中國(guó)基金報(bào)記者 聞言

9月25日晚間，瑞松科技公告稱，公司控股子公司廣州瑞松北斗汽車裝備有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣州瑞北）起訴姚振華等相關(guān)方，一審判決勝訴。

不過(guò)，此次訴訟仍處于一審判決階段。瑞松科技公告稱，此次訴訟對(duì)公司本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)的最終實(shí)際影響，以后續(xù)執(zhí)行情況而定。

訴訟請(qǐng)求基本得到法院支持

廣州瑞北此次起訴的四名被告，分別是姚振華、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶能投資）、觀致汽車有限公司（以下簡(jiǎn)稱觀致汽車）、觀致汽車有限公司西安分公司（以下簡(jiǎn)稱觀致西安）。

瑞松科技公告稱，近日，公司收到深圳市羅湖區(qū)人民法院出具的《民事判決書(shū)》顯示，廣州瑞北的訴訟請(qǐng)求基本得到支持，一審判決勝訴。

一審判決的具體結(jié)果為，觀致汽車、觀致西安應(yīng)于此次判決生效之日起十日內(nèi)，向廣州瑞北支付5008萬(wàn)元及逾期付款損失。

同時(shí)，姚振華、寶能投資對(duì)觀致西安所負(fù)此次判決第一項(xiàng)債務(wù)中的3714萬(wàn)元及逾期付款損失，向廣州瑞北承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

《民事判決書(shū)》顯示，上述四名被告若未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十四條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利

姚振華牽涉兩起訴訟 

廣州瑞北因?yàn)橥皇录褍纱纹鹪V姚振華等相關(guān)方。

姚振華等相關(guān)方此前從事造車業(yè)務(wù)，與廣州瑞北存在業(yè)務(wù)往來(lái)，但觀致西安未按兩份《設(shè)備采購(gòu)合同》約定，向廣州瑞北支付預(yù)驗(yàn)收款。

2022年2月18日，廣州瑞北與姚振華、寶能投資、觀致西安簽訂《和解協(xié)議》約定，觀致西安或其指定主體承諾按約定還款計(jì)劃，向廣州瑞北支付款項(xiàng)并由其關(guān)聯(lián)方姚振華、寶能投資提供連帶保證擔(dān)保。

此后，觀致西安又未按《和解協(xié)議》約定的付款計(jì)劃履行付款義務(wù)，導(dǎo)致廣州瑞北針對(duì)《和解協(xié)議》發(fā)起了兩起訴訟。

一是廣州瑞北對(duì)已到期未支付款項(xiàng)共2984萬(wàn)元及逾期支付利息，起訴姚振華、寶能投資承擔(dān)付款義務(wù)。

2023年7月，深圳市中級(jí)人民法院作出二審判決，支持廣州瑞北的訴訟請(qǐng)求，判決姚振華、寶能投資于判決生效之日起十日內(nèi)，向廣州瑞北連帶償付2984萬(wàn)元并支付逾期付款損失等。

二是在《和解協(xié)議》中剩余3714萬(wàn)元債務(wù)全部到期后，廣州瑞北向深圳市羅湖區(qū)人民法院起訴擔(dān)保人姚振華、寶能投資、觀致汽車、觀致西安連帶償付3714萬(wàn)元并支付逾期付款損失等，追加起訴觀致汽車、觀致西安支付債務(wù)1294萬(wàn)元并支付逾期付款損失。

截至9月25日收盤，瑞松科技的總市值為41.78億元。

廣州樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)：“金九”成色不足 “銀十”引發(fā)期待

極目新聞

■利好政策接連出臺(tái)，廣州不少樓盤積極備戰(zhàn)“銀十”。

數(shù)日內(nèi)重磅利好連出，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好；房企加速推盤，專家看好“放開(kāi)限購(gòu)”

“金九銀十”歷來(lái)是樓市旺季。今年的“金九”含金量不高，9月1日至24日，廣州市新房網(wǎng)簽面積同比下滑17%，截至8月廣州市天河區(qū)新房去化周期達(dá)38個(gè)月。不過(guò)，這幾天重磅利好消息不斷傳來(lái)，先是9月24日央行宣布“降準(zhǔn)、降息、降首付”，兩天后的26日，中共中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，市場(chǎng)預(yù)期迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，對(duì)“銀十”的期待漸濃。目前，房企加速推盤，多個(gè)樓盤陸續(xù)開(kāi)啟大規(guī)模營(yíng)銷活動(dòng)，部分項(xiàng)目開(kāi)盤一個(gè)月后以八五折促銷；有房企推出“保價(jià)”服務(wù)，以穩(wěn)定買家信心。而業(yè)內(nèi)人士則指出，在一線城市中，廣州最有可能率先全面放開(kāi)限購(gòu)，這令“銀十”的價(jià)值更高，有可能成為“白金”。

