來(lái)源：原創(chuàng) MOMO 次方點(diǎn)評(píng)
3月21日，華住旗下中高端酒店品牌桔子水晶（成都高新電子科大店）正式開(kāi)業(yè)。華住集團(tuán)華北公司CEO兼中高端酒店事業(yè)部CEO曹娟、華住中高端事業(yè)部西部大區(qū)總經(jīng)理沈華琦、華住中高端事業(yè)部首席發(fā)展官黃慧星、華住集團(tuán)禧玥品牌CEO曹軍、華住中高端事業(yè)部供應(yīng)鏈高級(jí)總監(jiān)陳小偉、次方點(diǎn)評(píng)&標(biāo)點(diǎn)峰值總裁丁曉宇和桔子水晶（成都高新電子科大店）投資人羅蔣源等領(lǐng)導(dǎo)，以及來(lái)自全國(guó)各地的上百位資深投資人共同出席了本次開(kāi)業(yè)活動(dòng)。
這是桔子水晶2.0在西南市場(chǎng)開(kāi)業(yè)的首家旗艦店，標(biāo)志著桔子水晶新版本的全國(guó)版圖再添璀璨一筆，并開(kāi)啟在西南市場(chǎng)發(fā)展的新篇章。此次開(kāi)業(yè)不僅是桔子水晶品牌的重要節(jié)點(diǎn)，也是華住集團(tuán)在西南地區(qū)布局的重要戰(zhàn)略舉措。
活動(dòng)當(dāng)天，華住集團(tuán)中高端陣營(yíng)簽約再創(chuàng)佳績(jī)，共簽約了16個(gè)酒店項(xiàng)目，其中12家為桔子水晶旗下品牌，4家為漫心酒店。簽約項(xiàng)目涵蓋上海、深圳、廣州、杭州、西安、重慶、西雙版納和福州等多個(gè)城市和旅游目的地。
△桔子水晶（成都高新電子科大店）開(kāi)業(yè)典禮現(xiàn)場(chǎng)
為了讓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)的投資人對(duì)桔子水晶2.0有更深入的了解，在桔子水晶設(shè)計(jì)總監(jiān)李瓊的帶領(lǐng)下，投資人參觀了桔子水晶（成都高新電子科大店）。在李瓊的講解下，投資人參觀了酒店大堂、威士忌酒廊、餐廳、客房、健身房等空間，對(duì)桔子水晶2.0的具體落地和投資價(jià)值有了更深入的認(rèn)識(shí)。
以數(shù)據(jù)為尺
研判中高端酒店發(fā)展前景
次方點(diǎn)評(píng)&標(biāo)點(diǎn)峰值總裁丁曉宇帶來(lái)了《2023-2024中國(guó)酒店投資指數(shù)及中高端市場(chǎng)分析》的報(bào)告分享，分享了一系列中高端酒店的投資數(shù)據(jù)，包括2023年中高端酒店新開(kāi)酒店平均投資金額在2510萬(wàn)元，平均單房投資金額為18.67萬(wàn)元/間，平均籌建周期為8.3個(gè)月等。
在近兩年的AC指數(shù)品牌滿意度排名中，桔子水晶始終位居前列，體現(xiàn)出投資人對(duì)該品牌的關(guān)注及好評(píng)。另外，受訪投資人中，36%的投資人計(jì)劃在2024年計(jì)劃投資中高端酒店。整體而言，中高端酒店投資意愿相對(duì)更突出，具備中長(zhǎng)期發(fā)展利好。
洞悉西南中高端酒店市場(chǎng)
錨定高質(zhì)量發(fā)展
文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為中國(guó)式現(xiàn)代化高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐，且增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)迅猛，2023年全國(guó)規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)8.2%。與此同時(shí)，川渝兩地都在加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，致力于打造全國(guó)文化和旅游發(fā)展新增長(zhǎng)極。
華住中高端事業(yè)部西部大區(qū)總經(jīng)理沈華琦表示，這樣的區(qū)域發(fā)展大背景，為地區(qū)內(nèi)的中端、中高端以及高端酒店的發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，目前川渝地區(qū)中端及以上品類連鎖酒店占比達(dá)到52.4%，超過(guò)全國(guó)的46.1%?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著西南市場(chǎng)的文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，中高端酒店也將乘勢(shì)而上，迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展。
禧玥品牌分享：
十年磨一劍 高端民族品牌出鞘
成立于2013年的禧玥酒店品牌，是華住旗下的高端酒店品牌。禧玥以傳承中國(guó)世代風(fēng)雅為品牌定位，目前在中國(guó)共有7家在營(yíng)酒店。據(jù)華住集團(tuán)禧玥品牌CEO曹軍表示，2023年，禧玥品牌多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)收喜人，如成都太古里IFS禧玥酒店全年RevPAR達(dá)到830元，遠(yuǎn)超同商圈內(nèi)的國(guó)際高端酒店品牌。
由此可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)10年的打磨，禧玥品牌的產(chǎn)品和商業(yè)模型已經(jīng)邁入了新的階段，也將于2024年正式開(kāi)放加盟政策。隨著投資成本的不斷優(yōu)化以及持續(xù)增強(qiáng)的盈利能力，禧玥已經(jīng)做好了迎接投資市場(chǎng)考驗(yàn)的機(jī)會(huì)，期待在不遠(yuǎn)的未來(lái)能為投資人帶來(lái)滿意的回報(bào)。
桔子水晶、漫心
