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湖州酒店業(yè)“冰火兩重天”：一邊是轉讓潮，一邊是新項目上馬
一面是大量酒店掛牌轉讓尋找接盤者，一面是投資數(shù)億元的新文旅項目接連開工，湖州酒店業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的深度調整。
70間房，月租金11.7萬，無轉讓費出租——這是湖州安吉遞鋪鎮(zhèn)一處公寓酒店掛牌信息上的醒目字眼。但在同一區(qū)域，整棟125間房的中端酒店同樣標明“無轉讓費”，月租金高達26.5萬元。
湖州酒店轉讓潮
近期，湖州地區(qū)酒店轉讓信息明顯增多，形成了以安吉、長興、南潯為主要區(qū)域的轉讓熱點。
安吉遞鋪鎮(zhèn)、吳興區(qū)、長興縣等地的轉讓房源包括公寓酒店、中端酒店、經(jīng)濟酒店等多種類型。多數(shù)房源明確標注“無轉讓費”，部分仍有數(shù)十萬至數(shù)百萬不等的轉讓費。
位于遞鋪鎮(zhèn)的這處125間房酒店，月租金26.5萬元，面積達11900平方米，是近期市場上規(guī)模較大的轉讓房源。而長興縣一家經(jīng)濟型酒店，77間房月租金7.5萬，卻需支付280萬轉讓費，形成了鮮明對比。
湖州區(qū)域特點
安吉作為熱門旅游目的地，酒店轉讓呈現(xiàn)兩極分化。既有高端中端酒店，也有小型經(jīng)濟酒店和客棧民宿。
長興縣酒店轉讓以經(jīng)濟型為主，轉讓費從40萬到280萬不等。一家位于辦公工業(yè)園區(qū)的酒店式公寓，185間房轉讓費高達450萬，月租金按每平方米18元計算。
南潯區(qū)則以經(jīng)濟酒店為主，轉讓費相對較低。南潯古鎮(zhèn)商圈一家獨棟60間房經(jīng)濟酒店，轉讓費135萬，月租金6萬；而另一處南潯區(qū)獨棟53間客房的經(jīng)濟酒店則無轉讓費，月租金僅3萬。
行業(yè)洗牌
這些現(xiàn)象背后是全國酒店業(yè)正在經(jīng)歷的深度調整。2025年第一季度，全國范圍內有1900家酒店門店正式關停，其中連鎖品牌占比達38%。
“老舊酒店與運營能力薄弱的物業(yè)將在2026年完成最后一輪洗牌?！毙袠I(yè)觀察人士指出，市場選擇已從“有無”轉向“優(yōu)劣”，沒有獨特優(yōu)勢的酒店將難以為繼。
單體酒店成為洗牌的“重災區(qū)”，倒閉數(shù)量同比激增217%。連鎖品牌則通過翻牌改造取代全新開發(fā)，成為主流擴張模式。
湖州供需變化
在酒店轉讓頻現(xiàn)的同時，湖州地區(qū)新的文旅項目仍在不斷推進。
安吉縣遞鋪街道計劃投資4000萬元，在三官村建設商業(yè)服務中心，包括新建酒店2幢、商業(yè)服務用房4幢，建筑面積約14167.93平方米。
一個更大的文旅項目是“星寰嶼·時空牧歌”，位于安吉遞鋪街道馬家村，總投資達6.5億元，占地653畝，總建筑面積5.25萬平方米，計劃建設星空酒店、游客接待中心等配套。
該項目預計2025年12月開工，2028年3月竣工，成為集住宿、休閑、觀光于一體的山地文旅綜合體。
轉型與出路
面對行業(yè)調整，連鎖化成為單體酒店的重要出路。華住集團2025年第三季度新開業(yè)酒店749家，同比增長17.1%。
連鎖品牌通過委托管理、特許經(jīng)營等輕資產(chǎn)模式，快速收編優(yōu)質單體酒店物業(yè)。對于沒有會員體系的單體酒店，過去幾年對OTA的依賴度不降反增，利潤空間持續(xù)被擠壓。
安吉縣鄣吳鎮(zhèn)民樂村一處2060平方米的房地產(chǎn)租賃項目公開招租，明確要求用于“餐飲、酒店服務類”，年租金底價132094元，租期5年。
這種公開招租模式為投資者提供了透明渠道，同時確保物業(yè)得到專業(yè)運營。
長興縣一家經(jīng)濟型酒店門口，“轉讓”的牌子在風中略顯孤單，隔壁的新咖啡店卻坐滿了打卡的年輕人。
南潯古鎮(zhèn)的石板路上，一家標注“無轉讓費”的酒店前臺，經(jīng)理正仔細核對OTA平臺上的預訂數(shù)據(jù)。
安吉遞鋪街道，投資6.5億元的“星寰嶼”項目工地已開始平整土地，工程車輛進進出出。
在湖州酒店業(yè)這場“冰火交融”的變局中，舊模式正在退場，而新的機會也在洗牌中悄然孕育。
湖州安吉公寓酒店無轉讓費出租 遞鋪鎮(zhèn) 70間房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 70| 酒店類型： 公寓
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥11.7萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州安吉酒店無轉讓費出租 整棟 125間房
面積： 11900.00㎡| 房間數(shù)量： 125| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥26.5萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州酒店轉讓 長興縣 77間房
