來源：財聯(lián)社 編輯：卞純

Stijn Van Nieuwerburgh教授近日強調(diào)，美國一些最大的城市可能正面臨由寫字樓房地產(chǎn)市場崩潰引發(fā)的經(jīng)濟(jì)“厄運循環(huán)”。他此前一直對美國大中型城市的商業(yè)地產(chǎn)前景發(fā)出警告。

在新冠疫情爆發(fā)后，美國出現(xiàn)了一股居家辦公風(fēng)潮，對亞特蘭大、芝加哥和丹佛等城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場造成了重大沖擊。Nieuwerburgh在最近的一份報告中表示，這些城市的辦公室空置率目前是美國最高的，甚至創(chuàng)下了歷史新高。

他強調(diào)，辦公樓空置率的激增將對美國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生可怕的影響，因為房產(chǎn)稅是美國（地方政府）的主要收入來源之一。在一些州，房產(chǎn)稅甚至占總稅收的40%，而僅寫字樓房產(chǎn)稅就可能占到總稅收收入的10%。

“如果這些辦公室的價值損失約一半，稅收收入就會下降，從而造成預(yù)算的巨大缺口。” Nieuwerburgh警告說。他進(jìn)一步指出，如果城市生活成本變得昂貴、吸引力下降，人們可能會搬出城市，這會進(jìn)一步降低房地產(chǎn)價值，形成惡性循環(huán)。

此外，Nieuwerburgh還估計，辦公樓債務(wù)風(fēng)險敞口較高的銀行也可能陷入困境，約有6000億美元的辦公樓債務(wù)“可能陷入麻煩”。

美國知名投資人Kyle Bass也警告稱，由于工作場所趨勢的變化和利率上升，美國銀行業(yè)將因?qū)懽謽鞘袌龅某诙鴵p失數(shù)千億美元。Bass因在2008年金融危機前成功押注次級抵押貸款將下跌而聞名。

幾個月來，專家們頻頻警告美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將陷入麻煩。此外，信貸緊縮令情況進(jìn)一步惡化，銀行已經(jīng)開始縮減對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的貸款，并尋求拋售商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)。這種惡性循環(huán)似乎正在形成，對美國經(jīng)濟(jì)的前景產(chǎn)生了重大影響。