華住中高端陣營(yíng)的兩大核心品牌
綜合行業(yè)數(shù)據(jù)和國(guó)際酒店行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，目前中國(guó)市場(chǎng)的酒店連鎖化程度處于持續(xù)上升的狀態(tài)，中高端酒店的成長(zhǎng)空間巨大。同時(shí)，結(jié)合酒店市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)周期的表現(xiàn)，當(dāng)下投資中高端酒店是正當(dāng)時(shí)。
針對(duì)這樣的市場(chǎng)形勢(shì)，華住集團(tuán)提出了“決戰(zhàn)中高端”的策略，這也意味著未來(lái)中高端酒店將成為華住集團(tuán)的第二增長(zhǎng)曲線。在華住旗下的中高端酒店品牌陣營(yíng)中，桔子水晶和漫心酒店屬于兩個(gè)核心發(fā)展品牌。
華住中高端事業(yè)部首席發(fā)展官黃慧星表示，桔子水晶和漫心酒店憑借著品牌影響力、產(chǎn)品溢價(jià)力以及投資回報(bào)力三大核心板塊的突出表現(xiàn)，在投資市場(chǎng)廣受歡迎，并對(duì)兩個(gè)品牌的投資價(jià)值進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。
作為一個(gè)商旅融合型的中高端酒店品牌，桔子水晶2.0倡導(dǎo)的是以客戶價(jià)值驅(qū)動(dòng)的體驗(yàn)重塑。從2023年桔子水晶2.0在OTA平臺(tái)評(píng)分為4.9，遠(yuǎn)超同類品牌，足以體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)其產(chǎn)品和體驗(yàn)升級(jí)的認(rèn)可。這些來(lái)自消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)品牌升級(jí)的正向反饋，最終都會(huì)轉(zhuǎn)化成更可觀的投資回報(bào)。
兼具商務(wù)和休閑屬性的漫心酒店，目前已開(kāi)業(yè)門(mén)店超130+，還有近100個(gè)項(xiàng)目正在籌建中。漫心酒店共有兩款產(chǎn)品，分別是漫心和漫心府。其中，漫心是標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)產(chǎn)品，漫心府強(qiáng)調(diào)的是一店一設(shè)計(jì)。
數(shù)據(jù)顯示，漫心酒店的溢價(jià)能力十分可觀，一線城市客房?jī)r(jià)格達(dá)到700-1000元，二線城市在500-700元之間。正因如此，漫心品牌規(guī)模增長(zhǎng)較快，5年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了64%，規(guī)模效應(yīng)初顯。
從0.5版本到2.5版本
桔子水晶的產(chǎn)品進(jìn)階之路
成立于2008年的桔子水晶酒店，在產(chǎn)品進(jìn)階之道上步履不停。從最初的0.5版本，到2024年將推出的2.5版本，桔子水晶的每一次產(chǎn)品更新，都是契合不同時(shí)代的審美所需，同時(shí)營(yíng)建造價(jià)和效率等方面也在持續(xù)優(yōu)化中。
據(jù)桔子水晶設(shè)計(jì)總監(jiān)李瓊介紹，自2021年推出以來(lái)，桔子水晶2.0不斷地對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)、功能、服務(wù)節(jié)點(diǎn)以及造價(jià)進(jìn)行打磨，最終確定了最新的單房造價(jià)14.8萬(wàn)元（不包含運(yùn)營(yíng)物資）。
為了更好地迎接市場(chǎng)的新變化，桔子水晶在2024年將推出以摩登商務(wù)為關(guān)鍵詞的2.5版本產(chǎn)品，新增了全日餐飲、宴會(huì)廳、餐廳包間、衣帽間等提升客戶體驗(yàn)的功能空間。
精選物業(yè)與嚴(yán)把工期
雙管齊下有效把控投資成本
一般情況下，酒店的造價(jià)可以分為5個(gè)部分，分別是客房閉門(mén)造價(jià)、樓層工區(qū)造價(jià)、公區(qū)造價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)造價(jià)、特殊項(xiàng)造價(jià)。以桔子水晶為例，14.8萬(wàn)元就是客房閉門(mén)造價(jià)。
實(shí)際上，除了持續(xù)打磨產(chǎn)品和精進(jìn)工藝以降低造價(jià)之外，華住還可以幫助投資人在項(xiàng)目籌建期從其他方面更好地把控整體投資成本。華住中高端事業(yè)部供應(yīng)鏈高級(jí)總監(jiān)陳小偉表示，華住主要從兩方面著手：
一方面，物業(yè)要盡量匹配桔子水晶的產(chǎn)品模型，并關(guān)注物業(yè)交付的整體基礎(chǔ)條件，包括水管管徑、燃?xì)庖约笆┕ぱ航鸬?。為了更好地賦能投資人，華住可以安排專業(yè)人員來(lái)協(xié)助投資人洽談物業(yè)，爭(zhēng)取到更好的交付界面，減少一些不必要的后期投入。
另一方面，投資人需要注意對(duì)工期的把控。為了更好地從根本上整體把控周期，投資人需要更多專業(yè)力量的支持。在這一點(diǎn)上，華住集團(tuán)儲(chǔ)備了大量專業(yè)力量，可以為投資人提供支持，制定更完善的總體籌建計(jì)劃。
結(jié)語(yǔ)
目前，桔子水晶2.0西南首家旗艦店（成都高新電子科大店）開(kāi)業(yè)活動(dòng)圓滿落幕。相信伴隨著桔子水晶（成都高新電子科大店）的成功亮相，包括桔子水晶和漫心在內(nèi)的華住中高端品牌陣營(yíng)將會(huì)在西南市場(chǎng)開(kāi)啟新發(fā)展篇章，為西南市場(chǎng)的投資人帶來(lái)更多的機(jī)遇！