面積： 4000.00㎡| 房間數(shù)量： 77| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 連層
月租金：￥7.5萬| 轉讓費：￥280萬
湖州酒店轉讓 長興縣 國內知名品牌連鎖酒店77間客房
面積： 3000.00㎡| 房間數(shù)量： 77| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 連層
月租金：￥7.5萬| 轉讓費：￥258萬
湖州酒店轉讓或對外承包 長興縣 獨棟 73間客房
面積： 9000.00㎡| 房間數(shù)量： 73| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥5萬| 轉讓費：￥40萬
湖州酒店無轉讓費出租丨南潯區(qū)獨棟53間客房
面積： 2400.00㎡| 房間數(shù)量： 53| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 南潯| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥3萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州安吉酒店無轉讓費出租 61間房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 61| 酒店類型： 客棧民宿
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 連層
月租金：￥6.89萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州整棟酒店式公寓轉讓丨長興縣辦公工業(yè)園區(qū)185間房全明現(xiàn)
面積： 6409.00㎡| 房間數(shù)量： 185| 酒店類型： 公寓
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥18元/平萬| 轉讓費：￥450萬
湖州安吉酒店無轉讓費出租 61間房
面積： 2000.00㎡| 房間數(shù)量： 61| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 吳興| 酒店樓層： 連層
月租金：￥6.85萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州獨棟酒店轉讓丨南潯古鎮(zhèn)商圈60間客房
面積： 2700.00㎡| 房間數(shù)量： 60| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 南潯| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥6萬| 轉讓費：￥135萬
湖州安吉酒店無轉讓費出租 整棟 61間房
面積： 3800.00㎡| 房間數(shù)量： 61| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥6.85萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州安吉酒店轉讓 遞鋪片區(qū) 整棟 51間房
面積： 2500.00㎡| 房間數(shù)量： 51| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥7.5萬| 轉讓費：￥160萬
湖州酒店轉讓 長興102間房
面積： 4800.00㎡| 房間數(shù)量： 102| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 連層
月租金：￥5萬| 轉讓費：￥188萬
湖州酒店轉讓 長興縣83間客房
面積： 4200.00㎡| 房間數(shù)量： 83| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 長興| 酒店樓層： 連層
月租金：￥7萬| 轉讓費：￥面議
湖州酒店轉讓 南潯區(qū)60間房
面積： 3750.00㎡| 房間數(shù)量： 60| 酒店類型： 經(jīng)濟酒店
位置： 浙江 湖州 南潯| 酒店樓層： 連層
月租金：￥7.2萬| 轉讓費：￥面議
湖州安吉酒店無轉讓費出租 遞鋪鎮(zhèn) 70間房
面積： 1700.00㎡| 房間數(shù)量： 70| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥11.7萬| 轉讓費：￥無轉讓費
湖州安吉酒店無轉讓費出租 整棟 59間房
面積： 5000.00㎡| 房間數(shù)量： 59| 酒店類型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店樓層： 獨棟
月租金：￥5.4萬| 轉讓費：￥無轉讓費
