五一大敗局后，多少酒店投資人進(jìn)退兩難？

來源： 彭涵 環(huán)球旅訊

只要卷不死，就要繼續(xù)卷

剛過去的五一，可能讓很多酒店投資人心態(tài)崩了。

一位業(yè)者告訴《環(huán)球旅訊》，往年的五一，酒店都是從假日前兩天就出現(xiàn)客流攀升，但今年非常奇怪。

五一當(dāng)天才開始出現(xiàn)入住高峰，緊接著客流就大幅滑坡。

在假日末尾（4日-5日），酒店入住率已經(jīng)跌到了不足30%，和之前差別巨大。

另一位酒店業(yè)者，也有著類似的經(jīng)歷。

他旗下的酒店，之前在五一前幾天，就可以賣出80%左右的房間。

然后剩余的房間再逐步漲價，這樣收益就非常劃算。

但今年五一，他發(fā)現(xiàn)“提前預(yù)訂”的客人大大減少，假期馬上開始時還有很多空置房。

這時酒店就陷入兩難： 

大幅降價的話，之前預(yù)訂的客人覺察后，可能也會退訂。

堅守房價的話，房間賣不動、損失也非常大。

“很多人沒做好收益管理”。他告訴《環(huán)球旅訊》，核心還是在于“之前預(yù)期太高，房間定價脫離實際”。

最終，很多酒店在絕望之后，開啟了一波踩踏式的“降價搶客”。

個中場景，分外殘酷。 

而后續(xù)的行業(yè)數(shù)據(jù)，驗證了以上故事并非孤例。

旅智科技顯示，2024五一假期：

全國酒店平均入住率為55%，同比大跌20.5%。

提前預(yù)訂同比大幅下滑，當(dāng)日預(yù)訂比例高達(dá)71.29%。

所以，酒店全行業(yè)在今年五一遭遇大敗局，基本是個事實。

而最為切膚之痛的，是加盟了酒店品牌的投資人群體。

他們承受著最一線市場波動的沖擊，也構(gòu)成了酒店集團(tuán)龍頭龐大體量的基石。

很多酒店投資人告訴《環(huán)球旅訊》，他們認(rèn)為今年五一市場的冰冷，很大程度上和供過于求有關(guān)。

一方面，是很多疫情期間退出市場的酒店，從2023年開始回歸。

另一方面，是酒店集團(tuán)激進(jìn)的跑馬圈地，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)一般、投資機會稀缺，所以大量投資人涌入了酒店市場。

這種“僧多粥少”的形勢，已經(jīng)影響了很多投資人。

甚至有部分極端觀點出現(xiàn)：

從最新發(fā)布的財報數(shù)據(jù)來看，市場變化帶來的影響，其實已經(jīng)很直觀：

部分酒店公司一季度整體RevPAR同比增速，從持平到負(fù)數(shù)的都有。

但作為“供給發(fā)動機”的酒店集團(tuán)，會停止擴(kuò)張步伐嗎？答案是不可能。

從三大酒店龍頭（錦江、華住、首旅）來看，市場很早就開始將其公司股價，與兩大核心數(shù)據(jù)（RevPAR、凈增開店數(shù)）掛鉤了：

所以，只要卷不死，就得繼續(xù)卷。 

很多酒店投資人也看清了這一點，預(yù)感到接下來的日子，可能會越來越難。

錢少了，矛盾就大了。

之前處于蜜月期的投資人和酒店集團(tuán)，關(guān)系暗流洶涌、愈發(fā)緊張。

在《環(huán)球旅訊》的訪談中，很多酒店投資人怒氣高漲：

一罵同地段門店越開越多，客單價差異也不大、客人各種被分流。

二罵酒店集團(tuán)采購貓膩，加盟商必須購買指定的拖鞋、物件等等，成本高漲。

三罵各種酒店加盟新產(chǎn)品接踵而至，但用戶體驗上又有各種槽點。 

矛盾最激烈的一個案例，是網(wǎng)傳某頭部酒店集團(tuán)現(xiàn)腐敗窩案：

經(jīng)設(shè)計公司舉報、施工單位舉報、加盟商舉報，酒店集團(tuán)最終選擇報案，某一線城市經(jīng)偵立案調(diào)查。

網(wǎng)傳抓了36個人，包含大區(qū)管理層，酒店開發(fā)，工程管理等部門。最高貪腐金額400萬，最低2.5萬。

一位投資人告訴《環(huán)球旅訊》，這些貪腐現(xiàn)象很常見，因為以前大家都要靠著酒店集團(tuán)掙錢。

甚至集團(tuán)內(nèi)的一些部門（如施工監(jiān)管），投資人是當(dāng)“公務(wù)人員”去維護(hù)的。

比如做一些關(guān)系打點，讓不太符合標(biāo)準(zhǔn)的項目能夠盡快落地、把酒店開起來。

但隨著市場變差、投資人利潤越來越薄，這類現(xiàn)象也只會逐步消亡。

未來究竟會怎樣發(fā)展？從宏觀層面，也有機構(gòu)做出了預(yù)測。

東吳證券研究所，綜合了今年一季度市場表現(xiàn)，以及目前供需態(tài)勢的變化，得出的結(jié)論是： 

2024全年，主要酒店集團(tuán)的RevPAR同比增速，將在-5%到2%之間。

以目前業(yè)績最好的華住為例，東吳證券推算其2024年RevPAR增速，為2.2%。

而其增速壓力最大的時段，是今年三季度。

這從更具體的層面，展示了今年酒店業(yè)的前景。

在各大酒店集團(tuán)的3.0、4.0新產(chǎn)品層出不窮的當(dāng)下，哪怕單房造價已經(jīng)在不斷下調(diào)，但是：

很多投資人還是越來越謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度愈發(fā)濃烈。

他們期待能有更穩(wěn)定的收益預(yù)期，但可能沒誰能給出保證。

部分投資人想要轉(zhuǎn)手出局，但誰愿意接盤一個業(yè)績衰退的門店？

近期，《環(huán)球旅訊》在籌備一場直播，討論酒店投資人的“兩難之局”。

歡迎有興趣參與的業(yè)內(nèi)人士，在評論區(qū)留言。

我們一起探尋解決之道。

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