跨年夜的人潮還未散去，元旦假期的購物袋已經(jīng)塞滿，一場遍及全國多個城市的商業(yè)開業(yè)潮，正在重新定義消費者的假期生活。

蘇州萬象天地的里巷街區(qū)里，一家江蘇首店的露臺上坐滿了享受“日咖夜酒”的年輕人；南京江寧寶龍廣場新開的永輝超市內(nèi)，市民李阿姨趁著假期囤滿了生活用品。

與此同時，湛江首座愛琴海購物中心的巨幕墻點亮了城市夜空，昆明觀云海商業(yè)廣場的公園里開始出現(xiàn)散步的家庭。

01 開業(yè)潮

元旦前后，中國商業(yè)地產(chǎn)迎來集中開業(yè)期。從長三角到西南地區(qū)，多個城市的新商業(yè)項目選擇在2025年底至2026年初亮相。

蘇州萬象天地作為蘇南首座萬象天地，于12月29日正式開業(yè)。該項目總體量14萬平方米，采用“MALL+街區(qū)”的獨特形態(tài)。

項目引入了近350家品牌，其中區(qū)域及城市首店、旗艦店或概念店占比超過50%。

南京江寧寶龍廣場同樣選擇在12月29日開業(yè)迎客。這個8萬平方米的購物中心位于麒麟科創(chuàng)園核心區(qū)，服務(wù)半徑覆蓋約40萬常住人口。

02 首店爭奪

引入首店品牌成為這些新開商業(yè)項目的共同策略。蘇州萬象天地的“里巷”街區(qū)匯聚了超過80%的首進餐飲品牌，包括Chillis江蘇首店、O’eat蘇州首店等。

高街則聚焦戶外運動與潮流品牌，引入了KOLON、SALOMON江蘇最大門店等多個品牌。

南京江寧寶龍廣場引入了超過200家品牌，其中超過70%為首店品牌。同日開業(yè)的永輝超市南京江寧寶龍廣場店，是永輝在南京全新開設(shè)的胖東來模式門店。

湛江愛琴海購物中心于12月31日開業(yè)，引進超100個品牌，其中30%為湛江首店。

03 多元形態(tài)

除了傳統(tǒng)購物中心，這些新開項目呈現(xiàn)出多樣化的商業(yè)形態(tài)。蘇州萬象天地打造了“一街一巷四廣場”的公共空間，構(gòu)建室內(nèi)外銜接的消費場景。

四個廣場各具特色：時光廣場、銀杏廣場、藝文廣場和里巷廣場，為市民營造多樣的逛游體驗。

昆明觀云海商業(yè)廣場作為昆明首個“商業(yè)+公園”的商業(yè)綜合體，在建設(shè)用地中拿出2萬平方米專門打造了一個市政公園。消費者可以邊逛商場邊賞公園。

湛江愛琴海購物中心則打造了全市首座逾8000平方米全屏式鎏光巨幕墻，成為城市夜景打卡地。

04 區(qū)域填補

這些新開商業(yè)項目大多承擔著填補區(qū)域商業(yè)空白的功能。南京江寧寶龍廣場作為板塊內(nèi)首個全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，精準填補了麒麟科創(chuàng)園區(qū)域大型商業(yè)的空白。

昆明觀云海商業(yè)廣場計劃引入的云南首店JOY MART、中影國際影城等主力業(yè)態(tài)，將填補昆明城南區(qū)域高端商業(yè)空白。

湛江愛琴海購物中心坐落于霞山區(qū)新川路與東新路交匯處，將重塑霞山區(qū)的商業(yè)版圖。

05 未來趨勢

2026年，商業(yè)綜合體的開業(yè)潮仍將持續(xù)。杭州2026年將有14家商場開業(yè)，包含備受矚目的杭州恒隆廣場、杭州嘉里城等項目。

杭州恒隆廣場商場部分建筑面積約10.6萬平方米，預(yù)計在2026年4月底正式開業(yè)。項目預(yù)租率已達83%，其中餐飲品牌預(yù)計達到80-100個。

西北地區(qū)2026年預(yù)計將有13個商業(yè)項目入市，總商業(yè)建筑面積107.95萬平方米。

這些項目呈現(xiàn)出從“增量擴張”向“存量優(yōu)化”的轉(zhuǎn)變趨勢，開發(fā)商更傾向于通過精細化運營提升現(xiàn)有項目效益。

西安環(huán)貿(mào)中心作為西北地區(qū)新開商業(yè)項目的代表，創(chuàng)造了西安首例陸空TOD模式，商業(yè)1層設(shè)有城市候機樓并接駁機場巴士。

當消費者拎著購物袋走出商場時，他們手中的商品和體驗，已經(jīng)與過去截然不同。 從蘇州到昆明，從南京到湛江，這些新開商業(yè)項目不再是簡單的購物場所，而成為融合社交、休閑、文化體驗的多元空間。

商業(yè)地產(chǎn)的競爭重點，已從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向場景創(chuàng)新與精準運營，未來的商場將更加注重與城市生活和社區(qū)需求的深度結(jié)合。