萬科泊寓多地清退租戶：有人剛續(xù)租，“上著班家沒了”
在深圳福田梅村泊寓的公共廚房里，幾個(gè)年輕人邊做飯邊討論著搬家的事情，他們手中的清退通知寫著同樣的截止日期：12月31日前。
深圳萬科泊寓龍華觀瀾錦鯉公社、南山平山村店、龍崗五和等超過10家門店的租客，在年末突然接到了清退通知。
根據(jù)租客們提供的通知內(nèi)容，他們面臨三個(gè)選擇：年底前搬離、搬到泊寓其他門店，或直接與業(yè)主重新簽合同。
突然的清退
對(duì)許多在深圳工作的年輕人來說，泊寓曾是他們?cè)谶@座城市落腳的“第一站”。
但近期的變化讓這種穩(wěn)定感蕩然無存。許多租戶表示，自己是在正常上班時(shí)突然接到清退通知的。
社交媒體上，“上著班，家沒了”這句話引發(fā)了許多打工人的共鳴。
一位在今年下半年剛辦理續(xù)租手續(xù)的租客表示，續(xù)租時(shí)管家完全沒有提及可能清退的情況。這種信息不對(duì)稱讓租客們感到被蒙在鼓里。
除深圳外，武漢、廣州等城市也有網(wǎng)友反映遇到了類似的情況。
租戶的困境
此次清退影響的門店主要集中在龍華、南山、龍崗、寶安和福田等區(qū)域。
清退方案表面提供了三種選擇，但對(duì)許多租戶來說都難以接受。
一些租戶反映，泊寓方面拒絕按合同約定支付違約金。有租戶在黑貓投訴平臺(tái)表示，泊寓工作人員以“原房東要提前收回樓棟產(chǎn)權(quán)”為由，要求租客解除合同并自費(fèi)搬離，且不支付任何違約費(fèi)用。
一位租客的投訴顯示，他于2025年2月8日被通知搬離，按合同規(guī)定，泊寓應(yīng)支付1448元違約金，但對(duì)方拒絕履行。
企業(yè)的回應(yīng)
面對(duì)租戶的不滿和市場(chǎng)關(guān)注，泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體解釋稱，這次清退是公司“聚焦核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、提升運(yùn)營效率”的戰(zhàn)略調(diào)整。
泊寓表示，公司已經(jīng)為受影響租戶制定了安置及賠償流程，提供三種解決方案。
這些方案包括：幫助租戶以原合同條款直接與業(yè)主簽約；免費(fèi)換房至其他泊寓門店并提供300元搬家補(bǔ)貼；或選擇退房，獲得一個(gè)月租金賠償及過渡期免費(fèi)居住。
然而，這些方案與部分租客反映的情況存在矛盾，許多租客表示并未獲得實(shí)質(zhì)性賠償。
背后的原因
此次清退并非突發(fā)事件，而是萬科長租公寓業(yè)務(wù)長期問題的集中體現(xiàn)。這些被清退的門店，大部分是萬科2017年啟動(dòng)的 “萬村計(jì)劃” 的產(chǎn)物。
當(dāng)時(shí)萬科從深圳上百個(gè)城中村的房東手中整租了近2000棟“農(nóng)民房”，計(jì)劃改造后作為長租公寓出租。
然而這些位于非核心區(qū)的項(xiàng)目，逐漸暴露出回報(bào)周期長、運(yùn)營負(fù)擔(dān)重的問題。有分析指出，部分項(xiàng)目的出租率和租金增長不及預(yù)期，導(dǎo)致長期無法盈利。
更深層的原因是萬科的財(cái)務(wù)壓力。公開資料顯示，萬科在2025年面臨顯著的債務(wù)償還壓力。
泊寓自身的經(jīng)營數(shù)據(jù)也反映出增長乏力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年上半年萬科泊寓的收入增速，從2024年同期的5.3%回落到了4.1%。
行業(yè)的分化
萬科泊寓的收縮并非行業(yè)特例。與泊寓情況類似，魔方公寓在上海的部分門店也因業(yè)主不再續(xù)約而面臨關(guān)店。
但與此同時(shí)，深圳的長租公寓市場(chǎng)也呈現(xiàn)出另一番景象。
龍湖冠寓因今年11月“十五運(yùn)”的舉辦，在廣州、深圳兩地的訂單提升了50%以上。美團(tuán)也在近期宣布，將在深圳、北京等地推出“騎手公寓”，為騎手提供保障性住房。
回到福田梅村泊寓的公共區(qū)域，幾位租客在公告欄前仔細(xì)閱讀最新的換房政策。泊寓聲稱，將為選擇換房的租客提供最高300元的搬家補(bǔ)貼。
但一位年輕女租客苦笑著搖頭：“當(dāng)初選擇泊寓，就是圖個(gè)省心穩(wěn)定?，F(xiàn)在突然說要搬，年底工作這么忙，哪有時(shí)間找房子？”
對(duì)于選擇與業(yè)主直接續(xù)租的租客，泊寓管家承諾“條件照舊”。不過有消息稱，部分門店拖欠了房東大量物業(yè)費(fèi)，這可能為后續(xù)的租賃關(guān)系埋下隱患。
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