2025年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于傳來(lái)好消息——空置率降到了19.2%，比去年同期下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)已經(jīng)提前預(yù)警，2026年大量新增寫(xiě)字樓要入市，空置率可能又會(huì)往上走。

據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，這次空置率回落，主要靠?jī)煞矫姘l(fā)力。一方面是市場(chǎng)消化能力變強(qiáng)了，四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量有8.3萬(wàn)平方米，帶動(dòng)全年消化量達(dá)到33萬(wàn)平方米，這已經(jīng)是連續(xù)兩年消化量超30萬(wàn)平方米了，企業(yè)租房的需求確實(shí)在穩(wěn)步回升。另一方面是新蓋的寫(xiě)字樓少，2025年全年新增供應(yīng)量只有18.8萬(wàn)平方米，有限的新增房源和穩(wěn)定的租房需求剛好匹配，才把空置率拉了下來(lái)。

區(qū)域分化的特點(diǎn)也很明顯，中關(guān)村板塊成了最大亮點(diǎn)。因?yàn)榱孔佑?jì)算、人工智能這些新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)企業(yè)扎堆入駐，這里的甲級(jí)寫(xiě)字樓全年消化量超17.6萬(wàn)平方米，占了全市總量的一半還多，創(chuàng)下了近20年來(lái)的最高紀(jì)錄，妥妥的市場(chǎng)復(fù)蘇“引擎”。

租金方面，雖然還是在調(diào)整，但下跌壓力已經(jīng)小了很多。到2025年末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均每月每平米凈有效租金是222元，同比下降11.5%，但和去年相比，降幅收窄了4.9個(gè)百分點(diǎn)。這也說(shuō)明，市場(chǎng)供需在慢慢趨于平衡。

不過(guò)好勢(shì)頭可能難持續(xù)。高力國(guó)際透露，2026年北京核心區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量會(huì)超過(guò)70萬(wàn)平方米，而且90%的新項(xiàng)目都集中在東部子市場(chǎng)，可最近兩年的租房需求主要集中在西部，這種供需錯(cuò)配會(huì)讓東部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈。另外，還有部分企業(yè)可能會(huì)退租、縮租，甚至有些國(guó)企會(huì)搬回自有物業(yè)，這些都會(huì)抵消一部分新增需求。

戴德梁行的預(yù)測(cè)也印證了這一點(diǎn)，他們提到截至2028年底北京甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)有187.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，僅2026年就有126萬(wàn)平方米集中完工，主要分布在中央商務(wù)區(qū)、通州和望京-酒仙橋這些地方，市場(chǎng)壓力會(huì)明顯增大。

業(yè)內(nèi)人士分析，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)高空置率的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)很久了，雖然這次空置率回落是個(gè)積極信號(hào)，但還沒(méi)形成能逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)的力量。2026年空置率攀升幾乎是必然，市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)真正的供需平衡，還有很長(zhǎng)的路要走。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，明年可能是租房的好時(shí)機(jī)；而對(duì)于寫(xiě)字樓業(yè)主，或許需要多想辦法吸引租戶，比如優(yōu)化服務(wù)、打造差異化優(yōu)勢(shì)。