來(lái)源：財(cái)經(jīng)雜志 責(zé)編：張雨菲

近期的數(shù)據(jù)顯示，北京的辦公樓市場(chǎng)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。泰康國(guó)際大廈的出租率從2021年底的97.8%、2022年底的85%下降到目前的82.3%。同時(shí)，整個(gè)北京市的辦公樓空置率也在不斷上升，高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度，北京全市辦公樓空置率達(dá)到18.3%，環(huán)比上漲了1.5%，創(chuàng)下近13年來(lái)的新高。

一線(xiàn)城市的甲級(jí)辦公樓空置率也在不斷攀升，上海、廣州和深圳的辦公樓整體空置率分別為18.7%、17.5%和20.3%。供需失衡是市場(chǎng)下行的主要原因。

泰康國(guó)際大廈的租金也出現(xiàn)了下降。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，泰康國(guó)際大廈的租金下降了10%，從之前的每平方米每月270元降至240元。這是北京市辦公樓市場(chǎng)租金下降的一個(gè)縮影。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，吸引高質(zhì)量租戶(hù)成為樓宇的重要任務(wù)。一些獨(dú)角獸企業(yè)如華為、亞馬遜等對(duì)于樓宇的選擇非常挑剔，他們往往會(huì)選擇位于新興商務(wù)區(qū)的辦公樓，因?yàn)檫@些區(qū)域的租金較低，同時(shí)也有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展?jié)摿?。麗澤新興商務(wù)區(qū)就是一個(gè)典型的例子，盡管整體市場(chǎng)下行，但麗澤區(qū)的租金仍在穩(wěn)步上升。這主要得益于麗澤區(qū)樓齡較新、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善的優(yōu)勢(shì)，吸引了一批知名企業(yè)入駐。

北京市辦公樓市場(chǎng)仍面臨著諸多挑戰(zhàn)。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)季度可能還會(huì)出現(xiàn)租金下降的情況，市場(chǎng)仍在尋找新的平衡點(diǎn)。一旦市場(chǎng)達(dá)到平衡，辦公樓市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)正常，這也意味著市場(chǎng)正在自我調(diào)整中。

總體而言，北京市辦公樓市場(chǎng)正面臨著困境，租金下降，空置率創(chuàng)新高。然而，新興商務(wù)區(qū)如麗澤區(qū)仍然保持著相對(duì)穩(wěn)定的租金水平，并吸引了一些知名企業(yè)入駐。市場(chǎng)正在尋找新的平衡點(diǎn)，一旦達(dá)成平衡，辦公樓市場(chǎng)將逐漸復(fù)蘇。