2024 年，中國樓市呈現出復雜多變的態(tài)勢，而一線城市的房地產市場則在諸多因素的作用下，有望率先完成筑底，為全國樓市的穩(wěn)定和復蘇帶來積極信號。

今年以來，從中央到地方推出了一系列利好樓市的政策 “組合拳”，為市場注入了強大動力. 在這些政策的推動下，一線城市的房地產市場發(fā)生了顯著變化。自 9 月底一線城市樓市政策調整以來，北京、上海、廣州、深圳新房銷售明顯好轉. 據數據顯示，10 月份和 11 月份，全國新建商品房交易網簽面積連續(xù)兩個月實現同比、環(huán)比正增長，其中一線城市的表現尤為突出。

從庫存情況來看，一線城市商品房出清周期相對較短，截至 2024 年 10 月，一線城市商品房出清周期為 16 個月，而有數據的 25 個二線城市平均出清周期為 20.3 個月，其他 32 個城市為 25.7 個月，這表明一線城市的市場消化能力更強，庫存壓力相對較小，為樓市筑底奠定了良好基礎。

再看價格方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比已在今年 5 月觸底，之后環(huán)比逐漸回升，其中上海新建商品房價格環(huán)比已無負值，顯示出市場價格的穩(wěn)定和復蘇跡象. 同時，盡管成交量上升，但價格并未出現大幅波動，如深圳市場，熱銷的二手房多為相對低價的次新房小區(qū)，價格相對穩(wěn)定，這既保證了市場的活躍度，又避免了因價格大幅上漲可能帶來的市場不穩(wěn)定因素。

人口因素也是一線城市有望率先完成樓市筑底的重要支撐。2023 年，北上廣深四座一線城市常住人口重回正增長，集體扭轉 2022 年下降態(tài)勢，其中深圳與上海兩城人口增量均在 10 萬人以上，廣州也增超 9 萬人，北京則結束此前常住人口連續(xù) 6 年下降的局面，新增超 1 萬人. 人口的持續(xù)流入為一線城市的房地產市場提供了穩(wěn)定的需求基礎，增強了市場的信心和活力。

此外，一線城市的經濟實力雄厚，資源配置豐富，就業(yè)機會多，對人才和投資的吸引力強，這使得其房地產市場具有更強的韌性和恢復能力. 在全球經濟逐步回暖的背景下，一線城市作為經濟中心的地位更加凸顯，“財富聚集” 效應明顯，進一步提升了其房地產市場的吸引力。

然而，也需看到，房地產市場的復蘇并非一帆風順，仍面臨一些挑戰(zhàn). 在需求端，居民收入預期偏低，影響了其加杠桿的意愿，盡管住房可負擔水平有所改善，但居民的償債壓力仍待減輕. 在供給端，房地產市場庫存去化仍需進一步加快，以實現市場的供需平衡。

對此，業(yè)內人士表示，穩(wěn)住樓市除了存量政策和增量政策的創(chuàng)新外，還需要更加有效的宏觀政策協同發(fā)力. 政府應繼續(xù)加強政策引導，優(yōu)化政策組合，進一步減輕居民購房負擔，提高居民收入預期，同時加快推進城市更新、城中村和危舊房改造等項目，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

總體而言，2024 年一線城市房地產市場已顯現出止跌回穩(wěn)的早期端倪，在政策支持、人口流入、經濟實力等多因素的共同作用下，有望率先完成樓市筑底，為 2025 年的市場發(fā)展奠定堅實基礎，也為全國樓市的穩(wěn)定和復蘇提供重要支撐. 對于投資者和購房者來說，應密切關注市場動態(tài)，把握政策機遇，做出理性的決策。