍，印力集團(tuán)相關(guān)人士表示，公司的REIT項(xiàng)目剛剛提交，目前還在等待監(jiān)管部門受理批復(fù)，后續(xù)會(huì)有相關(guān)內(nèi)容發(fā)布，暫時(shí)不方便透露更多細(xì)節(jié)。

圖片來(lái)源：證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)

此外，華夏金茂購(gòu)物中心REIT的底層資產(chǎn)為長(zhǎng)沙覽秀城。在此之前，包括華潤(rùn)置地、百聯(lián)股份、天虹股份、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、首創(chuàng)鉅大、魯商置業(yè)、龍湖等企業(yè)均表達(dá)過(guò)申報(bào)商業(yè)REITs的意向。

目前來(lái)看，物美、金茂、華潤(rùn)、印力實(shí)現(xiàn)了“嘗鮮”。RET睿意德華東區(qū)總經(jīng)理周長(zhǎng)青表示，這些企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)消費(fèi)方面有長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在運(yùn)營(yíng)方面有一定基礎(chǔ)。另一方面，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)仍有巨大潛力，對(duì)于已經(jīng)持有商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，提升運(yùn)營(yíng)能力并提前布局和打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，將有利于與資本市場(chǎng)建立更好的正向循環(huán)。

嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT報(bào)至上交所

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，目前商辦等存量市場(chǎng)規(guī)模巨大且已經(jīng)沉淀了大量資金，盤活資金始終是商辦領(lǐng)域的痛點(diǎn)。消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的加快推進(jìn)有望解決這一難題，也有利于加快商辦存量市場(chǎng)交易的活躍度。宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從企業(yè)角度來(lái)看，房企有了資金退出的通道，尤其是現(xiàn)金流較為緊張的房企，通過(guò)盤活存量資產(chǎn)可以有效避免債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

早在今年3月份，國(guó)家發(fā)展改革委和證監(jiān)會(huì)就正式將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs項(xiàng)目發(fā)行范圍，并明確優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。7月份以來(lái)，多個(gè)部門均對(duì)加快推進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs表態(tài)。7月中旬，商務(wù)部等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》提到支持符合條件的家居賣場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。7月24日至25日證監(jiān)會(huì)召開(kāi)的2023年系統(tǒng)年中工作座談會(huì)提到要抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類型公募REITs項(xiàng)目落地。7月31日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》明確支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

在證監(jiān)會(huì)修訂文件發(fā)布后物美金茂華潤(rùn)印力等企業(yè)迅速開(kāi)啟申報(bào)流程此前必定是早就做足了功課只待政策落地明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)在接受界面新聞采訪時(shí)指出目前多只產(chǎn)品發(fā)行已箭在弦上節(jié)奏非?？祜@示出相關(guān)部門對(duì)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs寄予厚望。

艾振強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的儲(chǔ)存量巨大，截至2022年年末，僅購(gòu)物中心儲(chǔ)存項(xiàng)目就達(dá)到了5685個(gè)，總建面達(dá)5.03億平方米。然而，大量項(xiàng)目的價(jià)值尚未得到有效挖掘。他認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠加快存量資產(chǎn)的盤活，為實(shí)體商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景注入新的活力。

艾振強(qiáng)將REITs的重要性比喻為按揭貸款對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)的重要性，即能夠?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)。他指出，目前全球市值最高的10支REITs中，有兩支是零售商業(yè)類REITs。因此，對(duì)于優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs將幫助他們打通“投融管退”的閉環(huán)，在減輕企業(yè)資金壓力的同時(shí)，還能擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。他預(yù)測(cè)，未來(lái)在這個(gè)領(lǐng)域中，可能會(huì)出現(xiàn)新的巨頭。