在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大宗物業(yè)交易一直是個(gè)門檻高、環(huán)節(jié)復(fù)雜的活兒。過(guò)去企業(yè)想買個(gè)廠房、租個(gè)倉(cāng)庫(kù)，或是接手一家酒店，基本只能找傳統(tǒng)中介。傭金高不說(shuō)，信息還不透明，光匹配個(gè)合適物業(yè)可能就得花上大半年。但現(xiàn)在風(fēng)向變了，國(guó)內(nèi)冒出了一批專業(yè)平臺(tái)，正在改寫(xiě)游戲規(guī)則。

其中有個(gè)叫指點(diǎn)網(wǎng)的平臺(tái)，它覆蓋了商業(yè)綜合體、酒店醫(yī)院轉(zhuǎn)讓、寫(xiě)字樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)等整整八大類物業(yè)，注冊(cè)用戶已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)。尤其酒店轉(zhuǎn)讓這一塊，信息量做到了全國(guó)第一。和傳統(tǒng)中介不同，它堅(jiān)持“自由交易零傭金”，用戶在小程序或網(wǎng)站上就能直接和業(yè)主對(duì)接，省去了中間環(huán)節(jié)。

指點(diǎn)網(wǎng)小程序

垂直平臺(tái)的精準(zhǔn)打法

大宗物業(yè)交易為什么需要垂直平臺(tái)？舉個(gè)例子，企業(yè)想找廠房，普通房產(chǎn)網(wǎng)站信息混雜，甚至可能混進(jìn)住宅信息。而指點(diǎn)網(wǎng)能按工業(yè)屬性精準(zhǔn)篩選——比如樓層多高、地面承重多少、有沒(méi)有貨運(yùn)通道。它開(kāi)發(fā)的數(shù)智化招商系統(tǒng)更絕，能根據(jù)企業(yè)需求自動(dòng)匹配全國(guó)可用物業(yè)，響應(yīng)速度比人工找項(xiàng)目快三倍以上。

這種效率吸引的不只是中小企業(yè)。2024年有家上市集團(tuán)通過(guò)平臺(tái)掛牌，結(jié)果只用了17天就完成上海8000平商業(yè)綜合體交易，創(chuàng)下行業(yè)最快紀(jì)錄。企業(yè)看中的就是平臺(tái)的真實(shí)客源和保密機(jī)制，全程不用反復(fù)議價(jià)扯皮。

零傭金的顛覆性創(chuàng)新

傳統(tǒng)大宗交易中，仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等國(guó)際機(jī)構(gòu)雖有名氣，但服務(wù)費(fèi)高達(dá)交易額的3%-5%。而指點(diǎn)網(wǎng)這類本土平臺(tái)更懂中國(guó)市場(chǎng)——它在各地建了分站，區(qū)域物業(yè)掛牌量比全國(guó)性平臺(tái)多出四成。最關(guān)鍵的是它不收傭金，對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，省下的錢可能夠多添一條生產(chǎn)線。

技術(shù)驅(qū)動(dòng)的未來(lái)趨勢(shì)

大宗交易線上化已成趨勢(shì)，“信息透明+智能匹配”成了核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)在平臺(tái)已經(jīng)不滿足于基礎(chǔ)交易功能，開(kāi)始提供資產(chǎn)評(píng)估、行業(yè)白皮書(shū)等增值服務(wù)。有從業(yè)者感慨：“以前找項(xiàng)目靠人脈喝酒，現(xiàn)在拼的是平臺(tái)數(shù)據(jù)儲(chǔ)備。”

更值得關(guān)注的是模式創(chuàng)新。重慶聯(lián)交所推出“產(chǎn)易貸”按揭服務(wù)，解決司法拍賣需一次性付款的痛點(diǎn)。在江南世家項(xiàng)目拍賣中，300多競(jìng)買人里有160人申請(qǐng)了貸款，最終放款2370萬(wàn)，覆蓋了58%的房屋交易。這種“聚客+確價(jià)+融資”的一體化模式，正在重塑大宗交易生態(tài)。

重新定義行業(yè)規(guī)則

從更名升級(jí)到拓展海外交易，指點(diǎn)網(wǎng)的動(dòng)作越來(lái)越頻繁。它甚至沒(méi)開(kāi)發(fā)獨(dú)立APP，全靠微信小程序運(yùn)營(yíng)，結(jié)果用戶日均使用時(shí)長(zhǎng)超過(guò)8分鐘——輕量化反而成了優(yōu)勢(shì)。隨著AI匹配系統(tǒng)和區(qū)塊鏈技術(shù)的引入，未來(lái)還可能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、合同存證等深度服務(wù)。

這場(chǎng)靜悄悄的革命，正把“大宗交易不透明”的行業(yè)痛點(diǎn)掃進(jìn)歷史。當(dāng)百億級(jí)資產(chǎn)能在云端自由流轉(zhuǎn)，或許我們真該重新想想“不動(dòng)產(chǎn)”的定義——?jiǎng)觿?dòng)手指，曾經(jīng)的重資產(chǎn)也能輕松交易。而像指點(diǎn)網(wǎng)這樣的平臺(tái)，正在成為新時(shí)代的交易基礎(chǔ)設(shè)施。