2025年酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)風(fēng)云變幻：競(jìng)爭(zhēng)加劇與市場(chǎng)機(jī)遇并存

近年來(lái)，酒店行業(yè)呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)內(nèi)最大的酒店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)指點(diǎn)網(wǎng)消息，2024 年酒店轉(zhuǎn)讓數(shù)量達(dá)到了 2023 年的 3 倍，這一數(shù)據(jù)引發(fā)了行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。

轉(zhuǎn)讓數(shù)量劇增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化

2024 年酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)異?；钴S，轉(zhuǎn)讓數(shù)量的大幅攀升背后，是酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇。隨著旅游市場(chǎng)的復(fù)蘇與發(fā)展，越來(lái)越多的投資者和企業(yè)涌入酒店行業(yè)，市場(chǎng)供給不斷增加，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)白熱化。眾多酒店為了吸引客源，紛紛打起了 “價(jià)格戰(zhàn)”，出現(xiàn)了明顯的價(jià)格內(nèi)卷現(xiàn)象。以今年 “十一” 假期為例，據(jù)某大型旅游平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，中高星酒店平均價(jià)格較去年降低了兩成，酒店行業(yè)的利潤(rùn)空間受到進(jìn)一步擠壓，部分酒店不堪重負(fù)，選擇轉(zhuǎn)讓止損

市場(chǎng)因素影響，轉(zhuǎn)讓難度加大

除了競(jìng)爭(zhēng)因素外，多種市場(chǎng)因素也導(dǎo)致酒店轉(zhuǎn)讓難度增加。一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性使得投資者在接手酒店時(shí)更加謹(jǐn)慎。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng)可能影響旅游市場(chǎng)的活躍度，進(jìn)而影響酒店的經(jīng)營(yíng)收益，投資者對(duì)酒店未來(lái)的盈利能力存在擔(dān)憂，在決策時(shí)更加審慎。另一方面，酒店行業(yè)自身的一些特點(diǎn)也增加了轉(zhuǎn)讓難度。

酒店作為重資產(chǎn)行業(yè)，投資規(guī)模大、回報(bào)周期長(zhǎng)，且運(yùn)營(yíng)管理需要專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，這使得潛在的接手者范圍相對(duì)較窄。此外，一些酒店可能存在設(shè)施老化、經(jīng)營(yíng)不善、官司纏身以及定位與實(shí)際情況不符等問(wèn)題，也增加了其轉(zhuǎn)讓的難度

國(guó)際品牌看好，行業(yè)發(fā)展現(xiàn)曙光

盡管酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)，但也不乏積極信號(hào)。國(guó)外酒店品牌持續(xù)看好中國(guó)酒店市場(chǎng)，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。今年 1 月 23 日，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)與德朧集團(tuán)共同宣布簽署合作協(xié)議，萬(wàn)豪將以特許經(jīng)營(yíng)模式將旗下臻品之選品牌授予德朧集團(tuán)管理的部分開(kāi)元名都酒店及其他高端品牌，進(jìn)行聯(lián)名合作 。這一合作不僅有助于萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)進(jìn)一步拓展在中國(guó)的市場(chǎng)份額，提升品牌知名度，也為中國(guó)本土酒店品牌的發(fā)展提供了新的思路和機(jī)遇

洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官愛(ài)默爾也曾表示，中國(guó)市場(chǎng)的基本面依舊非常強(qiáng)勁，其擁有世界最大的旅行人口基數(shù)、多元的旅游形式以及全面的政府利好政策支持，他們持續(xù)看好長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展. 國(guó)際酒店品牌的積極布局，無(wú)疑為中國(guó)酒店市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑，也為正在尋求轉(zhuǎn)讓的酒店提供了更多潛在的合作機(jī)會(huì)。

