上饒信州區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁，一家58間房的經(jīng)濟(jì)酒店正以“無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”對(duì)外招租，而在幾十公里外的三清山腳下，另一家民宿也在尋找新的經(jīng)營(yíng)者。
在“五一”假期景區(qū)酒店入住率頻頻達(dá)到100%的上饒，酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出與旅游熱度同步的活躍狀態(tài)。
從主城區(qū)的信州區(qū)到旅游熱點(diǎn)玉山縣，再到縣域市場(chǎng)，酒店轉(zhuǎn)讓的租金和費(fèi)用差異明顯。上饒市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度全市住宿業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)43.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%，增速位列江西省第一。
01 市場(chǎng)熱度
今年上半年，上饒住宿業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)到27.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%。第三季度持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，前三季度總營(yíng)業(yè)額已達(dá)43.2億元。
這一增長(zhǎng)背后是上饒文旅市場(chǎng)的火爆。今年“五一”期間，葛仙村、望仙谷、篁嶺等景區(qū)酒店民宿入住率全部達(dá)到100%。
強(qiáng)勁的旅游消費(fèi)帶動(dòng)了酒店投資市場(chǎng)的活躍。目前上饒酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化明顯的特征。
02 區(qū)域差異
上饒不同區(qū)域的酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出截然不同的特點(diǎn)。
在作為主城區(qū)的信州區(qū)，酒店項(xiàng)目密集，租金水平顯著高于其他區(qū)域。如信州區(qū)三江大市場(chǎng)附近一棟96間房的中端酒店，月租金4.16萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)220萬(wàn)元。
而在玉山縣這樣的旅游區(qū)，情況則完全不同。三清山腳下的一家民宿酒店，45間客房，月租金3萬(wàn)元，且無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
在余干縣等縣域市場(chǎng)，則以經(jīng)濟(jì)型酒店為主導(dǎo)，月租金普遍在1.3萬(wàn)至1.67萬(wàn)元之間。
03 拍賣公告
除了私人轉(zhuǎn)讓，酒店資產(chǎn)的公開(kāi)拍賣也是市場(chǎng)重要組成部分。今年8月，廣信區(qū)水晶山至圣峰水晶山賓館整體招租項(xiàng)目發(fā)布拍賣公告，起拍價(jià)為42萬(wàn)元。
該賓館位于靈山風(fēng)景名勝區(qū)，建筑面積約3681.75平方米，租賃期限10年。
根據(jù)拍賣條款，承租方須自行承擔(dān)維修維護(hù)費(fèi)用，且租賃期滿后，承租方投入的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備將無(wú)償歸招租方所有。
04 品牌溢價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)
酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)中，品牌價(jià)值成為影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的重要因素。在余干縣，一家57間房的連鎖品牌經(jīng)濟(jì)酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)200萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)胤瞧放凭频甑霓D(zhuǎn)讓費(fèi)僅為30萬(wàn)元。
這種差異反映了市場(chǎng)對(duì)品牌附加值的認(rèn)可。品牌酒店通常能帶來(lái)更穩(wěn)定的客源和更高的運(yùn)營(yíng)效率。
不過(guò)，高轉(zhuǎn)讓費(fèi)的連鎖項(xiàng)目也隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。投資者需要確認(rèn)品牌續(xù)約條件及管理費(fèi)成本，避免后續(xù)經(jīng)營(yíng)中的不確定性。
05 投資考量
對(duì)于酒店投資者來(lái)說(shuō)，選擇哪個(gè)區(qū)域、哪種類型的酒店需要綜合考慮自身資金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)能力。
資金充足的投資者可能會(huì)考慮信州區(qū)的中端酒店，依托城市流量獲取穩(wěn)定收益；而資源整合型投資者則可能更傾向于余干的連鎖品牌項(xiàng)目，借力品牌管理降本增效。
對(duì)于短期試水者，玉山的民宿項(xiàng)目由于低門(mén)檻成為選項(xiàng)，但需做好應(yīng)對(duì)旅游淡季的準(zhǔn)備。
無(wú)論選擇哪種類型的酒店，投資者都需要重點(diǎn)排查物業(yè)產(chǎn)權(quán)、消防合規(guī)性及設(shè)備老化問(wèn)題。
上饒酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的區(qū)域分化仍在繼續(xù)，信州區(qū)一家酒店轉(zhuǎn)讓信息旁，中介的電話不斷響起。與此同時(shí)，水晶山賓館的拍賣公告正靜靜躺在政府網(wǎng)站上，等待8月19日的拍賣會(huì)。
在靈山風(fēng)景區(qū)入口處，來(lái)自上海的游客排隊(duì)等待進(jìn)入景區(qū)，他們中的一些人今晚將入住景區(qū)內(nèi)的酒店或民宿。這些游客可能不知道，他們選擇的住宿場(chǎng)所，或許正在經(jīng)歷經(jīng)營(yíng)者的更替。
上饒的山水間，酒店的故事仍在繼續(xù)。
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上饒酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租對(duì)外承包丨信州區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)58間房
面積： 2200.00㎡| 房間數(shù)量： 58| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 信州| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥2.7萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓丨廣信區(qū)中端酒店新翻159間客房
面積： 9600.00㎡| 房間數(shù)量： 159| 酒店類型： 中端酒店
位置： 江西 上饒 廣信| 酒店樓層： 連層
月租金：￥14.4萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥400萬(wàn)
上饒整棟酒店轉(zhuǎn)讓丨婺源營(yíng)業(yè)中4鉆49間客房
面積： 2900.00㎡| 房間數(shù)量： 49| 酒店類型： 中端酒店
位置： 江西 上饒 婺源| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥7萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥360萬(wàn)
上饒獨(dú)棟酒店轉(zhuǎn)讓丨婺源城區(qū)31間房
面積： 1500.00㎡| 房間數(shù)量： 31| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 婺源| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥1.3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥70萬(wàn)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓丨弋陽(yáng)縣50間客房
面積： 2200.00㎡| 房間數(shù)量： 50| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 弋陽(yáng)| 酒店樓層： 連層
月租金：￥面議萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥78萬(wàn)
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更新時(shí)間：2025-06-05
上饒玉山民宿酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租，三清山腳下，三清山西高速出口，45間客房
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 45| 酒店類型： 客棧民宿
位置： 江西 上饒 玉山| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓 信州區(qū)三江大市場(chǎng)整棟96間房
面積： 3850.00㎡| 房間數(shù)量： 96| 酒店類型： 中端酒店
位置： 江西 上饒 信州| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥4.16萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥220萬(wàn)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓 余干縣 獨(dú)棟 53間客房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 53| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 余干| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥1.3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥30萬(wàn)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓 余干縣 連鎖品牌 57間房
面積： 2300.00㎡| 房間數(shù)量： 57| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 余干| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥1.67萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥200萬(wàn)
上饒酒店轉(zhuǎn)讓 信州區(qū) 獨(dú)棟 60間客房
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 60| 酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店
位置： 江西 上饒 信州| 酒店樓層： 獨(dú)棟
月租金：￥4萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：￥368萬(wàn)
