2025年中國未來樓市走勢分析

過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)重重，千億元銷售額以上房企數(shù)量大幅減少，退回至 2016 年水平，百億元房企數(shù)量也大幅縮水。進入 2025 年，在中央 “穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破” 的經(jīng)濟工作總基調(diào)以及 “穩(wěn)住樓市” 的強有力部署下，房地產(chǎn)市場正站在新的轉(zhuǎn)折點上，未來走勢備受關(guān)注。

政策：持續(xù)發(fā)力，精準調(diào)控

2024 - 2025 年，政策端對房地產(chǎn)市場的支持力度不斷加大。2024 年央行全面降準，釋放長期資金，還引導 5 年期以上 LPR 報價下降，降低購房者成本。2025 年，政策將繼續(xù)圍繞 “穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型” 展開。在需求端，更多城市可能會放寬限購、限貸政策，進一步降低購房門檻，刺激合理住房需求釋放。尤其是對于改善性需求，可能會出臺更具針對性的支持政策，比如提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

在供給端，政府會加強對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持，穩(wěn)定企業(yè)預期，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂等風險事件。同時，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批流程可能會進一步優(yōu)化，提高項目開發(fā)效率，確保市場上有充足的房源供應。此外，政策調(diào)控將更加精準，根據(jù)不同城市的房地產(chǎn)市場狀況進行分類指導。一線城市和熱點二線城市，政策重點在于防止房價過快上漲，維持市場穩(wěn)定；而對于庫存壓力較大的三四線城市，政策會側(cè)重于去庫存，鼓勵農(nóng)民進城購房，推動棚改貨幣化安置等。

市場供需：銷售逐步回暖，供應結(jié)構(gòu)優(yōu)化

從銷售情況來看，2024 年全國商品房銷售面積同比下跌 13% 至 9.7 億平，住宅口徑同比下跌 14% 至 8.1 億平，但二手房銷售面積同比增約兩成達到 7.7 億平，二手房銷量占比進一步上升至 48%。進入 2025 年，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，預計新房和二手房銷售面積有望實現(xiàn)正增長。尤其是在春節(jié)后，市場活躍度可能會有所提升，剛需和改善性需求將持續(xù)釋放。

在供應方面，住宅供給結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化。政府會鼓勵開發(fā)商建設更多中小戶型、普通商品房和經(jīng)濟適用房，以滿足不同收入群體的住房需求。同時，租賃住房市場也將迎來快速發(fā)展期，開發(fā)商會加大租賃住房項目的投入，提供更多長租、短租房源，推動住房租賃市場的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。

價格：整體平穩(wěn)，分化加劇

2025 年，房地產(chǎn)市場價格整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢，但城市之間的分化會更加明顯。一線城市和部分熱點二線城市，由于人口持續(xù)流入、經(jīng)濟發(fā)展水平較高，住房需求旺盛，房價有望保持穩(wěn)定或溫和上漲。例如，北京、上海等城市，核心地段的優(yōu)質(zhì)房源仍然供不應求，房價具備較強的支撐力。而一些三四線城市，尤其是人口流出嚴重、庫存積壓較大的城市，房價可能會面臨一定的下行壓力。這些城市可能會通過降價促銷等方式來加快去庫存，但價格下跌幅度會受到政策調(diào)控的限制，避免出現(xiàn)大幅下跌引發(fā)系統(tǒng)性風險。

行業(yè)發(fā)展：企業(yè)轉(zhuǎn)型加速，產(chǎn)業(yè)融合加深

房地產(chǎn)企業(yè)將加速轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的開發(fā)模式向綜合運營商和服務商轉(zhuǎn)變。一方面，企業(yè)會深化住宅市場研究，拓展租賃市場，應用住宅工業(yè)化、模塊化建筑和科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競爭力。另一方面，涉足商用物業(yè)領域，如寫字樓、公寓和購物中心等，實現(xiàn)業(yè)務多元化。同時，跨界融合將成為新趨勢。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興技術(shù)的融合，將帶來營銷和管理的創(chuàng)新。比如，利用大數(shù)據(jù)精準分析客戶需求，進行精準營銷；通過人工智能實現(xiàn)智能安防、智能家居等，提升居住品質(zhì)。與文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合，也將推動房地產(chǎn)項目的多元化發(fā)展，打造文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等特色項目。

2025 年中國房地產(chǎn)市場在政策引導下，正朝著更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的方向發(fā)展。無論是購房者、開發(fā)商還是投資者，都需要密切關(guān)注市場動態(tài)，把握新的機遇。