政策目標

促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展：通過稅收政策的調整，從需求端和供給端同時發(fā)力，刺激購房需求，緩解房地產企業(yè)財務壓力，以達到穩(wěn)定房地產市場、推動其止跌回穩(wěn)的目的，進而構建房地產發(fā)展的新模式.

滿足居民住房需求：加大契稅優(yōu)惠力度，降低二手房交易成本，有助于滿足居民剛性和改善性住房需求，讓更多人能夠享受到政策紅利，實現住有所居的目標

契稅優(yōu)惠政策解讀

擴大受益群體：將享受 1% 低稅率優(yōu)惠的住房面積標準從 90 平方米提高到 140 平方米，并且使北京、上海、廣州、深圳 4 個城市與其他地區(qū)統一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。這意味著更多購買中小戶型以及二套房的家庭能夠享受到較低的契稅稅率，降低了購房成本，尤其對于改善性購房者來說是一大利好，能夠激發(fā)他們的購房意愿，進一步釋放住房需求

簡化稅收政策：全國范圍內統一了家庭唯一住房和家庭第二套住房面積不超過 140 平方米的契稅稅率為 1%，使稅收政策更加簡潔明了，便于購房者理解和操作，也減少了因地區(qū)差異和政策復雜導致的稅收征管成本

土地增值稅預征率調整解讀

緩解企業(yè)資金壓力：各地區(qū)土地增值稅預征率下限統一降低 0.5 個百分點，這直接減輕了房地產企業(yè)在項目開發(fā)前期的資金預支負擔，有助于緩解企業(yè)的財務困難，提高企業(yè)的資金使用效率，增強企業(yè)的資金流動性，使企業(yè)能夠更好地應對市場變化和項目開發(fā)的資金需求

增強企業(yè)發(fā)展信心：政策調整向房地產市場傳遞出積極信號，表明政府在支持房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，有助于增強房地產企業(yè)的信心，促使企業(yè)更加積極地參與市場競爭，推動房地產行業(yè)的健康發(fā)展，穩(wěn)定房地產市場的供應

增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策解讀

降低二手房交易成本：城市取消普通住宅標準后，個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）住房一律免征增值稅，同時停止對北上廣深 4 個城市個人銷售已購買 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定。這一政策大大降低了二手房交易的成本，增加了二手房市場的吸引力和流通性，使購房者在購買二手房時有更多的選擇，也有助于盤活存量房市場，提高資源利用效率

穩(wěn)定房地產企業(yè)稅負：取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額 20% 的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。這一政策保持了房地產企業(yè)稅負的穩(wěn)定，避免了因政策調整導致企業(yè)稅負大幅波動，有利于企業(yè)穩(wěn)定經營和市場預期，促進房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展 

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

公告明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業(yè)財務困難。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業(yè)稅負穩(wěn)定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。