成都“體量最大”的五星級酒店，賣價將低于10個億？
來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
近日起，某產(chǎn)權(quán)交易所對外披露了一條重要資訊，即“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”公開征集意向受讓方。
也就是說，在成都城南這個“地標(biāo)級”五星級豪華酒店，要賣掉了。在大宗資產(chǎn)交易市場上，優(yōu)質(zhì)的酒店地產(chǎn)是一個很熱門的交易標(biāo)的。
近日，“美國私募基金”德太投資旗下房地產(chǎn)投資平臺以1060億日元（約6.91億美元）從日本房地產(chǎn)公司Hulic集團(tuán)收購了東京臺場日航大酒店，成為2024年以來亞太地區(qū)最大的酒店收購交易，預(yù)計本月底將完成。
華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥炎說，目前東京臺場日航酒店的客房約每晚191美元，比鄰近的東京御臺場希爾頓酒店低22％。今年前9個月，日本酒店投資總額38億美元，已超2023年全年交易總額，預(yù)計今全年日本酒店資產(chǎn)交易額將達(dá)到47億美元。
“東京、大阪、名古屋等都市圈依舊是外國游客的首選住宿地，占到了總需求的近七成，岐阜、鳥取、石川和山梨等地的住宿人數(shù)出現(xiàn)了顯著增長?！?/span>
成都作為中國新興城市的重要引領(lǐng)者，成渝雙城經(jīng)濟(jì)都市圈也正在加速形成，高端酒店市場近些年也迅猛崛起。“成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店”這次尋求出售，無疑吊足了市場的胃口。
更重要的是，號稱“亞洲單體最大建筑”的整個成都環(huán)球中心項目，就是“川商大佬”、“成都會展文旅大王”鄧鴻的大手筆杰作。
從公開信息看，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店建筑面積合計10.5萬㎡，地上10.2萬㎡，地下0.3萬㎡，975間客房，還涵蓋了全日制餐廳、中餐廳、咖啡吧、健身房、1150㎡會議、2500㎡泳池，確實名不虛傳。
就地段而言，整個成都環(huán)球中心堪稱成都為數(shù)不多的城市地標(biāo)之一，特別是夜間，流光溢彩，盡顯大氣恢弘。面朝南的天堂洲際大飯店，步行就能到成都SKP、招商大魔方，緊挨著地鐵1號線錦城廣場站。
作為成都市區(qū)體量最大的五星級豪華酒店，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店2023年出租率達(dá)到57%，近5年經(jīng)營收入1.9億左右，業(yè)主考核利潤5000萬元。
實際上，成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店此次尋求出售，背后也有些故事，主要是來自業(yè)主方——環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)，由融創(chuàng)西南控股51.65%，鄧鴻個人持股23.03%，其核心團(tuán)隊持有剩余股份。
今年4月下旬，鄧鴻旗下“環(huán)球佳釀”位于貴州仁懷的“衡昌燒坊”酒業(yè)和洲際酒店集團(tuán)在成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店簽約了一個占地1500畝的“茅臺鎮(zhèn)衡昌洲際酒店”項目，其中一期300畝，號稱是集生產(chǎn)、展示、體驗于一體的酒旅融合型醬香白酒生產(chǎn)基地。
今年1月底，在京東法拍平臺上，位于“成都市高新區(qū)天府大道北段1700號10棟1層1號、11棟1層1號、12棟1層1號、13棟1層1號、6棟2單元1層111號”的一系列用作“住宿餐飲用地/酒店”資產(chǎn)法拍。
該批量資產(chǎn)起拍報價11.5億元，較評估價16.09億元已有不小的折讓，同時還有上海銀行成都分行提供續(xù)貸業(yè)務(wù)，最高可貸8.5成。
從以上表格所披露的數(shù)據(jù)看，成都環(huán)球中心這批資產(chǎn)總體量約11.4萬方，基本上跟前述在交易所披露的數(shù)據(jù)一致，從披露的多張圖片看，實為同一家洲際酒店。
遺憾的是，此次法拍居然流拍了，時隔1個月后的2月下旬，起拍價又砍了1.5億元，起拍報價10億元，同樣很遺憾，遭遇二次流拍。
另據(jù)悉，執(zhí)行法拍的是北京第二中院，涉及執(zhí)行裁定書“(2023)京02執(zhí)1372號”。今年6月中旬，北京第二中院做出了有關(guān)被執(zhí)行人環(huán)球融創(chuàng)的（2024）京02執(zhí)恢230號案件，執(zhí)行標(biāo)的近20億元。
雖遭法拍或征集意向受讓人，但這并不影響成都環(huán)球中心天堂洲際酒店日常經(jīng)營管理，且租期截止于2041年。
換言之，該“巨無霸型”的五星級豪華酒店長期經(jīng)營穩(wěn)定，口岸也非常棒，法拍六二折仍賣不動，如今又公開征集，相當(dāng)于市場性詢價，潛在資方在猶豫什么？
