截至2025年前三季度，萬(wàn)科已完成19個(gè)項(xiàng)目大宗交易，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.6億元，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、公寓等各類(lèi)資產(chǎn)。

12月19日，萬(wàn)科A在互動(dòng)平臺(tái)回答投資者提問(wèn)時(shí)表示，公司正積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易工作，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

2025年前三季度，公司已完成19個(gè)項(xiàng)目的大宗交易，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.6億元，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、公寓等各類(lèi)資產(chǎn)。

資產(chǎn)優(yōu)化有序推進(jìn)

萬(wàn)科在互動(dòng)平臺(tái)透露，公司業(yè)務(wù)優(yōu)化與退出正有序推進(jìn)。

公司已建立起多元化的資產(chǎn)退出渠道，包括資產(chǎn)證券化等方式。其中，萬(wàn)科設(shè)立的中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT表現(xiàn)良好，為資產(chǎn)盤(pán)活提供了有效途徑。

除了已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的REIT產(chǎn)品外，萬(wàn)科還設(shè)立了三只PRE-REITs基金，進(jìn)一步拓展了資產(chǎn)退出的渠道選擇。

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整

在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，萬(wàn)科也在積極調(diào)整業(yè)務(wù)布局。近日，公司的冰雪業(yè)務(wù)已與中國(guó)旅游集團(tuán)完成簽約，顯示出其在非核心業(yè)務(wù)上的優(yōu)化調(diào)整。

這一系列動(dòng)作的背后，是萬(wàn)科對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的積極應(yīng)對(duì)。通過(guò)剝離非核心資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，公司希望優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

從已完成的交易情況看，萬(wàn)科的資產(chǎn)優(yōu)化策略正在穩(wěn)步推進(jìn)。前三季度完成的19個(gè)項(xiàng)目大宗交易，涵蓋多種資產(chǎn)類(lèi)型，顯示出公司在資產(chǎn)處置方面的多元化策略。

市場(chǎng)案例印證趨勢(shì)

萬(wàn)科的資產(chǎn)優(yōu)化策略并非孤例，近期市場(chǎng)上一系列大宗交易也反映出類(lèi)似趨勢(shì)。

2025年12月12日，歷城城市發(fā)展集團(tuán)有限公司宣布順利完成對(duì)濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的收購(gòu)。

該項(xiàng)目位于工業(yè)南路57號(hào)核心區(qū)位，地上六層商業(yè)面積達(dá)8.8萬(wàn)平方米，地下一層配有超千個(gè)停車(chē)位。自2016年開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟，匯聚了哈根達(dá)斯、星巴克、華為等兩百余家國(guó)內(nèi)外知名品牌，涵蓋全業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)景，年?duì)I收近2億元。

資產(chǎn)流動(dòng)性提升

隨著萬(wàn)科等房企積極推進(jìn)資產(chǎn)優(yōu)化，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性正在逐步提升。

通過(guò)資產(chǎn)證券化、大宗交易等方式，房企能夠更快地盤(pán)活存量資產(chǎn)，回收資金用于核心業(yè)務(wù)發(fā)展或債務(wù)償還。這種“由重變輕”的轉(zhuǎn)型，有助于房企在行業(yè)調(diào)整期保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

對(duì)于投資者而言，房企資產(chǎn)優(yōu)化舉措也提供了更多投資機(jī)會(huì)。通過(guò)REITs等工具，普通投資者也能參與到商業(yè)地產(chǎn)等傳統(tǒng)上門(mén)檻較高的投資領(lǐng)域。

隨著更多房企加入資產(chǎn)優(yōu)化行列，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)將保持活躍態(tài)勢(shì)。

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)質(zhì)量不斷提升

業(yè)務(wù)布局更加聚焦，非核心業(yè)務(wù)有序退出

市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)，投資者參與渠道拓寬

萬(wàn)科的資產(chǎn)優(yōu)化舉措已初見(jiàn)成效。截至2025年前三季度，公司已通過(guò)19個(gè)項(xiàng)目的大宗交易實(shí)現(xiàn)了68.6億元的簽約金額，涵蓋了商業(yè)、辦公、酒店和公寓等多種資產(chǎn)類(lèi)型。

在業(yè)務(wù)層面，公司的冰雪業(yè)務(wù)已與中旅集團(tuán)完成簽約，顯示出對(duì)非核心業(yè)務(wù)的調(diào)整決心。同時(shí)，通過(guò)設(shè)立中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT和三只PRE-REITs基金，萬(wàn)科建立了多元化的資產(chǎn)退出渠道。

這些舉措共同構(gòu)成了萬(wàn)科應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的整體策略：通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升公司的資產(chǎn)質(zhì)量和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。