以下是對(duì)重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)業(yè)支柱地位的相關(guān)闡述：

背景與原因

曾經(jīng)的支柱地位與近年變化：1997 年亞洲金融危機(jī)后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并成為支柱產(chǎn)業(yè)。然而 2016 年后，因房?jī)r(jià)上漲引發(fā)輿論沖擊及緊縮性調(diào)控政策需要，國(guó)家不再?gòu)?qiáng)調(diào)其支柱產(chǎn)業(yè)地位。2021 年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重拖累，在此背景下需重新討論和肯定其支柱地位。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，投資、消費(fèi)、出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)動(dòng)力中，出口受國(guó)際形勢(shì)影響增長(zhǎng)乏力，消費(fèi)雖有鼓勵(lì)但體量不夠大，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用顯著，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，能帶動(dòng)眾多行業(yè)發(fā)展，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤意義重大。

支柱產(chǎn)業(yè)的特征及房地產(chǎn)業(yè)的契合度

貢獻(xiàn)度高：在多數(shù)國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率處于各產(chǎn)業(yè)前三名。如 2019 年美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率約 13%，高于制造業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)；在中國(guó)，其曾長(zhǎng)期對(duì) GDP 增長(zhǎng)有著重要貢獻(xiàn)，即使目前受調(diào)控影響，其在經(jīng)濟(jì)中的占比仍不容忽視。

帶動(dòng)性強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，能帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、原材料、技術(shù)服務(wù)等眾多相關(guān)行業(yè)發(fā)展。如中國(guó)內(nèi)地建材產(chǎn)業(yè)體系發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其乘數(shù)效應(yīng)很大，還與建筑、金融、家居裝修、物業(yè)管理等行業(yè)建立起綿長(zhǎng)復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。

資本需求大：房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，無論是從宏觀上各國(guó)用于建造房屋的投資占 GDP 的比率來看，還是從微觀上房地產(chǎn)項(xiàng)目的高單價(jià)、大總價(jià)來看，都體現(xiàn)了其對(duì)資本的巨大需求。如在中國(guó)，房地產(chǎn)投資占 GDP 的比率曾長(zhǎng)期處于 15%-20% 之間。

對(duì)就業(yè)影響大：房地產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。中國(guó)有各類房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)約 220 萬家，若平均每家 10 人就業(yè)，就達(dá) 2200 萬人，加上其帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)，涉及上億個(gè)就業(yè)崗位。

穩(wěn)定性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)：盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，人類對(duì)住房的需求是持續(xù)穩(wěn)定存在的。并且在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)通過與金融等行業(yè)的結(jié)合以及政策調(diào)控等手段，能夠在一定程度上保持相對(duì)平穩(wěn)，對(duì)維護(hù)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康發(fā)展具有重要作用。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大影響

對(duì) GDP 產(chǎn)出貢獻(xiàn)巨大：房地產(chǎn)業(yè)增加值本身就對(duì) GDP 有直接貢獻(xiàn)，同時(shí)還通過投資乘數(shù)效應(yīng)帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng) GDP 增長(zhǎng)，只是其乘數(shù)效應(yīng)因各國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈完備程度不同而有所差異。

帶動(dòng)巨大的資本需求：聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)顯示，各國(guó)用于建造房屋的投資占 GDP 的比率一般處于 6%-12% 之間，新加坡甚至高達(dá) 12%-26%。在中國(guó)，房地產(chǎn)投資也曾長(zhǎng)期占據(jù)較高比例，巨大的投資規(guī)模拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

超強(qiáng)的就業(yè)創(chuàng)造力：房地產(chǎn)業(yè)自身及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性和多樣性，創(chuàng)造出大量、多專業(yè)、多工種、多層次的就業(yè)機(jī)會(huì)，從房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)到后期的銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)，都需要大量勞動(dòng)力，與整個(gè)就業(yè)市場(chǎng)緊密相連。

重要的財(cái)政收入來源：在世界主要國(guó)家，房地產(chǎn)相關(guān)稅收都是財(cái)政收入的重要組成部分。如美國(guó)地方政府依賴房地產(chǎn)稅支撐公共服務(wù)開支，還有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)稅收等。

對(duì)未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的展望

滿足持續(xù)存在的需求：雖然房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)再像過去高峰時(shí)期那樣發(fā)展，但結(jié)構(gòu)性的短缺需求、改善性需求和城市更新改造活動(dòng)仍然存在，對(duì)應(yīng)的投資需求仍很大，將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。

促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與社會(huì)和諧：房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于穩(wěn)定財(cái)富價(jià)值和恢復(fù)大眾信心具有重要作用，也有利于提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定社會(huì)秩序，為社會(huì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展提供保障。

作為宏觀調(diào)控的重要著力點(diǎn)：只要經(jīng)濟(jì)存在波動(dòng)，就需要實(shí)施宏觀調(diào)控，而房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，依然是調(diào)控的重要著力點(diǎn)，通過政策引導(dǎo)其健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。