以下是目前一些一二線城市的工業(yè)廠房空置率相關(guān)情況及對 2025 年的分析：

上海

2024 年第二季度情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體空置率小幅上升至 19.9%。主要原因是租金下調(diào)促使租戶增加租賃活動，但同時高品質(zhì)項目的入市，使市場上可供選擇的空間增加，導(dǎo)致整體空置率上升，尤其是一些老舊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由于設(shè)施和配套服務(wù)無法與新項目競爭，逐漸被市場淘汰，空置率相對上升

2025 年趨勢分析：2024-2025 年期間上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場處于階段性供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)將助推空置率在 2025 年之前持續(xù)爬升，隨后逐漸回落

北京

2022-2023 年情況：2022 年下半年整體市場空置率較上半年升高 1.4 個百分點至 16.5% 。2023 年上半年，整體市場空置率上漲至 17.9%。其空置率上升主要是受到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)面積整合、部分項目延期等因素影響，導(dǎo)致市場需求不足

2025 年趨勢分析：暫無明確數(shù)據(jù)及權(quán)威分析預(yù)測其 2025 年工業(yè)廠房空置率，但考慮到經(jīng)濟逐步回暖以及一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素，若新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好能及時承接部分空置廠房，空置率有望得到一定程度緩解，但如果新的供應(yīng)繼續(xù)增加且需求增長不及預(yù)期，空置率可能仍維持高位甚至有所上升 。

深圳

2023 年情況：從 2023 年三季度典型 8 個城市研辦類園區(qū)空置率來看，深圳研辦類園區(qū)空置率有所下降，但未明確工業(yè)廠房空置率情況，深圳作為制造業(yè)大市，廠房類項目租金抗跌能力更強

2025 年趨勢分析：深圳提出打造 20 個先進制造產(chǎn)業(yè)園等規(guī)劃，隨著這些產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和投入使用，如果能夠有效吸引企業(yè)入駐，工業(yè)廠房空置率有望保持穩(wěn)定或有所下降，但如果產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)入駐進度不及預(yù)期，可能會導(dǎo)致一定程度的空置率上升

成都

2023 年情況：2023 年四季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約 28,000㎡，整體市場表現(xiàn)疲軟，全年新增供應(yīng)量超過 38 萬㎡，主要集中在天府新區(qū)，片區(qū)逐步進入交付高峰，空置率環(huán)比上升 5.6 個百分點，至 29.2%

2025 年趨勢分析：2024-2025 年期間隨著新增供應(yīng)量的入市，預(yù)計空置率將繼續(xù)上升

天津

2023 年情況：2023 年天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨蟪掷m(xù)恢復(fù)，但整體市場空置水平依舊處于高位，全年市場空置率下降 2.1 個百分點至 34.0%

2025 年趨勢分析：2025 年起天津?qū)懽謽鞘袌鰧⒂瓉硇乱徊ü?yīng)高峰，預(yù)計空置水平將持續(xù)抬升