■新快報(bào)記者何璐詩(shī)梁茹欣

1“金九”推貨減少近15%房企提速備戰(zhàn)“銀十”

“最近常常忙到（凌晨）兩點(diǎn)才睡，估計(jì)‘金九銀十’會(huì)成為常態(tài)……”“國(guó)慶節(jié)對(duì)我們很重要，今年就沖這一波了……”多個(gè)房企品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向新快報(bào)記者反映，近日積極備戰(zhàn)國(guó)慶黃金周，“金九”一直在向公司爭(zhēng)取政策，不斷匯報(bào)，迎接“銀十”。

往年，房企往往會(huì)集中在“金九銀十”推出新項(xiàng)目，并提供各種優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者。今年9月的新增供應(yīng)卻有所減少，大部分房企傾向于押注“銀十”?？硕饛V佛數(shù)據(jù)顯示，9月截至23日，廣州一手住宅供應(yīng)51.01萬(wàn)㎡，比去年同期減少14.8%。“今年9月到目前的新增推貨量相比去年減少約四成，市場(chǎng)仍在消化庫(kù)存?！睆V州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科告訴新快報(bào)記者,“存量還是很多，只是新增項(xiàng)目少了，主要是今年土拍的節(jié)奏，令新增推貨減少。”克而瑞廣佛首席分析師肖文曉持類似意見(jiàn)：“除了市場(chǎng)大環(huán)境的原因，這幾年賣地少了，全新盤數(shù)量減少，一定程度上削弱了‘金九銀十’的造勢(shì)力度?！?/span>

在房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家鄧浩志看來(lái)，目前開(kāi)發(fā)商推貨較為謹(jǐn)慎。“現(xiàn)在項(xiàng)目推貨未必跟國(guó)慶節(jié)、‘五一’勞動(dòng)節(jié)這些傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)，而是根據(jù)房企現(xiàn)金流來(lái)確定是否推貨。缺錢就加快推貨，進(jìn)行優(yōu)惠促銷；有些項(xiàng)目則會(huì)從盈虧平衡的角度測(cè)算，如果預(yù)計(jì)能去化的開(kāi)盤價(jià)格超出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)線，就會(huì)較為猶豫?！彼f(shuō)。

在市場(chǎng)陷入觀望之際，本周多個(gè)利好政策傳遞至市場(chǎng)。昨日的中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，要求“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率。而在此前的9月24日，中國(guó)人民銀行宣布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。肖文曉認(rèn)為，“在利好組合拳出臺(tái)之后，開(kāi)發(fā)商信心受到鼓舞，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)加快節(jié)奏推出更多貨，同時(shí)加大優(yōu)惠促銷力度，備戰(zhàn)國(guó)慶黃金周樓市”。

2“金九”競(jìng)爭(zhēng)激烈有項(xiàng)目開(kāi)盤一月便打八五折

“國(guó)慶要不要再過(guò)來(lái)看看，我們的‘十一購(gòu)物節(jié)’，253萬(wàn)元起就能買三房?！苯?，在廣州黃埔的新盤中建海絲城，銷售人員向新快報(bào)記者表示，“我們的開(kāi)盤均價(jià)約為3.8萬(wàn)元/㎡”。記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在9月7日發(fā)出海報(bào)宣傳單，78㎡的一口價(jià)單位，秒殺價(jià)是290多萬(wàn)元；不到20天，總價(jià)已經(jīng)調(diào)整為“253萬(wàn)元起”，折合約3.24萬(wàn)元/㎡。該盤優(yōu)惠幅度近15%，相當(dāng)于打了個(gè)八五折。有業(yè)內(nèi)人士直言，“新盤在兩三周內(nèi)降價(jià)15%，真是非常罕見(jiàn)，周邊準(zhǔn)備開(kāi)盤的新盤也受到一定影響，不知如何定價(jià)?！庇蟹科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者坦言：“價(jià)格體系被打亂，價(jià)格子彈越來(lái)越不足，真是左右為難?！?/span>