在當(dāng)前酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì)下，無(wú)論是轉(zhuǎn)讓方還是投資方，都需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和自身實(shí)力，做出理性的決策。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方來(lái)說(shuō)，要充分挖掘酒店的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，提升其市場(chǎng)吸引力；對(duì)于投資方而言，則要深入了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和酒店的實(shí)際情況，尋找具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。只有這樣，才能在酒店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的浪潮中找準(zhǔn)定位，實(shí)現(xiàn)自身的利益最大化。

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南京電競(jìng)酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 1024㎡| 房間數(shù)量： 27 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 江蘇 南京 六合| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥4萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥320萬(wàn)

南通酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租

面積： 2000㎡| 房間數(shù)量： 140 間

酒店類型： 高端未評(píng)星

位置： 江蘇 南通 崇川| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥50萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

深圳酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 5000㎡| 房間數(shù)量： 121 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 廣東 深圳 龍崗| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥13萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

運(yùn)城河津市酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租

面積： 1800㎡| 房間數(shù)量： 50 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 山西 運(yùn)城 河津| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： 面議| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

嘉興酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租

面積： 5500㎡| 房間數(shù)量： 93 間

酒店類型： 中端酒店

位置： 浙江 嘉興 海鹽| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥21萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

揚(yáng)州酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 1500㎡| 房間數(shù)量： 45 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 江蘇 揚(yáng)州 邗江| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥6萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥60萬(wàn)

成都酒店轉(zhuǎn)讓 天府機(jī)場(chǎng)附近

面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 70 間

酒店類型： 中端酒店

位置： 四川 成都 簡(jiǎn)陽(yáng)| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥5.40萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥380萬(wàn)

北京酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 5100㎡| 房間數(shù)量： 95 間

酒店類型： 中端酒店

位置： 北京 北京 豐臺(tái)| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥48.96萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥850萬(wàn)

高密市連鎖酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 3200㎡| 房間數(shù)量： 71 間

酒店類型： 中端酒店

位置： 山東 濰坊 高密| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥4.50萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥300萬(wàn)

成都電競(jìng)酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 900㎡| 房間數(shù)量： 18 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 四川 成都 溫江| 酒店樓層： 單層

月租金： ￥3萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥66萬(wàn)

杭州酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 2000㎡| 房間數(shù)量： 76 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 浙江 杭州 錢(qián)塘| 酒店樓層： 單層

月租金： ￥13.30萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥30萬(wàn)

廣州酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 2459.30㎡| 房間數(shù)量： 45 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 廣東 廣州 花都| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥3.69萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥6萬(wàn)

杭州酒店無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租

面積： 1800㎡| 房間數(shù)量： 50 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 浙江 杭州 蕭山| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥15.50萬(wàn)| 無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

東莞酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 3000㎡| 房間數(shù)量： 84 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 廣東 東莞 鳳崗| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥7萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： ￥98萬(wàn)

深圳酒店轉(zhuǎn)讓

面積： 5700㎡| 房間數(shù)量： 116 間

酒店類型： 經(jīng)濟(jì)酒店

位置： 廣東 深圳 龍華| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥38.10萬(wàn)| 轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 面議

揚(yáng)州酒店物業(yè)出租

面積： 6200㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 江蘇 揚(yáng)州 邗江| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥13.20萬(wàn)

南昌酒店物業(yè)出租

面積： 8000㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 江西 南昌 東湖| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥20萬(wàn)

天津酒店物業(yè)出租

面積： 9874㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 天津 天津 東麗| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥34萬(wàn)

濟(jì)南酒店物業(yè)出租

面積： 1167㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 山東 濟(jì)南 槐蔭| 酒店樓層： 連層

月租金： ￥4.90萬(wàn)

曲靖酒店物業(yè)出租或?qū)ね顿Y合伙人

面積： 1668㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 云南 曲靖 麒麟| 酒店樓層： 獨(dú)棟

月租金： ￥3.75萬(wàn)

成都酒店物業(yè)出租

面積： 1500㎡| 酒店類型： 商業(yè)酒店型

位置： 四川 成都 青羊| 酒店樓層： 單層

月租金： ￥5.10萬(wàn)