最近，杭州酒店轉(zhuǎn)讓信息明顯增多，從景區(qū)邊到大學(xué)城，從經(jīng)濟(jì)型到高端，各種類型都有得選。
粗略統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上放出轉(zhuǎn)讓或出租的酒店超過十家，房間數(shù)少的30來間，多的超過200間。位置分布也很廣，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、錢塘區(qū)、余杭區(qū)，甚至建德都有。
租金壓力是主要原因？
從信息看，月租金是一筆不小的固定開支。西湖景區(qū)一棟120間房的獨(dú)棟酒店，月租金高達(dá)42萬；拱墅區(qū)一個(gè)235間房的大型酒店，月租金更要80萬。對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說，在客流不確定的情況下，這筆壓力不小。
相比之下，錢塘區(qū)（下沙大學(xué)城、蕭山機(jī)場(chǎng)附近）和部分拱墅區(qū)的酒店，租金顯得低一些，每月10-18萬不等，可能更適合想控制啟動(dòng)成本的投資者。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)差異大，有的免轉(zhuǎn)讓費(fèi)
另一個(gè)關(guān)鍵是轉(zhuǎn)讓費(fèi)。有的酒店明確標(biāo)出，從75萬到500萬不等，尤其是景區(qū)或古城的物業(yè)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高。比如建德嚴(yán)州古城一間30房的民宿，轉(zhuǎn)讓費(fèi)要500萬。
但同時(shí)，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了不少“無轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的酒店，主要分布在拱墅、錢塘和西湖區(qū)。這直接降低了接手門檻，對(duì)新人來說可能更友好。
不同區(qū)域，特點(diǎn)不同
西湖區(qū)/上城區(qū)：位置核心，靠近西湖、武林廣場(chǎng)等，客流有保障，但租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)也相對(duì)更高。適合做中高端或特色酒店。
拱墅區(qū)：選擇最多，從幾十間到兩百多間，經(jīng)濟(jì)型到高端都有，區(qū)域發(fā)展成熟，交通便利。
錢塘區(qū)：主要集中在大學(xué)城和機(jī)場(chǎng)附近，客流以學(xué)生和商務(wù)旅客為主，經(jīng)濟(jì)型酒店選擇多，租金壓力相對(duì)小。
外圍區(qū)縣：如建德、富陽，項(xiàng)目通常獨(dú)棟，更有特色（如民宿），但客源可能更依賴旅游季節(jié)，投資前需仔細(xì)考察市場(chǎng)。
市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存
整體看，杭州酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)供給充足，給了新玩家入場(chǎng)的機(jī)會(huì)。尤其是那些免轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金適中、位置還不錯(cuò)的項(xiàng)目，可能吸引不少目光。
不過，酒店生意終究還是看運(yùn)營(yíng)。客流是否穩(wěn)定、競(jìng)爭(zhēng)激不激烈、成本控制能不能做好，這些都是新接手的經(jīng)營(yíng)者必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。想入手的話，最好先算清一筆長(zhǎng)期賬，多做實(shí)地考察。
長(zhǎng)按圖片關(guān)注公眾號(hào)
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杭州獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓丨西湖區(qū)西溪濕地北地鐵站4鉆36間房
面積： 2078.00㎡| 房間數(shù)量： 36| 酒店類型： 高端未評(píng)星
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥11.22萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥180萬
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 主城區(qū) 108間房
面積： 6300.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 余杭| 酒店樓層： 連層
月租金：￥26萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租丨錢塘區(qū)蕭山機(jī)場(chǎng)88間客房
面積： 4700.00㎡| 房間數(shù)量： 88| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥10萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 拱墅區(qū) 獨(dú)棟 50間房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 50| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥11萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 錢塘區(qū) 128間房
面積： 4200.00㎡| 房間數(shù)量： 128| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥14.7萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
杭州酒店轉(zhuǎn)讓丨錢塘區(qū)下沙大學(xué)城102個(gè)房間
面積： 2400.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥12萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 拱墅區(qū) 整棟 102間房
面積： 3774.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥12萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi) 拱墅區(qū) 98間房
面積： 5300.00㎡| 房間數(shù)量： 98| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥24萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 西湖景區(qū) 整棟 120間房
面積： 10000.00㎡| 房間數(shù)量： 120| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 西湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥42萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 錢塘下沙大學(xué)城 108間房
面積： 3600.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 錢塘| 酒店樓層： 連層
月租金：￥18萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥面議
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 拱墅區(qū) 235間房
面積： 16500.00㎡| 房間數(shù)量： 235| 酒店類型： 高端未評(píng)星
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥80萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州酒店無轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租 拱墅區(qū) 182間房
面積： 10000.00㎡| 房間數(shù)量： 182| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥30萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無轉(zhuǎn)讓費(fèi)
杭州賓館轉(zhuǎn)讓 富陽區(qū) 獨(dú)棟 75間客房
面積： 2700.00㎡| 房間數(shù)量： 75| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 富陽| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥14.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥75.5萬
建德市民宿轉(zhuǎn)讓 嚴(yán)州古城 30間房
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 30| 酒店類型： 客棧民宿
位置： 浙江 杭州 建德| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥6萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥500萬
建德酒店轉(zhuǎn)讓 整棟100間客房
面積： 4700.00㎡| 房間數(shù)量： 100| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 建德| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥7萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥400萬
杭州酒店轉(zhuǎn)讓丨上城區(qū)50間客房，20間電競(jìng)房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 70| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥5.8萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥130萬
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 上城區(qū) 148間房
面積： 7000.00㎡| 房間數(shù)量： 148| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 連層
月租金：￥36萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥150萬
杭州酒店轉(zhuǎn)讓 拱墅區(qū) 56間房
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 56| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥298萬
杭州酒店轉(zhuǎn)讓丨拱墅區(qū)武林廣場(chǎng)81間客房
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 81| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店樓層： 連層
月租金：￥13.5萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥328萬
杭州獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓丨上城區(qū)108間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 108| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 杭州 上城| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥36.77萬| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥120萬
