北京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)承壓，零售地產(chǎn)租金趨穩(wěn)

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)王登海報(bào)道，今年第三季度，北京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)面臨壓力，空置率上升，租金水平下降。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告，全市甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比和同比分別下降3.1%和14.3%。企業(yè)對(duì)租金折扣高度敏感，部分業(yè)主提供前所未有的折扣力度以促成交易，導(dǎo)致項(xiàng)目間博弈加劇，整體租金進(jìn)一步走低。

與此同時(shí)，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)盡管供應(yīng)仍處于高位，但空置壓力有限，不過(guò)租金增幅放緩，趨于穩(wěn)定。今年上半年，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較活躍，市場(chǎng)租金也曾連續(xù)上漲，特別是餐飲、女裝等零售品牌在北京積極擴(kuò)張，為零售地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新動(dòng)能。然而，今年第三季度，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)的租金增幅有所放緩。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“近期央行的‘一攬子’新政策發(fā)布，其力度顯著超越了市場(chǎng)先前預(yù)期。隨著新政落地，貨幣政策的寬松環(huán)境正逐漸筑底，將有效緩解市場(chǎng)流動(dòng)性壓力，并將進(jìn)一步提振北京乃至全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心?！?/span>

在成本控制策略下，企業(yè)對(duì)新設(shè)與擴(kuò)張持審慎態(tài)度，租賃市場(chǎng)需求增量不足。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求主要來(lái)自科技互聯(lián)網(wǎng)、能源和專業(yè)服務(wù)業(yè)。科技互聯(lián)網(wǎng)需求持續(xù)回穩(wěn)，頭部企業(yè)加碼人工智能賽道，貢獻(xiàn)了較大面積的租賃成交。國(guó)央企領(lǐng)銜的能源類企業(yè)表現(xiàn)亮眼，非續(xù)租成交面積占比達(dá)20%。此外，專業(yè)服務(wù)業(yè)需求韌性顯現(xiàn)，教培行業(yè)政策利好推動(dòng)了教育企業(yè)市場(chǎng)活躍度回升。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“當(dāng)前的低租金窗口期為追求質(zhì)價(jià)比的企業(yè)提供了降本搬遷升級(jí)至更高品質(zhì)辦公空間的機(jī)會(huì)?！鳖A(yù)計(jì)2024年全年北京甲級(jí)辦公樓租金將下調(diào)13.6%。

在供應(yīng)方面，今年第三季度，北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)22萬(wàn)平方米。得益于預(yù)租期的活躍需求，平均開(kāi)業(yè)率達(dá)到了70%。增量面積的有效去化助力全市空置水平持穩(wěn)，市區(qū)空置率僅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到4.8%；而郊區(qū)空置率則下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，錄得7.6%。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示：“2024年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為163萬(wàn)平方米，將達(dá)到歷史峰值。但供需格局仍保持平衡，因?yàn)槌墒扉_(kāi)發(fā)商提前三個(gè)季度啟動(dòng)預(yù)租，上半年的強(qiáng)勁預(yù)租成果確保了可觀的開(kāi)業(yè)率。然而，需求復(fù)蘇的斜率放緩，以及存量項(xiàng)目租賃雙方預(yù)期稍有失衡，將導(dǎo)致租金漲幅放緩，市區(qū)市場(chǎng)2024年全年同比漲幅預(yù)計(jì)為2.5%，核心市場(chǎng)為2.0%?！?/span>