來(lái)源：澎湃新聞  ? 地產(chǎn)界 記者：計(jì)思敏

自8月底以來(lái)，多部委密集推出多項(xiàng)政策組合拳，加快了各地政策落地節(jié)奏，顯著提升了購(gòu)房者的情緒。然而，由于前期政策嚴(yán)厲程度不同、市場(chǎng)基本面及房?jī)r(jià)預(yù)期不同等因素影響，各城市樓市表現(xiàn)出現(xiàn)分化，部分核心城市的政策效果逐漸顯現(xiàn)。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，上周（9.18-9.24）諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比上升了58.18%，二手住宅成交量環(huán)比上升了7.5%。具體到各個(gè)城市，上海、北京、東莞、鄭州等城市的新房成交量實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，青島、無(wú)錫、蘇州等城市的漲幅也相當(dāng)可觀，環(huán)比漲幅均在70%以上。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，多城二手房成交量也環(huán)比翻倍。其中，東莞和鄭州的二手房漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比超過(guò)80%。而上海的二手房成交量更是創(chuàng)下了自4月以來(lái)的新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政的落地實(shí)施，以及市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，9月全月的二手房成交量有望突破1.8萬(wàn)套。

北京的二手房市場(chǎng)也在觸底回升。新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，新房、二手房成交均有所增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)9月最后一周北京二手房成交量將繼續(xù)回升，整月的成交量有望達(dá)到1.8萬(wàn)套至1.9萬(wàn)套。

此外，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為15355套，環(huán)比上升7.5%，同比上升11.28%。政策端的利好釋放以及諸如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、松綁限購(gòu)限售等政策的實(shí)施，正在鞏固市場(chǎng)信心、帶動(dòng)成交回穩(wěn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月成交將會(huì)超越8月。

然而，雖然市場(chǎng)整體回暖，但各城市的表現(xiàn)依然存在差異。一些城市的二手房市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程相對(duì)偏緩，如鄭州跌幅居首，較上月同期下降32.85%，廈門和東莞也分別位居第二和第三。這可能與這些城市的政策效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)有關(guān)。

總體來(lái)看，盡管政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，但多數(shù)城市成交明顯回升。市場(chǎng)情緒的全面恢復(fù)仍需要時(shí)間，后續(xù)仍需政策端的加碼以進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。同時(shí)，“賣一買一”的購(gòu)房群體在政策利好下將有望成為未來(lái)市場(chǎng)的重要力量。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，如北京和上海自9月以來(lái)二手房掛牌量增加均超過(guò)萬(wàn)套。在高企的掛牌量下，二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)能減弱。當(dāng)前房企仍以加快去化為主，新房?jī)r(jià)格整體穩(wěn)定，三四線城市房?jī)r(jià)下跌的壓力依然存在。

總的來(lái)說(shuō)，多部委的政策落地正在推動(dòng)樓市的回暖。雖然各城市的表現(xiàn)存在差異，但整體趨勢(shì)是向好的。然而，在政策效應(yīng)逐步減弱的情況下，市場(chǎng)情緒的全面恢復(fù)仍需要時(shí)間。未來(lái)仍需政策端的加碼以進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)保持理性，合理規(guī)劃自己的購(gòu)房需求和投資策略。