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全國范圍內(nèi)酒店轉(zhuǎn)讓潮涌現(xiàn)，投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存
近期，全國多地酒店轉(zhuǎn)讓信息集中發(fā)布，涉及江蘇、上海、四川、重慶等多個(gè)省市，其中包括經(jīng)濟(jì)型、中端、高端酒店及公寓式酒店等多種類型。這一現(xiàn)象不僅揭示了行業(yè)內(nèi)部動(dòng)態(tài)調(diào)整，也為投資者提供了諸多機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
在南京濱江開發(fā)區(qū)，一家4400㎡的中端酒店以9.3萬月租轉(zhuǎn)讓，啟東市的一家高端未評(píng)星酒店則以59.6萬月租且無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租。而在常州武進(jìn)區(qū)，一整棟中端酒店以10萬月租，400萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓的酒店中不乏大面積物業(yè)，如東莞常平的五星標(biāo)準(zhǔn)酒店，面積達(dá)43000㎡，擁有635間房間，以130萬月租無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租；長沙芙蓉區(qū)的一家高端未評(píng)星酒店面積更是達(dá)到11000㎡，200間房規(guī)模，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)千萬級(jí)別。
地理位置上，這些酒店遍布商業(yè)熱點(diǎn)及旅游區(qū)域，如上海黃浦區(qū)外灘、成都錦江區(qū)以及云南昆明西山等，既包含獨(dú)棟物業(yè)，也有連層建筑，滿足不同投資者的需求。
盡管酒店轉(zhuǎn)讓為投資者帶來入場機(jī)會(huì)，但同時(shí)也面臨諸多挑戰(zhàn)。例如，高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金對(duì)資金能力提出了更高要求。此外，酒店業(yè)作為一個(gè)對(duì)服務(wù)質(zhì)量和客戶體驗(yàn)要求極高的行業(yè)，新業(yè)主需要有能力持續(xù)提升服務(wù)與管理，以應(yīng)對(duì)激烈的市場競爭。
未來，隨著旅游業(yè)的復(fù)蘇和商務(wù)活動(dòng)的增加，酒店市場需求有望持續(xù)增長。然而，面對(duì)日益變化的消費(fèi)者需求和科技發(fā)展，如何利用數(shù)字化、個(gè)性化服務(wù)成為提升競爭力的關(guān)鍵。同時(shí)，環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展也將成為酒店業(yè)不得不考慮的重要方向。
當(dāng)前全國范圍內(nèi)的酒店轉(zhuǎn)讓潮為資本提供了布局和優(yōu)化投資組合的良機(jī)，但也需要投資者具備前瞻性的視角和創(chuàng)新的經(jīng)營理念，才能在這一波市場調(diào)整中獲得成功。
南京濱江開發(fā)區(qū)連鎖酒店轉(zhuǎn)讓或承包
建筑面積：4300 ㎡
房間數(shù)量：97 間
最近裝修時(shí)間：2019-07
物業(yè)租金： ￥9.30 萬/月
物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月
剩余租期：10 年
酒店樓層：獨(dú)棟
酒店類型：中端
酒店停車位：30 個(gè)
轉(zhuǎn)讓詳情
對(duì)外承包費(fèi)：180萬/年，可議
2019年裝修，97間房中高端酒店。
租期可續(xù)10年。
每年租金遞增3%。
無物業(yè)管理費(fèi)，免費(fèi)停車位30個(gè)。
重慶渝北區(qū)酒店轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓費(fèi)：可議
建筑面積：7000 ㎡
房間數(shù)量：150 間
最近裝修時(shí)間：2022-11
物業(yè)租金： ￥30 萬/月
物業(yè)管理費(fèi)： ￥1.40 萬/月
剩余租期：10 年
酒店樓層：獨(dú)棟
酒店類型：中端酒店
停車位：100 個(gè)
【位置介紹】物業(yè)位于重慶市江北機(jī)場附近，距離江北機(jī)場約4-5公里，車程10分鐘可到達(dá)，步行10分鐘可至附近地鐵口，交通十分便利。物業(yè)毗鄰醫(yī)院、重慶中央公園、商業(yè)街，周邊餐飲、娛樂等配套完善。
【物業(yè)條件】，酒店留有90平方大堂，整棟樓涵蓋13層，每層約8-12間。有2部共用電梯，附帶有地下停車場。停車位充足，客人自付費(fèi)用。
【商務(wù)條款】租期10年及以上，租金30元/平/月，物業(yè)管理費(fèi)2元/平/月，租金半年一付，租金遞增等細(xì)則條款可進(jìn)一步面談溝通。
【項(xiàng)目推薦】物業(yè)外立面方正大氣，所處地段優(yōu)越，依山而建，俯瞰風(fēng)景。周邊商業(yè)繁華，交通便利，客流豐富，依據(jù)物業(yè)面積及所處市場環(huán)境，適合經(jīng)營中高端酒店。
東莞常平五星標(biāo)準(zhǔn)酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)招租
轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
建筑面積：43000 ㎡
房間數(shù)量：635 間
最近裝修時(shí)間：2020-08
物業(yè)租金： ￥130 萬/月
物業(yè)管理費(fèi)： ￥0 萬/月
剩余租期：15 年
酒店樓層：連層
酒店類型：高端未評(píng)星
停車位：1000 個(gè)
酒店位于東莞常平，是一家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店（未評(píng)級(jí)），整棟樓面積9.5萬方，集餐飲、KTV、會(huì)議、休閑娛樂為一體的高端商務(wù)酒店。
目前分包客房部分，面積43000㎡，7-29層，無暗房，房間面積40㎡，無轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租金30元一方，管理費(fèi)3元，停車位1000左右，目前營業(yè)中，裝修9.9成新，不用多投一分錢，5個(gè)月房租押金即可撬動(dòng)投資一個(gè)億的酒店項(xiàng)目。歡迎咨詢
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長沙芙蓉區(qū)酒店轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議
基本信息
建筑面積：11000 ㎡
房間數(shù)量：200 間
最近裝修時(shí)間：2023
物業(yè)租金： ￥50 萬/月
物業(yè)管理費(fèi)： ￥3.60 萬/月
剩余租期：10 年
酒店樓層：連層
酒店類型：高端未評(píng)星
停車位：18 個(gè)
酒店轉(zhuǎn)讓詳情
酒店位于長沙火車站，面積11000平，200間左右客房，大小會(huì)議室五個(gè)，最大容150人課桌式，宴會(huì)廳能容納300人。物業(yè)管理費(fèi)：3元/平，停車位18個(gè)。