新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月以來(lái)，為搶占市場(chǎng)份額，廣州不少樓盤拿出真金白銀“搶客戶”，部分樓盤集中在中秋假期加推，一口價(jià)、送家電、送車位、贈(zèng)物業(yè)費(fèi)等營(yíng)銷手段成為樓市常態(tài)。“除了100套高品質(zhì)一口價(jià)房源，我們?cè)趪?guó)慶期間將推出購(gòu)房包優(yōu)惠，即不同項(xiàng)目享受5萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等的額外優(yōu)惠?！痹叫愕禺a(chǎn)廣州區(qū)域工作人員告訴記者。新世界凱粵灣則推出江景現(xiàn)房新品限時(shí)九折優(yōu)惠，以及贈(zèng)全屋品牌家私家電和10年物業(yè)管理費(fèi)。位于荔灣花地灣的中海浣花里同樣搶跑“銀十”市場(chǎng)，推出10套一口價(jià)單位。

在傳統(tǒng)的“到訪有禮”營(yíng)銷活動(dòng)方面，房企也玩起新花樣。比如，萬(wàn)科瑧樾府推出的國(guó)慶優(yōu)惠政策包括到訪賞《唐宮夜宴》大型盛唐國(guó)風(fēng)音樂(lè)會(huì)，成交可享受46.98萬(wàn)元問(wèn)界M9增程Max六座版、瑧藏會(huì)高定茅臺(tái)晚宴等（通過(guò)房?jī)r(jià)折減的方式兌現(xiàn)）。部分樓盤更是直接舉辦系列體驗(yàn)活動(dòng)。新世界廣匯尊府相關(guān)工作人員介紹，國(guó)慶期間將舉行管弦樂(lè)快閃、港樂(lè)音樂(lè)會(huì)、壹想音樂(lè)會(huì)、寵物寫真互動(dòng)等豐富活動(dòng)。如位于天河區(qū)的城投珠江·天河壹品推出國(guó)慶提前購(gòu)活動(dòng)，成交送家電禮包外加物業(yè)費(fèi)，指定戶型送定制家裝等。

肖文曉表示，從促銷手段來(lái)看，在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的市場(chǎng)環(huán)境下，目前各大開(kāi)發(fā)商基本把能用的促銷手段都用上了，除了一口價(jià)、工抵價(jià)、特批價(jià)等傳統(tǒng)特價(jià)促銷，還有首付分期、收樓再供樓、租金補(bǔ)貼、“賣一買一”服務(wù)等，有的還會(huì)通過(guò)額外贈(zèng)送管理費(fèi)、車位使用權(quán)以及家私、家電等優(yōu)惠為節(jié)日營(yíng)銷加碼，促銷形式五花八門，力求討得購(gòu)房者的歡心。

3“止跌回穩(wěn)”信號(hào)發(fā)出有房企以“保價(jià)”營(yíng)銷

面對(duì)開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的營(yíng)銷活動(dòng)，意向購(gòu)房者也愈加關(guān)注價(jià)格波動(dòng)，甚至因?yàn)?/span>“降價(jià)焦慮”而猶豫是否要入手。為免除后市降價(jià)的后顧之憂，一些房企已經(jīng)采取行動(dòng)，推出了“保價(jià)”措施，這與中央政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向相契合。

新快報(bào)記者了解到，保利發(fā)展廣東公司旗下多個(gè)城市項(xiàng)目近日公布了“保價(jià)計(jì)劃”，聲稱若同類住宅在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣，或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房。此前，廣鋼新城板塊的全新項(xiàng)目保利雅郡也推出類似的承諾服務(wù)，即若購(gòu)房者選擇保價(jià)房源，開(kāi)發(fā)商承諾價(jià)格為年內(nèi)最低價(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“后續(xù)在‘止跌回穩(wěn)’框架下，各地保房?jī)r(jià)動(dòng)作將增加，更好地促進(jìn)市場(chǎng)活躍程度；反過(guò)來(lái)，市場(chǎng)活躍了，也會(huì)促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià)、無(wú)理由退房，有利于促進(jìn)供給端價(jià)格穩(wěn)定。他認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)下跌很大程度上是因?yàn)榉科蟾?jìng)相降價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)降價(jià)而觀望。這樣不僅不利于市場(chǎng)銷售，而且惡化了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來(lái)，房企的“保價(jià)計(jì)劃”相當(dāng)于若未來(lái)同類房屋的銷售折扣低于當(dāng)前折扣，買方可以無(wú)理由退房?！坝蟹科髮?shí)行‘保價(jià)’計(jì)劃，如果營(yíng)銷去化效果較好，可能會(huì)有其他房企效仿，但這也考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的把握能力及對(duì)自己項(xiàng)目產(chǎn)品的信心。另外，房企‘保價(jià)’有助于購(gòu)房者穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心?！彼f(shuō)。