來源:樂居買房

成都甲級寫字樓市場在短期內(nèi)復蘇乏力，租金承受壓力，暑期和大運會的疊加效應(yīng)刺激了消費市場的活力，2023年10月17日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行今日發(fā)布了一份關(guān)于2023年三季度成都寫字樓與零售市場的報告。該報告詳細闡述了甲級寫字樓和零售市場的表現(xiàn)以及未來趨勢。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

在甲級寫字樓市場方面，本季度無新增供應(yīng)，成都甲級寫字樓市場存量保持在3,081,076平方米，其中金融城存量位居全市首位，約90萬平方米。

然而，租戶活躍度降低，市場需求有限。嚴格的成本控制導致租戶對租金更為敏感。部分甲級寫字樓租戶搬遷至乙級寫字樓，導致本季度成都甲級寫字樓全市凈吸納量為負值，空置率環(huán)比上漲0.73個百分點至22.11%。

為了提高出租率，業(yè)主推出特價房源或提供優(yōu)惠舉措。然而，全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.24%至106.15元/平方米/月。在經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境得到改善之前，成都甲級寫字樓租金將繼續(xù)面臨壓力。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

從租戶成交情況來看，本季度市場主要以中小面積租戶為主，大面積成交有限。同時，金融服務(wù)和TMT（科技、媒體和通信）成交占比分別為41%和28%，其中TMT成交主要集中在城南地區(qū)的金融城板塊。

戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認為，盡管成都甲級寫字樓市場客戶的選擇增多，但他們對租金的敏感度較高。因此，業(yè)主需要提供更具吸引力的租賃條件，例如提供更靈活的租賃選項或增加服務(wù)價值，以滿足客戶需求。這將激發(fā)市場創(chuàng)新和改進，為成都甲級寫字樓市場帶來更多機會。

席芳指出，租金下跌為一些租戶進駐甲級寫字樓提供了良好契機，置換需求將有所釋放。然而，在市場新增需求增速持續(xù)放緩的情況下，置換升級租戶將成為各大業(yè)主爭奪的對象。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，暑期和大運會的疊加效應(yīng)刺激了消費市場的活力。盡管本季度無新增供應(yīng)，但由于部分項目關(guān)閉，全市存量減少至7,914,923平方米。

大運會期間的零售業(yè)銷售收入增長21.6%，進一步推動了消費市場的復蘇。這推動了全市租金上漲，本季度閉店項目租金低于平均值，因此截止2023年Q3，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金環(huán)比上漲1.13%至618.13元/平方米/月。

成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場逐漸呈現(xiàn)兩極分化的局面。一直以來經(jīng)營情況較好的項目已經(jīng)恢復正常水平，空置率呈下降趨勢；而一些項目仍面臨經(jīng)營困境，部分項目進入大規(guī)模調(diào)整或空置階段，導致本季度空置率環(huán)比上漲0.79個百分點至6.97%。

戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認為，首店經(jīng)濟是近年來推動成都商業(yè)發(fā)展的強大引擎。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，已累計落戶首店約2,700家，位居全國第三。為了支持首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，成都最近出臺了《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)增強發(fā)展韌性穩(wěn)住經(jīng)濟增長若干政策措施的通知》。在利好政策的推動下，成都首店經(jīng)濟將持續(xù)推動優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場向好發(fā)展。

賈萱指出，隨著優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場提質(zhì)發(fā)展成為主旋律，四川省政府在2023年7月提出支持成都加快打造國際消費中心城市的意見。根據(jù)該意見，到2027年，成都將建設(shè)兩個千億級規(guī)模的世界商圈和三個具有全國影響力的城市級商圈。這有望進一步提振成都的商業(yè)能級。